Дело № 2-1705/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 31 августа 2022 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что 14 июня 2018 года между ФИО1 и фио в лице законного представителя ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес, уч. 145 (кадастровый номер 50:20:0000000:193). Пунктом 2.1 Договора цена продаваемого земельного участка составила сумму в размере сумма. Покупатель принял на себя обязательства произвести платежи по оплате приобретаемого объекта недвижимости в соответствии с установленным договором графиком платежей (п.п. 2.2 и 2.3 Договора). Также согласно условиям договора у истца возникло право залога на приобретенный ответчиком земельный участок (п. 2.4 Договора). Истец свои обязательства выполнил, однако покупатель обязательства по оплате не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Полагая свои права нарушенными, ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 сумму образовавшейся задолженности в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка основного долга по ключевой ставке ЦБ РФ с 27 октября 2021 года по дату фактического погашения суммы основного долга, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
После объявления перерыва истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.
ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего сына фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Люблинского районного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства и исследования представленных доказательств установлено, что 14 июня 2018 года между ФИО1 и фио в лице законного представителя ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес, уч. 145 (кадастровый номер 50:20:0000000:193).
Пунктом 2.1 Договора цена продаваемого земельного участка была согласована сторонами в сумме сумма.
Также стороны договора согласовали порядок расчетов (п.п. 2.2 и 2.3 Договора), согласно которым сумма в размере сумма будет оплачена покупателем в день подписания настоящего договора; сумма в размере сумма будет оплачена покупателем не позднее 15 октября 2018 года согласно графику платежей: 15 июля 2018 года – сумма платежа сумма, 15 августа 2018 года – сумма платежа сумма, 15 сентября 2018 года – сумма платежа сумма, 15 октября 2018 года – сумма платежа сумма.
Согласно п. 2.4 Договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на земельный участок до момента полной оплаты за него.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности фио зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 27 июня 2018 года.
ФИО1 свои обязательства выполнил, однако ФИО2 свои обязательства по оплате цены земельного участка не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, объективно свидетельствующих об отсутствии у ответчиков задолженности по договору купли-продажи, либо задолженности в ином размере, чем заявлено истцом, в материалах дела не имеется, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено, судом не добыто.
В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма. Суд соглашается с расчетом задолженности, находя его арифметически верным, конррасчет ответчиками в ходе судебного разбирательства также не представлен.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленному в материалы дела отчету № 1753 от 21 октября 2021 года, подготовленному ООО «Эстима», рыночная стоимость участка составляет сумма.
Суд принимает указанный отчет как соответствующий требованиям относимости и допустимости, и кладет его в основу принимаемого решения в части определения начальной продажной цены. Стороной ответчика отчет не оспорен, иных доказательств стоимости спорного объекта недвижимости в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в размере сумма.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 июня 2018 года по 26 октября 2021 года в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга по ключевой ставке Банка России (ставке рефинансирования), начиная с 27 октября 2021 года по дату фактического погашения суммы основного долга.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: адрес, уч. 145 (кадастровый номер 50:20:0000000:193), принадлежащий фио, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья