Дело № 2-2422/2025

59RS0027-01-2025-004784-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 28 октября 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным,

установил:

истец, действуя в своих интересах, и интересах несовершеннолетних обратился с требованием к ответчику признать действительным (законно исполненным) договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, по которому ФИО3 продала в долевую собственность ФИО4- 1/100 долю, ФИО1 - 97/100 доли, ФИО11- 1/100 долю, ФИО10 - 1/100 долю в жилом доме, назначение: жилое, общей площадью 35,1 кв.м., инвентарный №, лит.А, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Заявленное требование истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор, по которому продавец продал покупателям в долевую собственность за счет собственных и заемных средств жилой дом площадью 32, 1 кв.м., инвентарный №, лит.А. и земельный участок, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация долевой собственности за истцами. Покупатели приобретают жилой дом за 411 841 рубль 82 копейки, земельный участок за 288 158 рублей 18 копеек, расчеты по договору осуществляются в течение 30 дней после регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п.2.1. договора: за счет займа наличными денежными средствами. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен. В настоящее время истцы приняли решение об отчуждении доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> для чего обратились к нотариусу за удостоверением сделки. Нотариусом в совершении сделки отказано, в связи с оспоримостью договора купли-продажи, так как сделка совершена между близкими родственниками. Истцы полагают, что функция правовой экспертизы документов и законности сделки отнесена к компетенции органа регистрации права, а не нотариуса. Признание договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ действительным необходимо истцам дл дальнейшего распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещалась о дате и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, направил письменные пояснения по делу.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с ФИО6, после регистрации брака присвоены фамилии А-вы.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переменила имя на ФИО1.

ФИО6 приходится дочерью ФИО3

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, действуя за себя и несовершеннолетних детей ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность (ФИО1 97/100 долей, ФИО4 1/100 долю, ФИО11 1/100 долю, ФИО10 1/100 долю) за счет собственных и заемных средств, предоставляемых согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 и ООО «Вариант» в собственность жилой дом, назначение жилое, общей площадью 35.1 кв.м., инвентарный №, лит.А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения с земельным участком определена в размере 700 000 рублей (л.д.9-11, 18-20, 21-24).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке (л.д.12-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками умершего ФИО4 приходятся дети ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга ФИО1

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО8, действующей от имени ФИО9 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127. 5 кв.м. и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000+226 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, 1/10 долю в паве общей долевой собственности на здание, назначение не жилое площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес>, 1/500 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 +-11 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества по договору определена сторонами в размере 553 300 рублей.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что сделка по продаже спорного жилого помещения заключена сторонами в надлежащей форме, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи. Сделка обеими сторонами была исполнена. Денежные средства за указанную квартиру продавец получил, зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. Спора между сторонами сделки не было и в настоящее время не имеется.

Судом установлено, что положения п.3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещают сделки между несовершеннолетними с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Заявленные истцом требования не является надлежащим способом защиты права. Сделка купли-продажи квартиры сторонами по договору не оспаривается, данная сделка зарегистрирована в соответствии с законодательством о регистрации, спора между кем-либо относительно недействительности сделки не имеется, нарушений прав истца не установлено.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 к ФИО3 признать действительным (законно исполненным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 продала в долевую собственность ФИО4- 1/100 долю, ФИО1 - 97/100 доли, ФИО11- 1/100 долю, ФИО10 - 1/100 долю в жилом доме, назначение: жилое, общей площадью 35,1 кв.м., инвентарный №, лит.А, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова