Решение по делу № 2-3045/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-3045/2023

03RS0007-01-2023-002912-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени, в обоснование иска указала, что < дата >. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно договора аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 54 кв.м., для оказания услуг населению и другие не запрещенные законом виды деятельности, расположенное по адресу: ..., которое принадлежит арендодателю на праве собственности, (п. 1.1. договора).

Арендатор осуществляет свою деятельность с момента подписания Акта приемки-передачи помещения, (п. 1.2 договора).

Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Срок действия договора одиннадцать месяцев. По истечении 10 месяцев, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о пролонгировании договора, он считается автоматически прекращенным (п.2.1 договора).

Арендатор обязан вносить платежи в размере, порядке, и в сроки, установленные настоящим договором, на основании выставленных Арендодателем счетов. Оплата арендных платежей подтверждается распиской, подписанной обеими сторонами либо выпиской банка (п.3.1 договора)

Размер арендной платы определяется приложением ..., которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2 договора)

Общая сумма арендной платы по договору от < дата > за нежилое помещение по адресу ... за один месяц составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей (Приложение ... к договору).

Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, не позднее 05 числа текущего месяца, (п.5.1 договора).

01.02.2020г. помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи помещения. Замечания к Объекту аренды отсутствуют.

31.12.2020г. помещения возвращены Арендодателю по акту передачи, договор аренды прекращен.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение условий вышеуказанных договоров арендатор систематически не исполнял свои обязанности по уплате арендной платы. Уплата арендной платы производилась арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

За период действия договора (11 месяцев) Арендатору начислена арендная плата на общую сумму 1 320 000 рублей, оплачено всего 240 000 рублей.

По состоянию на < дата > за арендатором числится долг в размере 1 080 000 рублей. Арендатором не оплачено за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020г.

< дата > арендатору была направлена претензия с требованием оплатить долг, которая не была им исполнена. В своем Ответе на досудебную претензию от < дата > арендатор сообщил, что требования Арендодателя не признает.

В соответствии с п. 9.7. договора, при просрочке предусмотренных настоящим договором платежей и сроков выполнения обязательств, не охваченных настоящим разделом виновная Сторона при наличии письменного требования уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности или не выполненных работ за каждый день просрочки до момента исполнения Сторонами своих обязательств.

Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано представителем Арендодателя. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.

За неполную и несвоевременную оплату по договору, Арендодателем начислены пени в размере 10 870 800 рублей за период с < дата > по < дата >

Письменное требование об оплате пени было направлено арендатору < дата >, получено < дата >. о чем указал арендатор в ответе на досудебную претензию от < дата >. По настоящее время Арендатором долг и пени не погашены.

На основании вышеизложенного, истец с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27.01.2020г., в том числе:

арендная плата за период с апреля по декабрь 2020 г. в размере 1 080 000 рублей,

пени за период просрочки с < дата > по < дата > в размере 10 870 800,00 рублей;

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от < дата >, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что ответчик арендные платежи не платил, данный факт не оспаривает. Доводы ответчика, о том, что он давал поручение об оплате договора аренды через третьих лиц ООО «Беркут» и ООО «Центральная Автошкола», считают необоснованными, поскольку договоренности о получении арендной платы от третьих лиц, договором не предусмотрено. Более того, представленные ответчиком поручения вызывают сомнения в их подлинности, дате изготовления. Более того, цель перевода не содержат указаний за аренду помещения, за которое оплачивается стоимость аренды.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчик, как физическое лицо, действительно не производил оплату по договору аренды в пользу истца ФИО1,, при этом регулярно давал поручения директору ООО «Центральная Автошкола» ФИО5 о перечислении денежных средств за выполненные работы по договору возмездного оказания услуг ...-ВУ от < дата >, что подтверждается заявлением о перечислении, актом выполненных работ, выпиской по банковскому счету. Считает, что ответчик исполнил условия договора аренды, заключенные с истцом.

Представители третьих лиц ООО «Беркут», ООО «Центральная Автошкола» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата >. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Арендатор осуществляет свою деятельность с момента подписания Акта приемки-передачи помещения, (п. 1.2. договора).

Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Срок действия одиннадцать месяцев. По истечении 10 месяцев, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о пролонгировании договора, он считается автоматически прекращенным (п.2.1, договора).

Размер арендной платы определяется приложением ..., которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2, договора)

Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, не позднее 05 числа текущего месяца, (п.5.1, договора).

Согласно п.3.1 Договора аренды, оплата арендных платежей подтверждается распиской, подписанной обеими сторонами, либо выпиской из банка.

< дата > помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи помещения. Замечания к Объекту аренды отсутствуют.

< дата > помещения возвращены Арендодателю по акту передачи, договор аренды прекращен.

Судом установлено, что в феврале 2020 г. ответчик произвел оплату арендной платы в размере 240 000 руб. за февраль-март 2020 г., данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями, пояснил, что арендные платежи им оплачены в полном объеме, путем дачи им письменных поручений ООО «Центральная автошкола» и ООО «Беркут» об оплате арендных платежей.

Судом установлено, в материалы дела представлены:

Заявление ФИО2 к директору ООО «Центральная Автошкола» ФИО5 от < дата > о переводе денежных средств в размере 60 000 руб. по реквизитам счета ФИО1 в банке ВТБ (ПАО).

Заявление ФИО2 к директору ООО «Центральная Автошкола» ФИО5 от < дата > о переводе денежных средств в размере 100 000 руб. по реквизитам счета ФИО1 в банке ВТБ (ПАО).

Заявление ФИО2 к директору ООО «Центральная Автошкола» ФИО5 от < дата > о переводе денежных средств в размере 120 000 руб. по реквизитам счета ФИО1 в банке ВТБ (ПАО).

Заявление ФИО2 к директору ООО «Центральная Автошкола» ФИО5 от < дата > г. о переводе денежных средств в размере 120 000 руб. по реквизитам счета ФИО1 в банке ВТБ (ПАО).

Заявление ФИО2 к директору ООО «Беркут» ФИО6 от < дата > о переводе денежных средств в размере 120 000 руб. по реквизитам счета ФИО1 в банке ВТБ (ПАО), факт оплаты подтверждается выпиской по счету ПАО Уралсиб.

Заявление ФИО2 к директору ООО «Беркут» ФИО6 от < дата > о переводе денежных средств в размере 60 000 руб. по реквизитам счета ФИО1 в банке ВТБ (ПАО), факт оплаты подтверждается выпиской по счету ПАО Уралсиб.

Заявление ФИО2 к директору ООО «Беркут» ФИО6 от 30.11.2020 г. о переводе денежных средств в размере 60 000 руб. по реквизитам счета ФИО1 в банке ВТБ (ПАО), факт оплаты подтверждается выпиской по счету ПАО Уралсиб.

Согласно акта о перечислениях по заявлению ФИО2 от < дата > ООО «Центральная Автошкола» за период с < дата > по < дата > на расчетный счет ФИО1 перечислена сумма в размере 580 000 руб. в счет арендных платежей.

Факт оплаты, подтверждается представленными в дело платежными поручениями ... от < дата > на сумму 60 000 руб., ... от < дата > на сумму 60 000 руб., ... от < дата > на сумму 60 000 руб., ... от < дата > на сумму 60 000 руб., ... от < дата > на сумму 60 000 руб., ... от < дата > на сумму 60 000 руб., ... от < дата > на сумму 60 000 руб., ... от < дата > на сумму 40 000 руб., ... от < дата > на сумму 60 000 руб., ... от < дата > на сумму 60 000 руб.

Итого, ООО «Центральная Автошкола» и ООО «Беркут» перечислили на счет ФИО1 денежные средства на сумму 820 000 руб.

Судом установлено, что < дата > ответчик ФИО2 заключил договор субаренды нежилого помещения ... с ООО «Центральная автошкола», согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., за плату 1 000 руб. в месяц на период с < дата > по < дата >

Согласно п.3.1-3.4 Договора субаренды, арендатор вносит арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца безналичным расчетом на счет, указанный в реквизитам данного договора. При этом реквизиты арендодателя ФИО2 в договоре не указаны.

Иных условий, содержащих обязанность ООО «Центральная автошкола» производить арендные платежи напрямую собственнику помещения ФИО1 договор субаренды не содержит.

Также не имеется, каких-либо соглашений об оплате арендных платежей между ООО «Беркута» и ФИО1

Доказательств оплаты арендных платежей с апреля по декабрь 2020 г. (9 месяцев или 1080 000 руб.), производимых ФИО2 на счет ФИО1 ответчиком не представлено.

Более того, суд принимает во внимание, что оплата арендных платежей подтверждается распиской, подписанной обеими сторонами, либо выпиской из банка (п.3.1 Договора аренды), указанные доказательства отсутствуют, ответчиком не представлены.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статей 450, 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком факта оплаты арендных платежей по договору аренды с ФИО1, представленные доказательства оплаты через третьих лиц суд находит недопустимыми, поскольку они не соответствуют условиям договора аренды, и принятие их в качестве доказательств по делу приведет к одностороннему изменению условия договора аренды.

Более того, ответчиком не представлено дополнительных соглашений о применении п.8.1 Договора, и снижении арендной платы по договоренности с арендодателем.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на < дата > за арендатором числится долг в размере 1 080 000 рублей за период с апреля 2020 г. по декабрь 2020 г.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан верным, поскольку соответствует условиям договора и включает суммы частичных погашений.

Согласно п.9.7 Договора аренды, при просрочке предусмотренных настоящим договором платежей и сроков выполнения обязательств, не охваченных настоящим разделом, виновная сторона при наличии письменного требования уплачивает пени в размере 1 % от суммы задолженности или не выполненных работ за каждый день просрочки до момента исполнения сторонами своих обязательств.

< дата > арендатору была направлена претензия с требованием оплатить долг, которая не была им исполнена.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В августе 2023 г повторно направлено требование об оплате долга и расчетом неустойки.

Поскольку ответчик ФИО2 в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по возврату денежных средств, сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с него в судебном порядке.

Ответчиком заявлено о снижении пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства, суд принимает во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки и исходит из следующего.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.01.2004 N 13-0, от 21.12.2000 N 277-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

В связи с изложенным, учитывая компенсационную природу неустойки, установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе наличие задолженности по арендной плате за требуемый период, длительность неисполнения обязательства, принцип разумности, соразмерности и справедливости, наличие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд находит начисленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства, которая на основании статьи 333 ГК РФ подлежит снижению до 1 080 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с апреля 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 1080 000 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате по договору аренды в размере 1 080 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 18 688 руб., при этом с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 312 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 < дата > года рождения, уроженца ... Республики Башкортостан, паспорт ... в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от < дата > в размере арендной платы за период с апреля 2020 г. по < дата > в размере 1 080 000 руб., пени за просрочку платежа за период с < дата > по < дата > в размере 1 080 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 688 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 312 руб.

В остальной части иска (часть пени) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф.Гареева