УИД 47RS0005-01-2025-006507-40
Гражданское дело № 2-6056/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Выборг 17 декабря 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к товариществу собственников недвижимости «Финский бриз» о признании частично недействительными решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании частично недействительными решений общего собрания.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что с 10 по 25 мая 2025 года в ТСН «Финский Бриз» прошло внеочередное общее собрание собственников, на котором были приняты следующие решения:
1.Избрать председателем собрания ФИО30.
2.Избрать секретарем собрания ФИО31.
3.Избрать счетную комиссию в составе: ФИО32, ФИО33
4. Утвердить базовую часть сметы по ежемесячному взносу на 2025 год не включая заработную плату штатных сотрудников ТСН «Финский Бриз».
5.Утвердить заработную плату штатных сотрудников ТСН «Финский Бриз» на 2025 год в следующем размере:
- Зарплата председателя на 2025 г.: 87100 рублей в месяц на руки, (120181 рублей в месяц с налогами).
- Зарплата разнорабочего на 2025 г.: 56615 рублей в месяц на руки, (79885 рублей в месяц с налогами).
- Зарплата юриста на 2025 г.: 43550 рублей в месяц на руки (62615 рублей в месяц с налогами).
6.Внести изменения в пункты 8 и 12 Устава о статусе Правления ТСН «Финский Бриз на основании результатов голосования по пункту 6.2. («Правление - совещательный орган (количество членов Правления согласно действующего Устава) с возможным вознаграждением по итогам года по решению Общего собрания»).
7.Принять на баланс ТСН «Финский Бриз» земельный участок с кадастровым номером 47:01:1626001:1745, на котором расположены скважины и сети водоснабжения поселка.
8.Открыть отдельный расчетный счет для взносов с целью создания финансирования содержания скважин и их обслуживания для обеспечения водоснабжения ТСН «Финский Бриз».
9.Утвердить Положение об обработке, защите и хранении персональных данных в СН «Финский Бриз», Согласие на использование, обработку и хранение персональных данных и Обязательство о нераспространении персональных данных ТСН «Финский Бриз» (Данные документы составлены в соответствии с Федеральным законом о защите персональных данных).
10.Организовать подъезд к пожарным водоемам в количестве 2 штук (По предписанию пожарной Инспекции). Стоимость работ составляет 110000,00 рублей (298 рублей с участка).
Согласно протокола общего собрания №б/н от 05.06.2025 года, на собрании принимало участие 220 собственников участков в ТСН (всего собственников 367).
В протоколе отсутствует информация о количестве членов ТСН, принявших участие в собрании.
Протокол общего собрания б\н от 05 июня 2025 года, которое закончилось 25 мая 2025 года был опубликован не 04 июня 2025 года, а только 10 июня 2025 года, то есть с опозданием на шесть дней.
Так как протокол опубликован с нарушением сроков, предусмотренных уставом ТСН возникли обоснованные сомнения в сроках приема бюллетеней (в том числе в электронном виде на электронные почты fmskiybriz@mail.ru и schet.Fmbriz@gmail.com), что бюллетени продолжали приниматься после окончания срока приема бюллетеней (до 23:59 25 мая 2025 года).
После окончания очной части общего собрания начиная с 10 мая 2025 года в период заочного голосования председателем правления ФИО30 в официальном информационном ресурсе товарищества телеграмм-канале «Инфобриз» были опубликованы сообщения, которые могли повлиять на волеизъявление участников собрания:
1. сообщение №1 (10 мая 2025 в 15-26) «! Немного АГИТАЦИИ от председателя поселка. ГАЗ! У нас очень разнообразный посёлок, у кого-то большие дома и собственники проживают в поселке круглый год и этим людям газ необходим, иначе огромные счета за электричество и жизнь за городом становится нерентабельной. У кого-то дачные небольшие домики и эти собственники приезжают в поселок исключительно в летнее время года и им газ как бы не нужен и таких домов достаточно много в поселке. Но, голосовать ЗА газ призываю всех! Во-первых чем лучше инфраструктура в поселке тем дороже недвижимость. Даже если вам не нужен газ, но он доведен до вашего участка, то идет значительное удорожание вашего участка/дома. TOC \o "1-3" \h \z Во-вторых почему бы не помочь соседям, кто нуждается в газе. Нужно просто проголосовать "ЗА", газ. И ВСЁ! Ведь это гак несложно! ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ СМЕТА! Тут всё просто, нам необходимы финансы, чтобы содержать поселок! СКВАЖИНЫ! Скважины это та же инфраструктура поселка. Мы никогда не сможем организовать ПРАВИЛЬНО пожарную безопасность поселка не имея скважины. У нас также есть собственники, которым не нужна вода из общих скважин, так как они имеют колодцы или собственные скважины на своих участках. Но, эти собственники в любом случае обязаны быть участниками по организации пожарной безопасности поселка. Поэтому в бюллетень мы внесли пункт по открытию отдельного банковского счета по воде, куда будут поступать взносы, назовем их «водные взносы» и тратиться исключительно на содержание скважин и пожарную безопасность. Я обещаю что, те собственники, которые не подключены к скважинам будут платить взнос покрывающий исключительно пожарную безопасность поселка. Собственники, которые подключены к скважинам оплачивают их содержание и траты покрывающие пожарную безопасность поселка. Считаю такое решение честным и благоразумным. Потому что пожарная безопасность поселка необходима и при ее отсутствии будут приходить огромные штрафы, которые нам придется покрывать всем поселком. Так лучше организоваться и двигаться в сторону развития инфраструктуры, чем потом платить деньги за ее отсутствие. Давайте думать друг о друге!»
2. сообщение № 2 (18 мая 2025 в 12-14): «! Убедительная просьба ГОЛОСОВАТЬ! Для кворуму мы набрали всего 50 % по смете/скважины. Газ 60% (примерно) проголосовавших. Поселок сейчас голосует по сути по самым важным делам, которые формируют инфраструктуру и соответственно комфортную, безопасную и экономичную жизнь в поселке. Не нужно перекладывать это на других, в надежде что и без вашего голосования все сложится. Может и не сложится. Пример тому предыдущее голосование, когда по очень многим пунктам не хватили по 2 или 3 голоса, чтобы решения были приняты. Те, собственники которые голосуют за газ, но приняли решение не голосовать по скважинам. Расскажу вам простым языком, бытовым, как может приключиться.... Кому-то нужен газ, кому-то он не нужен, но нужна вода. В этой жизни случится может все, и даже самые оптимистичные планы рухнуть, как будто их и не было. Мы предполагаем, Бог располагает. Как уже информировал председатель газ кооператива, чтобы Газпрому зайти в наш поселок необходимо решение поселка за которое мы сейчас и голосуем, потом будет проверка/ испытание сетей, комитет по тарифам потом выскажет свое решение. Поэтому никогда и ничего не бывает 100%. Если Газпром не примет (не дай Бог конечно) трубопровод газ кооператива. То, будет план Б, Газпром будет прокладывать свой газопровод и мы опять будем голосовать, чтобы дать разрешение Газпрому, но уже от ТСН. Договор газ кооператива будет уже нерабочий. Этот рассказ к тому, что сейчас вы (некоторые собственники) игнорируете потребности своих соседей, которые также вложились в стройку скважин, сетей водоснабжения и нуждаются в скважинах - в воде. Что если по вашей позиции скважины сейчас не пройдут, не будет кворума? Вы уверены что, те собственники, которых вы подвели со скважинами, будут участвовать в голосовании по газу, при плане Б? И, не поступят по отношению к вам также равнодушно как сейчас поступаете вы? Поселку нужная инфраструктура, где будет и ГАЗ и ВОДА и ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПОСЕЛКА. Нужно выключить эгоизм и посмотреть здраво на ситуацию. Это поселок! ГОЛОСУЕМ, чтобы не остаться в итоге и без газа и без воды, но с регулярными штрафами от пожарной инспекции. ГОЛОСУЕМ! Бюллетени на охране. »
3. Сообщение № 3 (18 мая 2025 в 12-36): «Мы уже голосовали от ТСН по Газпрому и есть положительное решение, но разрешение там неполное, только на прокладку газопровода. При плане Б повторное голосование с расширенным разрешением от ТСН будет неизбежно. Я слышала на собрании от собственников, что я еще подумаю по поводу голосования по скважинам. Вот и подумайте, сейчас я вам описала и придала стимула, чтобы вы подумали очень хорошо.»
4. Сообщение № 4 в чате ФИНСКИЙ БРИЗ FBL социальный мессенджер WhatsApp (22 мая 2025 в 13-08) (+79602825454 телефонный номер председателя правления ФИО30): «И ещё. Мне сейчас сообщают, что в общем чате идет массированная агитация, чтобы не принимали скважины. Кто агитирует? Те, кому нужен газ и не нужны скважины, потому что колодцы выкопали себе. Я точно знаю, что сейчас люди голосуют за газ, даже если он им не нужен. Я в том числе. Мне газ не нужен, но я агитирую за него и занялась рассылкой сейчас и обзвоном. Так вот. Не дай Бог Газпром не возьмет ваши кооперативные трубы газопроводные и поселку придется голосовать заново, чтобы пустить Газпром в поселок, чтобы газ был. Я разверну такую агитацию, чтобы газа не было в поселке. Поэтому прекращайте свою возню в чате по скважинам. Председатель газ кооператива этим тоже занимается.. Не стыдно? Вам люди помогают, голосуют, а вы чем занимаетесь?».
В период подготовки к проведению общего собрания собственников земельных участков в ТСН «Финский Бриз» председателем правления не были предоставлены для ознакомления следующие документы (не размещены в общедоступных местах): базовая часть сметы по ежемесячному взносу на 2025 год; документы о характеристиках земельного участка (размере и принадлежности), планируемый к принятию на баланс ТСН, на котором расположены скважины и сети водоснабжения поселка; проект соглашения, по которому планируется принятие на баланс ТСН земельного участка, на котором расположены скважины и сети водоснабжения поселка; правоустанавливающие документы на скважины, правоустанавливающие документы на сети водоснабжения; сведения о наименовании, принадлежности и характеристиках, пожарных водоемов в количестве двух штук, к которым планируется организовать подъезд (по предписанию пожарной Инспекции); смета на проведение работ по организации подъезда на сумму 110 000 рублей (298 рублей с участка); смета и коммерческие предложения на проведение работ по установке пожарной сигнализации в здании ТСН; смета и коммерческие предложения на проведение работ по проверке пожарных гидрантов; смета и коммерческие предложения на проведение работ по проведению аудита.
При подведении итогов по вопросу 6 повестки дня: «Внести изменения в пункты 8 и 12 Устава о статусе Правления ТСН «Финский Бриз» нарушены положения закона, что привело к неправильному решению. Согласно протокола решение принято простым большинством, 50% 1+ голос от членов ТСН, а не числом голосов не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества, решение по данному вопросу является незаконным.
Вынесенный на голосование вопрос «Принять на баланс ТСН «Финский Бриз» земельный участок с кадастровым номером 47:01:1626001:1745, на котором расположены скважины и сети водоснабжения поселка» не содержит пункт об избрании представителя членов ТСН, уполномоченного на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в порядке ч. 29 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Ни вопрос в бюллетене для голосования, ни протокол не содержат пункт об избрании представителя членов ТСН, уполномоченного на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в порядке ч. 29 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, решение по 7 вопросу повестки дня является незаконным.
Ни вопрос в бюллетене для голосования, ни протокол не содержат указание на форму и условия «принятия на баланс» земельного участка с кадастровым номером 47:01:1626001:1745, на котором расположены скважины/и сети водоснабжения поселка.
В нарушение закона уведомление о собрании не содержало информацию о способе ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества.
В нарушение положений законодательства правление ТСН не обеспечило возможность ознакомления со сметой по ежемесячному взносу на 2025 год, решение о принятии которой предлагалось принять по вопросу повестки дня № 4, а также расшифровку размера заработной платы штатных сотрудников товарищества, за повышение которой предлагалось голосовать по вопросу повестки дня № 5.
Ничтожность решения по вопросу повестки дня № 6 очевидна, так как полномочия правления товарищества установлены законодательно (ч. 3 ст. 16 ФЗ № 217-ФЗ) и не могут изменяться произвольно.
В нарушение положений законодательства правление ТСН не обеспечило возможность ознакомления: с проектами документов к вопросу повестки дня № 7, в том числе не представило проект документа, по которому в случае принятия положительного решения будут передаваться на баланс ТСН скважины вместе с земельным участком, на котором они расположены; с документами, согласно которым земельный участок, ранее уже переданный в ТСН по предварительному ДКП, оказался во владении третьего лица; не ознакомило с исполнительной схемой сетей водоснабжения, документами об их принадлежности, а также документом об отмене ранее принятого ТСН решения о передаче этого земельного участка с сетями водоснабжения в Водоканал; с проектами документов к вопросу повестки дня № 8, в том числе не поставило в известность, в какой именно кредитной организации планируется открыть расчетный счет для финансирования содержания и обслуживания скважин в случае принятия положительного решения по вопросу № 7, сколько будет строить РКО и какие именно взносы (их размер и источник получения) планируется зачислять на вновь открываемый счет; с предписанием пожарной инспекции, на которое ссылалось как на обязывающее организовать подъезды к пожарным водоемам, а также с проектами организации подъезда к пожарным водоемам и стоимостью работ, в том числе осталось не ясно, по каким именно водоемам предлагается голосовать по вопросу повестки дня № 9; с Положением об обработке, защите и хранении персональных данных, за утверждение которого предлагалось голосовать по вопросу повестки дня №10.
В Протоколе решения по вопросам № 9 и № 10 не соответствуют номерам повестки дня.
Проведение собраний членов ТСН регламентируется главами 10,11 Устава ТСН «Финский Бриз».
Согласно п. 10.9 Устава в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
Согласно п. 10.10 Устава в случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пп. 4 - 7, 19 и 20 п. 9,1 настоящего Устава, собственники земельных участков, расположенных в границах товарищества, но не являющиеся членами товарищества, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.
Согласно п. 11.11 Устава общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов товарищества или их законных представителей.
Согласно п. 11.2 Устава голоса членов товарищества (а также голоса собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, не являющихся членами товарищества, но имеющими право голосовать по отдельным вопросам повестки дня), владеющих земельными участками на правах долевой собственности как с определением долей, так и без такового, учитываются в следующем порядке: один голос на один земельный участок независимо от количества долей в праве собственности на земельный участок.
Согласно п. 11.4 Устава по вопросам, указанным в пп. 4-7, 19 и 20 п. 9.1 настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества, но не являющихся членами
Согласно п. 11.9 Устава решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования.
Согласно п. 11.10 Устава в случае проведения общего собрания членов товарищества в очной или в очно-заочной форме к протоколу прикладывается список с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в очной части общего собрания членов товарищества.
Согласно п. 11.11 Устава протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.
Спорные решения, оформленные протоколом № б/н общего собрания собственников. ТСН «Финский бриз» от 05 июня 2025 года влекут существенные неблагоприятные последствия для истца, как участника товарищества поскольку лишает его законного права принимать решение о распределении своих взносов в ТСН, затрагивает его права и законные интересы поскольку истец как собственник участка должен нести расходы по управлению имуществом ТСН.
Истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Финский бриз», оформленного протоколом №б/н общего собрания членов ТСН «Финский бриз» от 05 июня 2025 года по всем вопросам повестки дня по всем вопросам повестки дня.
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2025 года в связи с отказом истцов от исковых требований к ТСН «Финский бриз» о признании недействительными решений общего собрания по пунктам 1, 2, 3, 4, 5.2, 6, 7, 8, 9, 10 повестки собрания принят отказ от иска и производство по делу в указанной части прекращено.
17 декабря 2025 года поступило исковое заявление об изменении предмета требования. В обоснование требований истцы указали, что несмотря на наличие кворума на собрании, решения по вопросам повестки собрания 5.1 и 5.3 незаконны.
15 бюллетеней, имеющихся в материалах дела являются недействительными, что в свою очередь повлияло на результаты принятия части решений:
109
ФИО34
Бюллетень не подписан
127
ФИО35
копия
137
ФИО36
копия
144
ФИО37
Доверенность выписана ни на кого
149
ФИО38
копия
213
ФИО39
копия
269
ФИО40
копия
392
ФИО41
копия
395
ФИО42
копия
061
ФИО43
копия
070\2
ФИО44
копия
085\2
ФИО45
копия
085А
ФИО46
копия
088
ФИО47
копия
151\1
ФИО48
копия
Заочное голосование в товарищества в заочной форме по оспариваемому собранию началось после проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества.
Бюллетени, поступившие на электронную почту товарищества после проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества являются недействительными и не могли быть учтены счетной комиссией при подсчете и подведении результатов голосования по вопросам повестки дня.
В силу ч.2 ст. 17 того же закона того же закона по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.
Согласно п 9.1 Устава ТСН «Финский бриз» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении.
В протоколе отражено, что приняли участие 220 бюллетеней, кворум 147. Недействительными являются 15 бюллетеней, соответственно кворум 220-15=205 бюллетеней, 2\3 от 205 составляет 136,6.
По вопросам протокола 5.1 (зарплата председателя) и 5.3 (зарплата юриста) в протоколе указано «за» 148 голосов, из них «за» в недействительных бюллетенях по 13. 148 - 13=135, что меньше 2\3.
Проходное количество голосов по вопросам протокола 5.1 (зарплата председателя) и 5.3 (зарплата юриста) составляет 136,6 голосов.
Решения по вопросу 5 протокола № б/н общего собрания членов ТСН «Финский бриз» от 05 июня 2025 года в части п.п. 5.1 «зарплата председателя на 2025 год: 87 100 рублей в месяц на руки (120 181 рублей в месяц с налогами)» и в части п.п. 5.1 «зарплата юриста на 2025 год: 43 550 рублей в месяц на руки (62 615 рублей в месяц с налогами)» являются недействительными.
Истцы просят суд признать недействительными решения по вопросу 5 протокола № б/н общего собрания членов ТСН «Финский бриз» от 05 июня 2025 года в части п.п. 5.1 «зарплата председателя на 2025 год: 87 100 рублей в месяц на руки (120 181 рублей в месяц с налогами)» и в части п.п. 5.3 «зарплата юриста на 2025 год: 43 550 рублей в месяц на руки (62 615 рублей в месяц с налогами)».
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Представитель ответчика требования не признали, указав, что кворум на собрании был. Решения приняты по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Статьей 16 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ установлено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (часть 1).
В силу части 19 ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Таким образом, существенными обстоятельствами, имеющими значение для данного дела, является выяснение вопросов, соответствовала ли закону и уставу процедура назначения и созыва общего собрания товарищества.
Согласно частей 1, 2 и 3 ст. 15 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.
Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).
Согласно части 13 статьи 17 названного Закона уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
В силу части 14 статьи 17 Закона сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Согласно части 15 статьи 17 Закона в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, <данные изъяты>
В период с 10 мая по 25 мая 2025 года проведено внеочередное общее собрание ТСН «Финский Бриз» в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 05 июня 2025 года.
На общем собрании была утверждена повестка:
1.Избрать председателем собрания ФИО30.
2.Избрать секретарем собрания ФИО31.
3.Избрать счетную комиссию в составе: ФИО32, ФИО33
4. Утвердить базовую часть сметы по ежемесячному взносу на 2025 год не включая заработную плату штатных сотрудников ТСН «Финский Бриз».
5.Утвердить заработную плату штатных сотрудников ТСН «Финский Бриз» на 2025 год в следующем размере:
5.1. Зарплата председателя на 2025 г.: 87100 рублей в месяц на руки, (120181 рублей в месяц с налогами).
5.2. Зарплата разнорабочего на 2025 г.: 56615 рублей в месяц на руки, (79885 рублей в месяц с налогами).
5.3. Зарплата юриста на 2025 г.: 43550 рублей в месяц на руки (62615 рублей в месяц с налогами).
6.Внести изменения в пункты 8 и 12 Устава о статусе Правления ТСН «Финский Бриз на основании результатов голосования по пункту 6.2. («Правление - совещательный орган (количество членов Правления согласно действующего Устава) с возможным вознаграждением по итогам года по решению Общего собрания»).
7.Принять на баланс ТСН «Финский Бриз» земельный участок с кадастровым номером 47:01:1626001:1745, на котором расположены скважины и сети водоснабжения поселка.
8.Открыть отдельный расчетный счет для взносов с целью создания финансирования содержания скважин и их обслуживания для обеспечения водоснабжения ТСН «Финский Бриз».
9.Утвердить Положение об обработке, защите и хранении персональных данных в СН «Финский Бриз», Согласие на использование, обработку и хранение персональных данных и Обязательство о нераспространении персональных данных ТСН «Финский Бриз» (Данные документы составлены в соответствии с Федеральным законом о защите персональных данных).
10.Организовать подъезд к пожарным водоемам в количестве 2 штук (По предписанию пожарной Инспекции). Стоимость работ составляет 110000,00 рублей (298 рублей с участка).
Истцы считают, что на принятие решения повлияли сообщения, опубликованные председателем товарищества. Суд не соглашается с данными доводами. Сообщения содержали просьбу принять участие в голосовании за водоснабжение и газоснабжение, разъяснение о необходимости совершения действий, предложения об угрозах или стимулирование за принятие решение сообщения не содержали. Поэтому суд приходит к выводу об отсутствии доказательства наличия воздействия на принятые членами товарищества решений.
Согласно ч.6 ст.17.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества.
В силу ч.7 ст.17.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества, при соблюдении следующих условий:
1) проверка личности участников голосования, которая заключается в необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о котором содержатся в реестре членов товарищества и которое заявило о своем участии в общем собрании членов товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в указанном реестре. В случае проведения голосования с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг проверка личности участников голосования осуществляется посредством единой системы идентификации и аутентификации;
2) направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в реестре членов товарищества, либо с использованием сайта товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии), иного сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо информационной системы, указанных в уставе товарищества;
3) уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему подведение итогов голосования;
4) обеспечение тайны голосования в случае, указанном в части 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.10 ст.17.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения общего собрания членов товарищества, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, номер телефона (в случае, если решение было направлено с номера телефона, указанного в реестре членов товарищества), иных сведений, предусмотренных уставом товарищества, а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.
На основании части 19 статьи 17 Закона общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества (ч. 25 ст. 17 Закона).
В силу п. 2 и п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества, а именно:
17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно п 9.1 Устава ТСН «Финский бриз» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении.
Согласно протокола общего собрания от 05 июня 2025 года при проведении собрания приняли участие 220 собственников (всего собственников 367).
Согласно реестра членами являются 214 человек по состоянию на 25 мая 2025 года, в собрании приняли участие 136 членов TCH «Финский Бриз». Соответственно, кворум на собрании был.
15 бюллетеней, имеющихся в материалах дела являются недействительными, что в свою очередь повлияло на результаты принятия части решений:
109
ФИО34
Бюллетень не подписан
127
ФИО35
копия
137
ФИО36
копия
144
ФИО37
Доверенность выписана ни на кого
149
ФИО38
копия
213
ФИО39
копия
269
ФИО40
копия
392
ФИО41
копия
395
ФИО42
копия
061
ФИО43
копия
070\2
ФИО44
копия
085\2
ФИО45
копия
085А
ФИО46
копия
088
ФИО47
копия
151\1
ФИО48
копия
Бюллетень ФИО34 не подписан. Выданная ФИО37 доверенность не содержит информацию о лице, на которое выдана доверенность.
Заочное голосование в товарищества в заочной форме по оспариваемому собранию началось после проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества.
В судебном заседании судом обозревался на ноутбук ТСН «Финский бриз», электронная почта ТСН «Финский бриз» finskiybriz@mail.ru, на которую поступали бюллетени от членов ТСН «Финский бриз» и собственников земельных участков.
Бюллетени ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 являются недействительными в силу ч.6 ст.17.1, п.4 ч.7 ст.17.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как указанные бюллетени были направлены собственниками участков на электронную почту ТСН «Финский бриз» finskiybriz@mail.ru после проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества (позднее 14 часов 00 минут 10 мая 2025 года).
Бюллетени, поступившие на электронную почту товарищества после проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества являются недействительными и не могли быть учтены счетной комиссией при подсчете и подведении результатов голосования по вопросам повестки дня.
В протоколе отражено, что приняли участие 220 бюллетеней, кворум 147. Недействительными являются 15 бюллетеней, соответственно кворум 220-15=205 бюллетеней, 2\3 от 205 составляет 136,6.
По вопросам протокола 5.1 (зарплата председателя) и 5.3 (зарплата юриста) в протоколе указано «за» 148 голосов, из них «за» в недействительных бюллетенях по 13. 148 - 13=135, что меньше 2\3.
Проходное количество голосов по вопросам протокола 5.1 (зарплата председателя) и 5.3 (зарплата юриста) составляет 136,6 голосов.
Решения по вопросу 5 протокола № б/н общего собрания членов ТСН «Финский бриз» от 05 июня 2025 года в части п.п. 5.1 «зарплата председателя на 2025 год: 87 100 рублей в месяц на руки (120 181 рублей в месяц с налогами)» и в части п.п. 5.1 «зарплата юриста на 2025 год: 43 550 рублей в месяц на руки (62 615 рублей в месяц с налогами)» являются недействительными.
Соответственно, требования истцов о признании недействительными решений по пунктам 5.1 и 5.3 повестки общего собрания членов ТСН «Финский бриз» от 05 июня 2025 года подлежат удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к товариществу собственников недвижимости «Финский бриз» о признании частично недействительными решений общего собрания удовлетворить.
Признать недействительными решения по пунктам 5.1 и 5.3 повестки общего собрания членов ТСН «Финский бриз» от 05 июня 2025 года.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.
Председательствующий