Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 23 сентября 2025 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Монаховой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковое заявление мотивировано тем, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ находятся расположенные по указанному адресу жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый №. Ранее жилым домом и земельный участком владела ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Истцу неизвестно о том, имеются ли наследники после смерти ФИО4 Дому требовался ремонт, поэтому истец личными денежными средствами ремонтировал и восстанавливал дом, сделал косметический ремонт, отремонтировал печь, крышу, часть фундамента, заменил проводку, произвел ремонт потолка и пола, оплачивал коммунальные платежи. Земельный участок истцом засаживался и обкашивался. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества. Истец исключительно на свои личные средства произвел ремонт и восстановление дома, он никогда и ни от кого не скрывал факт владения домом, владеет им открыто и непрерывно. Владение истцом домом и земельным участком, принадлежащими ФИО4, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом, принадлежащим ФИО4, истец осуществляет не на основании договорных обязательств, самоуправно спорное жилое помещение он также не занимал, считает, что по указанным основаниям он приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь в обоснование заявленных требований положениями ст.ст.195, 196, 218, 225, 234, 236 ГК РФ, п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорным домом и земельным участком истец владеет более 20 лет, на свои денежные средства содержит данный дом, произвел ремонт фундамента, крыши, потолка, пола, огород засаживает и обкашивает, оплачивает коммунальные платежи. ФИО4 являлась дальней родственницей истцу. Ранее дом принадлежал ФИО6, который являлся родственником ФИО4 Были ли у ФИО4 и ФИО6 наследники, истцу не известно, как не известна и точная дата смерти ФИО4 и ФИО6, прав на спорное имущество наследники не предъявляли, в <адрес> не приезжали. Представители администрации Холуйского сельского поселения Южского района, а ранее Изотинской сельской администрации Южского района, на общих собраниях жителей села обращались к нему как к собственнику жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Представитель ответчика - администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Из отзыва, представленного в суд ответчиком, следует, что <адрес> является частью территории Холуйского сельского поселения с 2006 года, ранее данная территория находилась в Изотинской сельской администрации. По данным похозяйственной книги <адрес> (дачники), собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, значится ФИО4, при этом ни ее биографических данных (дата и место рождения), ни адреса регистрации по месту жительства в похозяйственней книге не указано. С ДД.ММ.ГГГГ указанным жилым домом и земельным участком владеет и пользуется как своим собственным истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Он поддерживает дом в жилом состоянии, ухаживает за земельным участком, никто в этом ему препятствий не чинит. По адресу: <адрес> зарегистрированным по месту жительства никто не значится.

Заслушав истца, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером № Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 44-45).

По адресу <адрес>, расположен земельный участок, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19-20, 25).

Согласно справки администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным лицом в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не значится (л.д. 49). Данные по ФИО4 в похозяйственной книге <адрес> отсутствуют. Единственная запись гласит о том, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являлась ФИО4 (л.д. 48).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № ФИО4 решением Изотинского с. Совета от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью всего 0,10 га, в том числе с/у 0,09 га (пашни), прочие угодия 0,01 га в <адрес> (л.д.6).

Из выписки из похозяйственней книги Изотинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственней книге № собственником жилого дома, находящегося в <адрес>, является ФИО4. В целом дом состоит из бревенчатого строения, полезной площадью 40 кв.м., жилой площади 28 кв.м, с постройкой – двор, расположенных на земельной участке 1000 кв.м. Указанный земельный участок находится в <адрес> (л.д. 7).

Согласно представленной Отделом архивного и документационного обеспечения администрации Южского муниципального района информации, свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на хранение в Южский районный архив не поступало. При этом согласно представленной архивной копии распоряжения Изотинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земли гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в собственность» установлена предельная норма на пользование землей для жителей сельского совета в размере до 1 га, для дачных хозяйств в размере до 0,15 га, создана комиссия для перемера приусадебных участков, постановлено на основании акта перемера приусадебных участком произвести выписку и выдачу свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно акту перемера приусадебных участков в списке собственников земельных участков <адрес> значится ФИО4 (л.д. 40-43).

Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Южского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 имеет в частной собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> (л.д. 10).

Филиалом ППК «Роскадастр» по Ивановской области представлена информация о том, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 (в целом) на основании регистрационного удостоверения ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЮБТИ, р.№. Данная информация также подтверждается техническим паспортом на домовладение по указанному адресу.

Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п.16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из показаний, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, более 20 лет владеет ФИО1, никаких других претендентов на указанное недвижимое имущество она не видела и не знает, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, он отремонтировал жилой дом, произвел ремонт крыши, пола, потолка, поставил железный забор, обрабатывал земельный участок. Ранее собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО4, которая умерла, наследники ФИО4 в <адрес> не приезжали, прав на недвижимое имущество не заявляли.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, которому в судебном заседании были разъяснены права, он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ. Данные свидетелем показания не противоречат и дополняют доводы искового заявления, а также пояснения истца и подтверждаются представленным доказательствами, в том числе, квитанциями об оплате коммунальных услуг в жилом доме, договором электроснабжения жилого дома.

Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществлялось с 2003 года, то есть более 20 лет открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени иные лица, кроме истца ФИО1, каким-либо образом в содержании, благоустройстве, ремонте дома и содержании земельного участка не участвовали, и ими не интересовались, своих прав на указанное жилое помещение и земельный участок не заявляли, ими по назначению для постоянного проживания не пользовались, удовлетворению иска не возражали.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в течение более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, нес расходы по их содержанию и ремонту жилого дома ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц и муниципального образования Холуйского сельского поселения Южского муниципального района. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями как истца, так и свидетеля, и не оспариваются ответной стороной. Ответчиком не оспаривалось, что спорный дом в фактическом владении у Администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района, иных лиц никогда не находился.

В данном случае собственность на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие умершему лицу ФИО4, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, не принята во владение, пользование и распоряжение наследниками умершего, а ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более 18 лет. Администрацией Холуйского сельского поселения Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 домом и земельным участком, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимало. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Муниципальное образование в течение длительного периода времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок судом установлены, поскольку из пояснений истца, свидетеля, следует, что более 18 лет истец владеет имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет этим имуществом добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский областной суд через Палехский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Монахова

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.