Дело № 2-3312/2022 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 17 ноября 2022 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 14,7 кв.м и ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1120 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Принятые истцом по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате стоимости имущества выполнены им полностью в день его подписания, что подтверждается распиской ФИО4 в договоре. Обязательство ответчика по заключению основного договора купли-продажи по сроку наступило ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не выполнено, что лишает истца возможности произвести регистрацию права долевой собственности на фактически принадлежащие ему ? долю дома и ? долю земельного участка. На основании статей 309, 310, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить требования ФИО1 по доводам, изложенным в иске, пояснила, что истец фактически пользуется приобретенным по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и домом. Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик не является к нотариусу для заключения основного договора.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском (л.д.74).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.2, 84).

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленного требования не представили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 в отношении имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из ? доли в праве собственности на садовый дом, кадастровый №, и ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес> (л.д.18).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом площадью 14,7 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доле в праве собственности. Обременений в отношении указанного имущества не имеется (л.д.62-63, 92-93).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи в отношении ? доли в общем имуществе: жилой дом общей площадью 14,7 кв.м и земельный участок площадью 1120 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес> (л.д.16-17).

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи недвижимое имущество продано покупателю за 200000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора и являющихся обеспечительным взносом, то есть оплачены в обеспечение заключения основного договора купли-продажи. Обеспечительный взнос возвращается в момент подписания сторонами основного договора посредством проведения зачета в счет оплаты покупателем цены недвижимого имущества по основному договору.

На предварительном договоре купли-продажи совершена рукописная надпись продавца ФИО4 о получении им 200000 рублей.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 час. у нотариуса ФИО8 по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 4 договора).

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи (п. 4) ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена телеграмма с извещением о продаже доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес> (л.д.20, 21, 22).

Согласно п. 9 предварительного договора продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество при подписании настоящего договора без составления отдельного документа о передаче имущества. Покупатель становится собственником указанного недвижимого имущества после заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности (п. 10).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 2, 8, 12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Защита гражданских прав осуществляется в том числе - путем признания права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст. 164, п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Согласно положениям п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Оценивая заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи от 21.08.2020, суд находит, что указанный предварительный договор купли-продажи был заключен сторонами спора в форме, установленной законом для основного договора, в нем содержатся все существенные условия, предусмотренные законом для заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка, определен предмет и цена продаваемого имущества, порядок оплаты его стоимости и передачи имущества.

Таким образом, данный предварительный договор купли-продажи от 21.08.2020 полностью соответствует правовым требованиям ст.429 ГК РФ.

По условиям предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи у нотариуса 02.10.2020 (п.4).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Установлено, что покупатель ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости ? доли дома и ? доли земельного участка по предварительному договору купли-продажи от 21.08.2020, передав продавцу (ответчику) денежные средства в размере 200000 рублей. В настоящий момент недвижимое имущество находится во владении и пользовании истца.

При этом ответчик (продавец) в установленный п. 4 предварительного договора срок (02.10.2020) свою обязанность по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества не исполнил.

В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом представлена претензия (требование) о понуждении ответчика к заключению основного договора в срок до 05.08.2022, направленная через организацию почтовой связи 21.07.2022, что подтверждает наличие интереса стороны в приобретенном недвижимом имуществе (л.д.15). Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что требование о заключении основного договора купли-продажи истцом не заявляется, поскольку ответчик согласен с тем, что право собственности на спорное имущество перешло к истцу.

Ответчик ФИО4 направил в суд заявление о признании исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 14,7 кв.м, кадастровый №, и ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1120 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес> (л.д.74).

Суд находит, что заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами в установленной письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, предварительный договор содержит все существенные условия о предмете и условиях основного договора, сроках его заключения, исполнен со стороны покупателя (истца), вместе с тем, основной договор заключен не был, поскольку ответчик уклоняется от явки к нотариусу для заключения основного договора; учитывая, что отсутствие основного договора купли-продажи является препятствием для ФИО1 в государственной регистрации права долевой собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает его право на владение, пользование и распоряжение приобретенными объектами недвижимости; принимая во внимание, что истец до настоящего времени пользуется приобретенным по предварительному договору купли-продажи спорным недвижимым имуществом, ответчик с иском согласен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования о признании за ним права долевой собственности на объекты недвижимости: жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно настоящему Федеральному закону.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственный регистрации перехода права долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ФИО4 к ФИО1 и государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1 при предоставлении иных документов, необходимых для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на

? долю в праве собственности на жилой дом площадью 14,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>;

? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1120 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственный регистрации перехода права долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ФИО4 к ФИО1 и государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1 при предоставлении иных документов, необходимых для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ К.А. Ежова