Решение по делу № 2-1167/2024 от 17.11.2025 | Багратионовский районный суд (Калининградская область)

Категория дела О признании недействительными результатов межевания земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<дата> зверосовхоз «Багратионовский» путем преобразования был реорганизован в ТОО «Агрофирма Багратионовская», был зарегистрирован Устав вновь созданной организации.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> исковые требования с учетом их уточнений и частичного отказа от иска в части определения границ земельных участков поддержал, указав, о том, образованные земельные участки

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенный по результатам межевания выдел

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Акционерного Общества «Агрофирма Багратионовская» - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-143/2025 (2-1167/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Табанюховой Т.С.,

при секретаре Третяк Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Агрофирма Багратионовская» к Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ зверосовхоз «Багратионовский» путем преобразования был реорганизован в ТОО «Агрофирма Багратионовская», был зарегистрирован Устав вновь созданной организации.

Имущество ТОО «Агрофирма Багратионовская» было образовано за счет имущества переданного с баланса зверосовхоза «Багратионовский» на основании передаточного акта № и вступительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением малого совета Багратионовского районного Совета народных депутатов Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельные угодья 399 га (земли сельскохозяйственного назначения) были предоставлены в коллективно-долевую собственность ТОО «Агрофирма Багратионовская».

Общим собранием акционеров от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение реорганизовать ТОО «Агрофирма Багратионовская» путем преобразования в ОАО «Агрофирма Багратионовская», являющегося его универсальным правопреемником согласно вступительному балансу и передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести обмен имущественных паев на акции вновь созданного Общества.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Агрофирма Багратионовская» было преобразовано в открытое акционерное общество.

АО «Агрофирма Багратионовская» является одним из долевых собственников земельного участка с КН №, площадью 2155489 +/- 13186, расположенного по адресу: <адрес>».

За АО «Агрофирма Багратионовская» зарегистрировано право собственности на 11/349 долей в праве собственности на земельный участок с КН №.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Агрофирма Багратионовская» признано право собственности на здание свинарника общей площадью 1624,9 кв.м. литера Л, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за АО «Агрофирма Багратионовская» признано право собственности на нежилое здание – холодильник, общей площадью 957 кв.м., КН: №, нежилое здание – мастерская, общей площадью 929,5 кв.м., КН: №, нежилое здание – ветпункт, общей площадью 71 кв.м., КН: №.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за АО «Агрофирма Багратионовская» признано право собственности на нежилое здание общей площадью 679,4 кв.м., с КН: №, нежилое здание общей площадью 641,8 кв.м., с КН: №, склад стройцеха, общей площадью 163,1 кв.м., с КН: №, нежилое здание общей площадью 259,5 кв.м., с КН: №, нежилое здание общей площадью 142 кв.м., с КН: №, склад общей площадью 202,9 кв.м., с КН: №, нежилое здание общей площадью 10,8 кв.м., с КН: №, нежилое здание общей площадью 26 кв.м., с КН: №.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН № (ранее собственником являлась ФИО6) и земельного участка с КН № (ранее собственником являлась ФИО7), ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН № (ранее собственником являлась ФИО8)

Указанные земельные участки образованы путем выдела из земельного участка с КН №1 (единое землепользование) на основании межевых планов, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 исходя из доли каждого заказчика ФИО6, ФИО7, ФИО8 в размере по 1/349.

Объявления об утверждении проектов межевания земельных участков были опубликованы в газете «Российская газета» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванные участки образованы в счет выдела земельной доли из земельного участка №1, принадлежащем на праве общей долевой собственности, их границы установлены межевыми делами.

АО «Агрофирма Багратионовская», полагая свои права нарушенными и ссылаясь на то, что выдел спорных участков произведен без собрания долевых собственников земельного участка, без согласия истца, с нарушениями требований земельного законодательства к их образованию, что привело к вкрапливанию и изломанности границ, при этом извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка надлежащим образом опубликовано не былор, проект межевания с обществом согласован не был, а границы и местоположение образованных земельных участков установлены с нарушением норм действующего законодательства, поскольку не были учтены долговременные межевые знаки в виде забора и объектов искусственного происхождения, обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5, неоднократно уточнив который, просило о признании недействительными результаты межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № по установлению местоположения их границ (т.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений и частичного отказа от иска в части определения границ земельных участков поддержал, указав, о том, образованные земельные участки нарушают права истца, что установлено проведенной по делу экспертизой.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования не признали и указали, что ФИО2 приобрел земельные участки с КН № и КН №:511 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уже после выдела земельных участков, а соответственно является добросовестным приобретателем. Каких-либо строений на земельных участках не было. Деятельность общество не ведет, при этом могло размежеваться и оформить право собственности самостоятельно. Установление иных границ приобретенных ФИО2 земельных участков собственник не рассматривает, границы его земельных участков не нарушают прав истца, в связи с чем изломанность может быть сохранена.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором полагал Управление ненадлежащим ответчиком (т.3 лд.109-111).

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО4 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО11 и его представитель ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, кадастровый инженер ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО25 извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно положению пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требования, предъявляемые к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 названного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с Федеральным законом № 101 от 24.07.2002 г. к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 указанного ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно ст.ст. 246, 252 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам решения собрания учредителей и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, зверосовхоз «Багратионовский» утвержден в виде ТОО «Агрофирма Багратионовская» путем объединения имущественных и земельных паев, Товарищество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, располагается по адресу: <адрес> (т.<данные изъяты>).

Создаваемое в результате организации ТОО «Агрофирма Багратионовская» является правопреемником преобразованного Зверосовхоза «Багратионовский» в полном объеме в отношении всего имущества. Имущество ТОО «Агрофирма Багратионовская» образуется за счет имущества Зверосовхоза «Багратионовский», передаваемого с баланса имущества Зверосовхоза на баланс вновь создаваемого в результате организации ТОО «Агрофирма Багратионовская». Реорганизуемый зверосовхоз «Багратионовский» прекращает свою деятельность с момента государственной регистрации ТОО «Агрофирма Багратионовская».

Согласно приложения № к вышеназванному акту от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Агрофирма Багратионовская» переданы здания, сооружения, автотранспорт и иная техника, продуктивный и рабочий скот согласно перечня (т.<данные изъяты>).

В последствии ТОО «Агрофирма Багратионовская» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Агрофирма Багратионовская», которое является правопреемником преобразованного товарищества.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № (единое землепользование), площадью 2155489+/-13186 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для звероводства, на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО26 (1/349 доли), ФИО7 (1/349 доли), ФИО27 (1/349 доли), ФИО18 (1/349 доли), ФИО19 (1/349 доли), ФИО6 (1/349 доли), ФИО13 (1/349 доли), ФИО14 (1/349 доли), ФИО5 (1/349 доли), ФИО28 (1/349 доли), ФИО15 (1/349 доли), ФИО20 (1/349 доли), ФИО21 (1/349 доли), ФИО29 (1/349 доли), ФИО22 (1/349 доли), ФИО23 (1/349 доли) и «Агрофирма Багратионовская» (11/349 доли).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за АО «Агрофирма Багратионовская» признано право собственности на нежилое здание, общей площадью 957 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1971, с КН №35, нежилое здание, общей площадью 929,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1986, с КН №, нежилое здание, общей площадью 71 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1960, с КН № (т.<данные изъяты>).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за АО «Агрофирма Багратионовская» признано право собственности на нежилое здание, общей площадью 679,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1995, с КН №; склад стройцеха, общей площадью 163,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1995, с КН №; нежилое здание, общей площадью 259,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1973, с КН №; нежилое здание, общей площадью 142 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1960, с КН №; склад, общей площадью 202,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1832, с КН №; нежилое здание, общей площадью 10,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1961, с КН №, нежилое здание, общей площадью 26 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1961, с КН №(т.<данные изъяты>).

Согласно выписке ЕГРЮЛ в отношении юридического лица АО «Агрофирма Багратионовская» основанным видом деятельности является разведение кроликов и прочих пушных зверей на фермах (т.<данные изъяты>).

В связи с образованием земельного участка № (единое землепользование) путем выдела из него по заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план и проект межевания земельных участков, в котором указано, что участок из которого осуществляется выдел имеет КН №, образуемый земельный участок КН №, для звероводства, площадью 8900 кв.м., предоставляется в собственность в счет 1/349 доли принадлежащей ФИО7 (т.<данные изъяты>).

Объявление об утверждении проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Российская газета» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ввиду отсутствия возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границы выделяемого земельного участка в счет земельной доли (<данные изъяты>).

Из указанной газеты усматривается, что извещение о месте и порядке согласования с проектом межевания было опубликовано.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с КН №, находящийся в кадастром квартале №, площадью 8900 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО7, возникшего на основании решения Багратионовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и вышеназванного проекта межевания (т.<данные изъяты>).

Аналогичные обстоятельства послужили основанием для регистрации права собственности на земельный участок с КН №, находящийся в кадастром квартале №, площадью 8900 кв.м. за ФИО6 (т.<данные изъяты>-149) и земельного участка с КН №, находящийся в кадастром квартале №, площадью 8900 кв.м. за ФИО8 (т.<данные изъяты>).

Вышеназванные участки образованы в счет выдела земельной доли из земельного участка №, принадлежащем на праве общей долевой собственности вышеназванным лицам и обществу, их границы установлены межевыми делами, что следует из выписок ЕГРН.

О признании недействительными выделов указанных участков с КН № истцом заявлены настоящие исковые требования.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с КН № площадью 8900 +/- 825 кв.м. (т.<данные изъяты>) и земельный участок с КН № площадью 8900 +/- 825 кв.м. (т.<данные изъяты>) на праве собственности принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи заключенному между ФИО6 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>), и между ФИО7 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, (т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 8900 кв.м., (т.<данные изъяты>), собственником которого в настоящее время является ФИО4, что следует из выписки ЕГРН (т.<данные изъяты>).

В целях установления юридически значимых обстоятельств для разрешения настоящего спора судом по настоящему гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены вопросы, изложенные в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>).

Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>):

- земельный участок № состоит 2 отдельных контуров, фактически границы отсутствуют, в границах северо-западного контура расположена часть строения вольера для содержания норок, в центральной его части места для крепления оттяжек металлической дымовой трубы, с восточной стороны частично расположены конструкции силосов для сыпучих материалов, эстакады и платформы с металлической трубой;

- земельный участок № состоит из одного контура, фактически границы отсутствуют;

- земельный участок № состоит из трех контуров, фактически границы отсутствуют, в границах западного контура расположена часть строения вольера для содержания норок.

Давая ответы на поставленные судом вопросы эксперт определял взаимное расположение земельного участка № и трех зданий расположенных на нем, взаимное расположение земельного участка № и здания расположенного на нем, а также взаимное расположение земельного участка № и здания расположенного на нем.

Экспертом установлено, что участок № и здание имеют пересечение, что препятствует рациональному использованию земельного участка, образование привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице, как и участок №. Западный контур участка № полностью окружен другим земельным участком №, который входит в состав единого землепользования №, доступ на данную часть участка затруднен для людей, техники и транспортных средств, что выявляет необходимость установления сервитута. Также западный контур пересекает строение вольера, что создает неудобства при его использовании, данные факты являются признаками вкрапливания земельного участка.

Таким образом, образование земельных участков с КН № внутри контура границ действующего предприятия привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице, а так же препятствию рационального использования и охраны территории предприятия.

Согласно спутниковым снимкам от 2014 и 2022 гг. строения вольеров, металлической дымовой трубы, силосов, эстакады существовали раньше, чем сформировался земельный участок №. При формировании земельного участка нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Результаты межевания земельных участков с КН № не соответствуют требованиям действующего законодательства. Экспертом представлены три варианта переноса границ данных земельных участков за производственную территорию АО «Агрофирма Багратионовская» с целью осуществления ее производственной деятельности и эксплуатации принадлежащих обществу на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с КН №.

Заключением эксперта сделаны следующие выводы (т.<данные изъяты>):

1. Минимальные отступы границ земельного участка с КН № от зданий с КН №, границ земельного участка с КН № от здания с КН № – соблюдены. Минимальные отступы границ земельного участка с КН № от здания № не соблюдены, так как они пересекаются.

2. Ввиду того, что для земельных участков с КН № относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, градостроительные регламенты не устанавливаются, ответить на поставленный вопрос не представилось возможным.

3. Результаты межевания земельных участков с КН № не соответствуют требованиям действующего законодательства.

4. Образование земельных участков с КН № внутри контура границ действующего предприятия привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чресполосице, а также препятствию рационального использования и охраны территории предприятия.

5. Земельные участки с КН № частично обеспечены доступом с территории общего доступа, земельный участок с КН № обеспечен доступом с территории общего доступа.

6. Экспертом разработаны три варианта устранения выявленных нарушений путем переноса (установления) границ земельных участков с КН № за производственную территорию общества с целью осуществления ее производственной деятельности и эксплуатации принадлежащих обществу и эксплуатации принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с КН №.

Оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы у суда не имеется, она соответствует требованиям законодательства, содержит обоснование выводов, ссылки на нормативную документацию, является аргументированной, а потому суд принимает ее в качестве допустимого доказательства по делу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ защита земельных прав осуществляется посредством пресечения действий, нарушающих права граждан на землю, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 5).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенный по результатам межевания выдел земельных участков был осуществлен с нарушением требований норм права, поскольку проект межевания являлся новым проектом межевания спорных земельных участков, их выдел из исходного земельного участка произведен в нарушение п. 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку образованные участки имеют вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и чересполосицу, отсутствует согласование местоположения их границ с АО «Агрофирма Багратионовская», как с сособственником единого землепользования и собственником производственных зданий, что является препятствием для Общества осуществлять производственную деятельность и эксплуатацию принадлежащих Обществу на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с КН №.

Таким образом, результаты межевания земельных участков, имеющих кадастровые номера №, подлежат признанию недействительными, в связи с чем подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении их границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Акционерного Общества «Агрофирма Багратионовская» - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8900 +/- 825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по установлению местоположения его границ.

Настоящее решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области из Единого государственного реестра недвижимости сведений об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8900 +/- 825 кв.м., земельного участка с кадастровым №, площадью 8900 +/- 825 кв.м., земельного участка с кадастровым №, площадью 8900 +/- 825 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Табанюхова Т.С.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 г.

Судья /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Табанюхова Т.С.

Секретарь

Третяк Н.К.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →