УИД №RS0№-90

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года <адрес>

Горняцкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дружининой Е.М., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, интересы которой представляет ФИО1, к Администрации муниципального образования городской округ Макеевка, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель ФИО1, действуя в интересах истца ФИО2, обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. У истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом в связи со сменой места жительства. Намереваясь реализовать свои права, она обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, однако в государственной регистрации прав ей отказано, поскольку установлено, что продавец дома ФИО5 умер, в отношении его имущества открыто наследственное дело, наследником которого является сын умершего ФИО3, который наследство принял, однако на жилой дом не претендует, зная, что дом был продан его отцом. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,90 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – ФИО1, действуя на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание также не явилась, просила слушать дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, о чем подала соответствующее заявление.

Ответчик – Администрация муниципального образования городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле доказательствам с направлением копии судебного решения, возражений по заявленным требованиям не имели, о чем подали соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3 также в судебное заседание не явился, подал заявление, которым просил дело рассматривать в его отсутствие, к имуществу по иску отношения не имеет, поскольку отец продал спорный дом, исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, свою правовую позицию относительно требований истца суду не направил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Макеевского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 119 000,00 рублей за продажу вышеуказанного жилого дома.

В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что фактическая передача жилого дома состоялась в момент подписания настоящего акта, денежный расчет произведен полностью, претензий не имеется.

Право собственности ФИО5 на указанный выше объект недвижимости подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО7

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ДНР №.

Истец ФИО2 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в отношении спорного жилого дома, поскольку продавец умер, что является препятствием для осуществления прав истца как собственника спорного имущества.

По информации, представленной нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6, следует, что наследственное дело после умершего ФИО5 заводилось, наследником, заявившим о своих правах, является ответчик ФИО3

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что наследник ФИО3 в порядке наследования по закону на спорный жилой дом не претендует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец спорной квартиры Л.Л.Н. умерла, при жизни не успев осуществить государственную регистрацию прав в отношении спорного недвижимого имущества на имя истца.

Третьих лиц, претендующих на спорную квартиру, наследников, судом не установлено.

Истец ФИО2 открыто продолжает пользоваться спорным жилым домом, как своей собственностью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого дома не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, интересы которой представляет ФИО1, к Администрации муниципального образования городской округ Макеевка, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,90 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной республики через Горняцкий районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия.

Судья Е.М. Дружинина