Решение по делу № 2-3481/2023 от 13.12.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Гр.дело № 2-3481/2023

УИД: 04RS0021-01-2023-003311-26

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3481/2023 по иску ФИО1 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию ..., ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ согласно уточненным требованиям просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 (в девичестве ФИО3) является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу ... с 2007 года. Из технического паспорта на жилой дом от 15 октября 2003 года следует, что по состоянию на указанную дату собственниками жилого дома по 1/2 доле являлись ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1/2 доли от 6 января 1964 года, и ФИО5 на основании договора дарения 1/2 доли от 19 июня 2022 года. Согласно справке Администрации Советского района от 7 декабря 2006 года в жилом доме никто не прописан. 9 декабря 2006 года ФИО5 подарила 1/2 долю жилого дома ФИО6 (отцу истца), что подтверждается договором дарения от 9 декабря 2006 года, свидетельством о регистрации права от 27 декабря 2006 года. По справке Управления информатизации и информационных ресурсов от 13 мая 2022 года сведения о регистрации ФИО4 по данному адресу отсутствуют. Таким образом, истец добросовестно и непрерывно пользуется и владеет всем жилым домом.

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала и пояснила, что истец с ФИО4 не знакома, сведения о ней известны со слов предыдущих собственников, поясняли, что она умерла, но достоверных данных не имеется. ФИО4 фактически в данном доме не проживала более 15 лет, не несла расходы по содержанию имущества, истец ее никогда не видела, самостоятельно содержала дом, несла коммунальные услуги, оплачивала налоги, что подтверждается представленными документами и показаниями свидетелей.

Ответчик ФИО4, представитель МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 названного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств, показаний свидетелей.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 18 июля 2006 года удовлетворен иск ФИО5, за ней признано право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 71,7 кв.м.

Из названного решения суда следует, что предметом рассмотрения являлся объект недвижимости по адресу: ... под литером Б.

Далее на основании договора купли-продажи жилого дома от 9 декабря 2006 года ФИО5 продала жилой дом по адресу: ... литер Б, общей площадью 61,9 кв.м. ФИО6 В последующем на основании договора дарения жилого дома от 6 августа 2007 года ФИО6 подарил ФИО3 (ФИО16) Л.Е. жилой дом по адресу: ... литер Б, общей площадью 61,9 кв.м. 2 сентября 2015 года ФИО8 на основании договора купли-продажи продала объект недвижимости - жилой дом по адресу: ... литер Б, общей площадью 61,9 кв.м. ФИО9

В настоящем деле предметом рассмотрения является объект недвижимости с кадастровым номером 03:24:010519:9, расположенной по адресу: ... общей площадью 83,1 кв.м.

Так, согласно договору дарения 1/2 доли жилого дома от 9 декабря 2006 года ФИО5 подарила ФИО6 1/2 долю жилого дома общей площадью 83,10 кв.м. (литер А), расположенного по адресу: ... (жилой дом принадлежит дарителю на основании договора дарения от 19 июня 1992 года).

Далее согласно договору дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 6 августа 2007 года ФИО6 подарил истцу ФИО1 (в девичестве ФИО3) 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., литер А, общей площадью 83,1 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 августа 2007 года ФИО10 является правообладателем 1/2 доли жилого дома общей площадью 83,10 кв.м., расположенного по адресу: ....

По выписке из ЕГРН от 2 декабря 2013 года, от 24 июля 2023 года в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером ..., жилой дом 1905 года постройки, общей площадью 83,1 кв.м. в отношении 1/2 доли истца ФИО10

В свою очередь правообладателем 1/2 доли жилого дома общей площадью 83,10 кв.м., расположенного по адресу: ..., литер А также является ФИО4 на основании свидетельства о праве наследования по закону выданного 6 января 1964 года нотариусом Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы ФИО11, как наследник ФИО12, умершего 7 февраля 1957 года.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 31 декабря 2016 года, вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО4 являются правообладателями объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... общей площадью 83,1 кв.м. по 1/2 доле каждый.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельнаядоля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Вместе с тем, по сведениям Управления ЗАГС по РБ от 17 октября 2023 года, от 28 ноября 2023 года в едином государственном реестре ЗАГС не найдены записи актов о смерти в отношении ФИО4

Поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные сведения о смерти правообладателя ФИО4, соответственно, у суда не имеется оснований для вывода о том, что спорная 1/2 доля в рассматриваемом жилом доме может быть выморочным имуществом.

В подтверждение доводов об открытом, добросовестном и давностном владении истребуемой 1/2 доли в жилом стороной истца представлены справка УФНС по РБ от 13 октября 2023 года об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов в отношении данного жилого помещения, сохранившиеся чеки об оплате коммунальных услуг с 2014 года.

По сведениям УФНС по РБ от 4 октября 2023 года, представленных по запросу суда, жилой дом с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, налог на имущество за вышеуказанный жилой дом с 31 августа 2007 года начисляется на ее имя.

По справке Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ от 13 мая 2022 года №348 сведения о регистрации ФИО4 по адресу: ... отсутствуют.

По ходатайству стороны истца судом допрошен свидетель ФИО13 (зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...) суду показавшая, что знакома с ФИО1 уже свыше 30 лет, еще с 1 класса школы №16, также приходится ей соседкой, живут через 2 дома, ... рядом с ... они (свидетель) купили в 2019 году, а до этого жили по ..., что также рядом с ... проживает в доме по ... еще со школьных лет, примерно с 2006 года. Первоначально истец жила в этом доме с родителями, сейчас она там живет с родителями, мужем и детьми, никуда не уезжала, пользуется всем домом, земельным участком.

Свидетель ФИО14 (зарегистрирована по адресу: ...) суду показала, что приходится истцу тетей (мать истца родная сестра), они купли дом по ... в 2006 году, сама она (свидетель) проживает с 1999 года по ..., на соседней от ... дом купили родители истца, потом подарили дочери. В настоящее время в доме проживают истец с мужем и двумя детьми, родители истца. Истец пользуется домом и земельным участком постоянно и никуда не уезжала. У-вы ей не известны, в доме живет только истец с семьей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что титульный владелец ФИО4 длительное время судьбой принадлежащей ей спорной 1/2 доли на объект недвижимости не интересовалась, требований о вселении не заявлялось, право собственности она не регистрировала, налог на имущество не оплачивала, также не несла расходы по содержанию жилого дома согласно ст. 210 ГК РФ, и в данном доме ответчик никогда не былазарегистрирована по месту жительства.

При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо титульного собственника его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обуславливалось состоянием длительной неопределенности правового положения 1/2 доли в праве на имущество. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку материалами дела достоверно установлено, что истец, являясь правообладателем 1/2 доли в праве на жилой ..., однако, с 2006 года открыто и добросовестно владела и пользовалась данным объектом недвижимости без ограничений в полном объеме, и по смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При таких обстоятельствах, суд признает факт добросовестного, открытого, непрерывного, бездоговорного владения истцом как своей собственностью жилым домом по адресу: ... с 2006 года по настоящее время.

Следовательно, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером 03:24:010519:9, расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Помишина

Копия верна:

Копия верна:

Секретарь: М.Б. Балданова

Подлинник заочного решения Советского районного суда г.Улан-Удэ от 6 декабря 2023 года находится в гражданском деле №2-3481/2023.