ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 08 ноября 2022 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорошенко А.А., с участием старшего помощника прокурора города Лангепаса Лодягина Г.В., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя отдела опеки и попечительства администрации города Лангепаса ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/2022 по иску администрации города Лангепаса к ФИО5, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация города Лангепаса обратилась в суд с иском к ФИО5, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 28.02.2020 №40, признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: город Лангепас <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО5 в 2020 году на период работы в Лангепасском городском муниципальном унитарном предприятии «<адрес>» на основании её заявления и ходатайства директора указанного предприятия, на условиях договора найма специализированного жилого помещения (общежитие) на состав семьи три человека, в том числе сыну – ФИО2 и дочери – ФИО4.. Межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания общежитие, расположенное по адресу: <...> признано аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Лангепаса от 25.03.2022 № 476 указанный дом включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Уведомлениями от 22.04.2022 № 01-Исх/4501, от 30.05.2022 № 01-Исх/6069, от 14.07.2022 № 01-Исх/7827 ФИО5 извещена о признании дома № 54 по улице Солнечной аварийным и подлежащим сносу, необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, а также в её адрес для подписания направлен проект соглашения о расторжении договора. Однако на сегодняшний день ответчики спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением. Кроме того, трудовые отношения ответчика ФИО5 с Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «<адрес>» прекращены. Ссылаясь на положения статей 92, 94, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО5, будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась, причины не явки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, ввиду чего дело рассмотрено в её отсутствии, по правилам заочного производства.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации города Лангепаса ФИО3 дала заключение о несоответствии заявленных требований интересам несовершеннолетних детей, однако с учетом признания дома аварийным, оставила разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных муниципалитетом требований, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с положением ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (пп.2).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из представленных письменных доказательств, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Лангепас <адрес> площадью 20,9 кв.м., является муниципальное образование городской округ город Лангепас (л.д.28-30).

На основании постановления администрации города Лангепаса №259 от 28.02.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: город Лангепас <адрес> площадью 20,9 кв.м., предоставлено ФИО5 на состав семьи 3 человека, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда на период работы в Лангепасском городском муниципальном унитарном предприятии «<адрес>» (л.д. 31).

28 февраля 2020 года между администрацией города Лангепаса и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда №40, предметом которого явилось спорное жилое помещение (л.д.19-22).

ФИО5 обязалась освободить комнату, расположенную по адресу: город Лангепас <адрес> в течение 30 дней со дня прекращения работы в Лангепасском городском муниципальном унитарном предприятии «<адрес>» (л.д. 34).

Как следует из приказа № 91-л от 29 октября 2020 года трудовой договор, заключенный ЛГ МУП «<адрес>» с ФИО5 расторгнут по инициативе работника, 29 октября 2020 года ФИО5 уволена (л.д. 47).

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 12.07.2022, а также из ответа ОВМ ОМВД России по городу Лангепасу от 28.10.2022 следует, что ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 25.03.2020 по настоящее время (л.д. 45).

Согласно п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В силу п. 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда.

Из представленных документов следует, что межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, общежитие, расположенное по адресу: <...>, признано аварийным и подлежащим сносу, о чем составлен протокол № 3 от 06.09.2021 (л.д. 25-27). На основании данного протокола постановлением администрации города Лангепаса от 28.07.2021 № 1724 дом № 54 по улице Солнечной города Лангепаса включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Лангепасе.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда № 40 от 28.02.2020 в случае признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания и подлежащего сносу Наймодатель расторгает настоящий договор в одностороннем порядке (п. 8.4). В случаях прекращения или расторжения настоящего договора жилого помещения Наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 3-х дней (л.д. 21)

Из анализа положений статей 101, 83 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

ФИО5 неоднократно уведомлялась о том, что дом № 54 по улице Солнечной города Лангепаса признан аварийным и подлежащим сносу, о необходимости освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета, а также ей предлагалось расторгнуть договор найма жилого помещения, что подтверждается уведомлениями от 22.04.2022, 30.05.2022, 14.07.2022 (л.д.9-16), полученными лично ФИО5.

При таких обстоятельствах суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 28.02.2020 № 40, заключенного между администрацией города Лангепаса и ФИО5.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В абз.2 п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Установлено, что к лицам, указанным в ч.2 ст.103 ЖК РФ, выселение которых не допускается без предоставления других жилых помещений, ответчики не относятся, доказательств обратного суду не представлено.

Более того, ответчик ФИО5 совместно с несовершеннолетними детьми являются собственниками (по 1/3 доли каждого) жилого помещения, в виде комнаты площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас улица <адрес> (л.д. 48-53).

С учетом изложенного, поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, ответчики не относятся к числу лиц, выселение которых не допускается без предоставления других жилых помещений, требования истца о выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также признания их утратившими право пользования жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО5, не освобожденной от уплаты судебных расходов, в силу ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 28.02.2020 №40, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО5.

Признать ФИО5, <дата> года рождения (СНИЛС <номер>), ФИО4, <дата> года рождения (СНИЛС <номер>), ФИО2, <дата> года рождения (СНИЛС <номер>) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 20,9 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>.

Выселить ФИО5, <дата> года рождения (СНИЛС <номер>), ФИО4, <дата> года рождения (СНИЛС <номер>), ФИО2, <дата> года рождения (СНИЛС <номер>) из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС <номер>) в доход местного бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Вербий А.С.