УИД: 77RS0004-02-2024-009978-19 № 2-6056/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.11.2024 г. Москва
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6056/24 по иску ГБУ адрес Академический» к ООО «Доступная полиграфия» о демонтаже двери и приведении стены в первоначальное состояние,
установил:
Истец ГБУ адрес Академический» обратилось в суд с иском к ответчику ООО «Доступная полиграфия», в котором просит суд обязать привести демонтаж двери в лифтовом холле на первом этаже подъезда № 4 по адресу: адрес, и привести стены холла в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, а именно: заложить проем, отштукатурить и окрасить стену, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 дня с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Академический» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Помещение IX комн. 1-8 в указанном многоквартирном доме занимает ООО «Доступная полиграфия» на основании договора аренды № 00-00455/2004 от 27.12.2004. ГБУ адрес Академический» было установлено, что ООО «Доступная полиграфия» в помещении IX комн. 1-8 произведен монтаж двери вопреки техническому паспорту за счет помещения в местах общего пользования (лифтовой холл) подъезда № 4. ООО «Доступная полиграфия» вручались уведомления о демонтаже двери в лифтовом холле подъезда № 4 в первоначальное состояние согласно проекту дома, однако требования ГБУ адрес Академический» были оставлены без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражения относительно заявленных исковых требований в суд не направил.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п. 10).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес Академический» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН, помещение IX комн. 1-8 в многоквартирном доме по адресу: адрес находится в оперативном управлении ГБУ адрес управление Мэрии Москвы».
Помещение IX комн. 1-8 в указанном многоквартирном доме занимает ООО «Доступная полиграфия» на основании договора аренды № 00-00455/2004 от 27.12.2004, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела усматривается, что ГБУ адрес Академический» было установлено, что ООО «Доступная полиграфия» в помещении IX комн. 1-8 произведен монтаж двери вопреки техническому паспорту за счет помещения в местах общего пользования (лифтовой холл) подъезда № 4.
30.01.2024 Мосжилинспекция выдала предписание ГБУ адрес Академический» об устранении выявленных нарушение, а именно произвести работы по демонтажу незаконно установленной двери на 1 этаже в подъезде № 4 в многоквартирном доме по адресу: адрес.
ГБУ адрес Академический» в адрес ответчика была направлена претензия о проведении восстановительных работ по перепланировке, которая ответчиком не была исполнена.
Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты.
В соответствии с п. 2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», «Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в адрес», «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме», «Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора»), работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в том числе устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках, заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
Производство работ, указанных в пунктах 2 Приложения 1 к Постановлению, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Приложения 1 к Постановлению).
Выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется Мосжилинспекцией.
Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (п. 20 Приложения 1 к Постановлению).
В соответствии с п. 18 Приложения 1 к Постановлению оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на работы, ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки к помещения в многоквартирном доме и жилом доме, связанных с затрагиванием несущих конструкций, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.
В случае отсутствия сведений об авторе проекта дома или отсутствия автора проекта дома, заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.
Действиями ответчика нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории адрес».
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.
Поскольку ответчиком не обеспечена сохранность занимаемого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство, в именно в помещении IX комн. 1-8 произведен монтаж двери вопреки техническому паспорту за счет помещения в местах общего пользования (лифтовой холл) подъезда № 4, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчика следует обязать в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ восстановить путем приведения стен холла в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, а именно: заложить проем, отштукатурить и окрасить стену.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.
Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).
При таких обстоятельствах, с учетом необходимости предоставления разумного срока для выполнения необходимых восстановительных работ, суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, после чего, а именно по истечению 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда взыскивать с ответчика в пользу истцу неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.
Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «Доступная полиграфия» привести демонтаж двери в лифтовом холле на первом этаже подъезда № 4 по адресу: адрес, и привести стены холла в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, а именно: заложить проем, отштукатурить и окрасить стену, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать с ООО «Доступная полиграфия» в пользу ГБУ адрес Академический» денежную сумму в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда.
Взыскать с ООО «Доступная полиграфия» в пользу ГБУ адрес Академический» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.
Судья А.А. Голубкова