Решение по делу № 2-1885/2023 от 21.03.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройпромсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройпромсервис» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, указывая в обоснование своих требований, что 14 июня 2019 г. между ООО «Сервисаудит» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее 4 месяцев после введения жилого дома в эксплуатацию (4 квартал 2020 г.), однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал. Стоимость договора составила 2 800 967 руб. 15 коп. Права участника долевого строительства на квартиру №25 переданы истцу 18 июля 2019 г. по договору уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №…….. Истцом указано, что объект долевого строительства на момент подачи искового заявления не передан.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 мая 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 588 950 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, почтовые расходы в размере 144 руб. 80 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙПРОМСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, а также своей позиции по заявленным требованиям, в суд не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Специализированный застройщик «Стройпромсервис» (застройщик) и ООО Сервисаудит» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № …. от 14 июня 2019 г., согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору № …… от 14 июня 2019 г. являлось, в том числе, жилое помещение, назначение – квартира, со следующими характеристиками: условный номер– 25, этаж расположения 4, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь – 38,45 кв.м., количество комнат 1, порядковый номер на площадке 5 (п.3.1 договора). Цена указанного объекта составляет 2 800 967 руб. 15 коп.

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2020 г.

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи квартиры дольщику 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

18 июля 2019 г. между ООО «Сервисаудит»» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей №…. по договору участия в долевом строительстве №….. от 14 июня 2019 г., согласно которому право требование на квартиру №…. передано истцу.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве №….от 14 июня 2019 г., договору уступки прав и обязанностей №… от 18 июля 2019 г. ООО «Сервисаудит»» и ФИО1 исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

9 ноября 2022 г. истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Как указано представителем истца в ходе судебного заседания, объект долевого строительства по договору истцу передан 31 января 2023 г.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в соответствии с п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Тем самым истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 мая 2021 г. по 28 марта 2022 г., поскольку указанное выше постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 29 марта 2022 г.

Суд исходит из того, что, как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – 30 апреля 2021 г.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 30 апреля 2021 г. значение ключевой ставки Банка России составляло 5 % годовых.

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 1 мая 2021 г. по 28 марта 2022 г. включительно (332 дня) составляет 309 973 руб. 70 коп. (2 800 967 руб. 15 коп. × 332 дня × 1/300 × 2 × 5 %).

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки признается судом неверным, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежащим частичному удовлетворению.

С учетом, что при рассмотрении дела по существу ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения, оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации в сумме 5 000 руб.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом направления истцом в адрес ответчика претензии о выплате неустойки 9 ноября 2022 г., то есть в период действия моратория на ее взыскание на основании вышеуказанного постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, до 30 июня 2023 г. включительно право истца на получение неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не нарушено, таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (52,63%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 210 руб. 49 коп., почтовые расходы в размере 76 руб. 21 коп., поскольку данные расходы являлись необходимыми и документально подтверждены.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, а именно – в размере 6 599 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройпромсервис» (ИНН …) в пользу ФИО1 (паспорт серии ….) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 309 973 руб. 70 коп., 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 210 руб. 49 коп., почтовые расходы в размере 76 руб. 21 коп., а всего 316 260 (триста шестнадцать тысяч двести шестьдесят) руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройпромсервис» (ИНН ….) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 599 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2023 г.