Решение по делу № 2-5375/2022 от 26.10.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на квартиру. В обоснование доводов указано, что <дата> истцом в качестве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца <ФИО> в судебном заседании иск поддержал по изложенным обстоятельствам, просил удовлетворить. Из материалов гражданского дела следует, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ № 2-5375/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московская область 26 октября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование доводов указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в качестве цессионария был заключен договор уступки права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору сторонами исполнены, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик о переуступке права требования по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен и дал согласие на уступку, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Задолженности цедента по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком отсутствуют, что подтверждается справкой от №.

Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU№ многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес> ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, переданной истцу от застройщика через управляющую компанию (ООО «Компания «Промтехнология»), объекту долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанный почтовый адрес стал отражаться в платежных документах для внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения истцом (абонент №).

Согласно информации, переданной истцу от застройщика через управляющую компанию (ООО «Компания «Промтехнология»), ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого помещения - квартиры, имеющей следующие параметры: <данные изъяты> (с учетом балконов и лоджий) - 37,4 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, в результате чего объекту был присвоен кадастровый №.

В августе - октябре 2021 года истец неоднократно обращалась к ответчику и его представителям в управляющей компании с требованием о подписании Акта приема-передачи квартиры.

Однако, ответчик акт не подписал, через представителей в управляющей компании сообщил, что все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру переданы им в Управление Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности была приостановлена (Уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ), а затем в регистрации права собственности было отказано (Уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования спора с требованием подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени Акта приема-передачи объекта долевого строительства не подписан. Ответчик на претензию не ответил, никаким другим образом на связь не вышел и не выходит.

Таким образом, несмотря на то, что дом построен, введен в эксплуатацию, объект долевого строительства (квартира) поставлен на кадастровый учет, в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена силу ненадлежащего оформления ответчиком требуемой законом документации. Самостоятельно истец реализовать свое право на оформление права собственности не может, поэтому существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке.

В связи с этим истец просил признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по изложенным обстоятельствам, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явились, извещены, ходатайств не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. На основании п.1, п.п.3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Ф3 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в качестве цессионария был заключен договор уступки права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования №ЮД от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе - октябре 2021 года года истец неоднократно обращалась к ответчику и его представителям в управляющей компании с требованием о подписании Акта приема-передачи квартиры.

До настоящего времени Акта приема-передачи объекта долевого строительства не подписан. Ответчик на претензию не ответил, никаким другим образом на связь не вышел и не выходит.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 300 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В.Белоусова

Копия верна.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →