КОПИЯ

70RS0003-01-2022-007675-93

№ 2-3215/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

Председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Хуснутдиновой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.09.2022, сроком действия на три года, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 9 от 16.12.2021, сроком действия на три года, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ФИО5 парк-квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Акционерному Обществу «Специализированный застройщик «ФИО5 парк-квартал» (далее по тексту – АО СЗ «ФИО5 парк-квартал»), в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.12.2021 по 12.04.2022 в размере по 192981,64 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 25000 руб. каждому, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ответчиком ... заключен договор ..., объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира ... Цена договора составила 5 803 959,00 руб. Истцами оплата по договору произведена в полном объеме. В соответствии с договором срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи объектов – 30.11.2021. Однако в нарушение условий договора застройщик передал квартиру 12.04.2022. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства имеются основания для взыскания неустойки за нарушение прав потребителя. Кроме того нарушением сроков передачи объекта истцу были причинены убытки, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, согласно которому ... между Ответчиком и истцами заключен Договор ..., согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ул. Пушкина 61/2 в г.Томске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 2 месяцев передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства ... а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену, и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома был определен - третий квартал 2021 года. Однако, в 2021 году, в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой (новая коронавирусная инфекция - COVID-19) и, как следствие, болезнью, нехваткой рабочих и специалистов у подрядной организации, выполняющей строительство многоквартирного жилого дома ..., ответчик вынужден был изменить срок ввода в эксплуатацию МКД, который перенесен на четвертый квартал 2021 года; срок передачи объекта долевого строительства, которые перенесен на один месяц — в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, исполнить договорные обязательства по строительству МКД и дальнейшей передаче готовых объектов ДДУ по сложившимся объективным причинам без изменения сроков исполнения – невозможно. Ответчик уведомил истцов об указанных изменениях по сроку ввода в эксплуатацию МКД и по сроку передачи объекта долевого строительства, направив 20.08.2021 в адрес Истцов соответствующее уведомление с приложением Дополнительного соглашения к Договору .... Истцы не подписал названное Дополнительное соглашение об изменении срока на ввод в эксплуатацию МКД и об изменении срока передачи объекта долевого строительства по Договору ... 24.12.2021 ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ул. Пушкина, 61/2 в г. Томске. 12.04.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи по объекту долевого строительства, квартира .... Размер суммы неустойки по договору ... ... исчислен истцами неверно. Требование истцов о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» по договору ... - неправомерно и не подлежит удовлетворению. Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 25000 рублей каждому - необоснованно, чрезмерно завышено в силу недоказанности факта причинения такого вреда ответчиком. Ответчик считает, что истцами не представлены в материалы дела письменные доказательства причинения им морального вреда ответчиком на сумму 25000 рублей каждому. Просила снизить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В судебном заседании установлено, что ... между АО СЗ «ФИО5 парк-квартал» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор ... согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения ... (далее многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 2 месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.1.1).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является – одна квартира ...

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство многоквартирного дома и на оплату услуг застройщика составляет 5 803959,00 руб. (п. 2.1).

После окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и исполнения участником долевого строительства обязательств, установленных пунктами 2.1 -2.3 настоящего договора, в течение 2 месяцев передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанный в п.1.3 настоящего договора объект долевого строительства и все необходимые документы для оформления права собственности (п.3.1.2).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... – третий квартал 2021 года (п.4.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта приема-передачи (п. 4.3 договора).

В судебном заседании представителем ответчика АО СЗ «ФИО5 парк-квартал» было указано на то, что из-за сложившейся неблагоприятной эпидемиологической обстановки в регионе произошло отставание в производстве строительных работ МКД, в подтверждение чего были представлены договоры подряда №МПК-П/1 от 29.01.2020, договор подряда №МПК-П/2 от 29.01.2020, письма об отставании в производстве работ ООО «Форм-квартал» от 11.11.2020, от 01.03.2021, от 05.04.2021, график производства работ.

Между тем, суд отмечает, что ссылка ответчика на общую неблагоприятную эпидемиологическую ситуацию, сама по себе не освобождает ответчика от надлежащего выполнения взятых на себя обязательств по договору.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что пандемия и ограничительные меры, принятые в ее период, существенно повлияли на строительство многоквартирного дома. Деятельность по строительству в Перечень отраслей, наиболее пострадавших из-за распространения новой коронавирусной инфекции, утв. постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года N 434, не включена, на основании Распоряжения Администрации Томской области от 18.03.2020 N 156-ра "О введении режима функционирования "Повышенная готовность" для органов управления и сил звеньев территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Томской области" деятельность ответчика не была приостановлена или ограничена, в связи с чем, доказательств несвоевременного исполнения обязательств, вызванных непреодолимой силой, ответчиком не представлено.

В связи с отставанием в производстве работ, 13.08.2021 ФИО3, ФИО4 было направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и срока передачи готового объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П61/2-239КВ от 26.01.2021 с приложенным дополнительным соглашением №1 к договору.

Однако судом учитываются положения п. 7.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ..., согласно которым изменения к договору действительны, если они оформлены отдельным документом и подписаны обеими сторонами в соответствии с ГК РФ. Однако направленное дополнительное соглашение №1 к договору, ФИО3, ФИО4 не подписали, на что было указано ответчиком в отзыве на исковое заявление, в связи с чем, является недействительным в силу предусмотренных сторонами условий.

АО СЗ «ФИО5 парк-квартал» 24.12.2021 получило разрешение на ввод объекта многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ул. Пушкина, 61/2 в г. Томске, в эксплуатацию.

16.02.2022 ФИО3, ФИО4 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, согласно которому передача объектов долевого строительства будет осуществляться в период с 01.03.2022 по 24.03.2022 в офисе заселения, ...

Передача квартиры состоялась 12.04.2022, что следует из акта приема-передачи от 12.04.2022.

Истцами ФИО3, ФИО4 в адрес ответчика 05.09.2022 направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку по договору ... за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 12.04.2022 в размере 385963,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. каждому, а также указано, что в случае отказа истцы будут вынуждены обратиться в суд. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку квартира № 239 по адресу: <...>, являющаяся объектом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... ФИО3, ФИО4 передана 12.04.2022, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспаривается ответчиком, истец имеет право на взыскание предусмотренной законом неустойки.

Как следует из искового заявления, неустойка подлежит исчислению с 01.12.2021 по 12.04.2022.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Проверив представленный истцом расчет, суд не может согласиться с ним исходя из положений п. 1 (1) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479), согласно которому в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

На основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 также установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - постановление N 54), по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 ГрК РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдача дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, постановление N 54 содержит ограничение, согласно которому, если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... срок ввода дома в эксплуатацию установлен – третий квартал 2021, а объект долевого строительства должен быть передан участнику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик должен передать объект участнику по акту не позднее 30.11.2021, указанная дата является последним днем срока исполнения обязательства.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 22.10.2021, по состоянию на 30.11.2021 ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.

В связи с указанным, суд, проверив представленный ответчиком расчет неустойки, который составляет сумму в размере 345335,56 руб. (5803959,00 руб. х 119 х 2 х 1/300 х 7.5%), признает его верным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Представителем ответчика АО СЗ "ФИО5 парк-квартал" в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 названного постановления).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 6 октября 2017 г. № 23-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Р.К. ФИО6", положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам (часть 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем из дела не следует, что ответчиком были представлены какие- либо конкретные доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком, соответственно при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного сторонами срока передачи квартиры, должен предвидеть возможные административные препятствия в оформлении соответствующих документаций и разрешений, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе, заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 42, 43), учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, степень вины ответчика, суд приходит к выводу о соответствии подлежащих взысканию неустоек последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки по доводам ответчика.

С учетом изложенного сумма неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П61/2-239КВ от 26.01.2021 срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 345335,56 руб., по 172667,78 руб. каждому.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца как потребителя, суд находит заявленное требование о компенсации морального вреда законным и обоснованным.

Оценивая характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, тяжесть наступивших последствий, учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому.

Рассматривая требования о взыскании штрафа в порядке п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 46-ФЗ) Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона № 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 года № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление № 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 года.

Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В пункте 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020 указано, что в соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума от 19.07.2017, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Судом установлено, что К-ны 05.09..2022 обратились к АО СЗ «ФИО5 парк- квартал» с претензией о выплате неустойки за неисполнение в установленный срок обязанности по передаче объекта строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., однако в добровольном порядке ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 начало действовать

29.03.2022. Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются ( п.1, постановления Правительства РФ от 26.06.2022 № 479, ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительств).

Однако суд полагает, что ответчиком права истца были нарушены до вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ, следовательно, учитывая то обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом неустойки и компенсации морального вреда, присужденной судом, то есть в размере 91333,89 (172667,78 руб. + 10000 руб. / 2) каждому.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд полагает необходимым указать, что принудительное исполнение настоящего решения в части взыскания денежных средств с акционерному обществу «Специализированный застройщик «ФИО5 парк-квартал» в пользу ФИО3, ФИО4 производить после 30.06.2023 включительно, т.е. отсрочить исполнение решения в части взыскания денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу положений п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Размер государственной пошлины определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета - муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6953,36 руб. (6653,36руб.+300).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (... ФИО4 (... к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ФИО5 парк-квартал» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ФИО5 парк-квартал» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку за период с 01.12.2021 по 29.03.2022 в размере 345335,56 рублей (триста сорок пять тысяч триста тридцать пять рублей 56 копеек), в равных долях по 172667,78 рублей (сто семьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят семь тысяч 78 копеек) каждому, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 91333,89 рублей каждому

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ФИО5 парк-квартал» отсрочку исполнения решения в части взыскании неустойки, штрафа до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ФИО5 парк-квартал» в пользу бюджета Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 6953,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: /подпись/ М.В. Бессонова

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года.

Подлинный документ подшит в деле 2-3215/2022 Октябрьского районного суда г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2022-007675-93