Решение по делу № 2-4661/2022 от 13.02.2023 - о признании недействительным соглашения, взыскании расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-84/2023

УИД 74RS0007-01-2022-006169-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губиной М.В.,

при секретаре Панфиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о признании недействительным соглашения, взыскании расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой», ОАО СК «Челябинскгражданстрой») о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в лице ИП ФИО2, о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 344 049 руб. 60 коп., неустойки из расчета 1% в день от суммы 344 049 руб. 60 коп. за каждый день просрочки со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты денежных средств, компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа 50% от взысканной суммы (с учетом уточненного искового заявления).

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 приобрела на основании договора участия в долевом строительстве №Б№ от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес> по ул. <адрес> <адрес> в г.Челябинске. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость затрат для устранения допущенных ответчиком недостатков составляет 210 800 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» ФИО12, ФИО8, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, пояснили, что ФИО1 подписала Соглашение, согласилась получить наличные денежные средства в размере 10 000 руб., условия истца устроили, соглашение исполнено, заключение эксперта считают ненадлежащим доказательством, поскольку эксперт ответил не на все вопросы, изменилась сумма, в ранее представленном ходатайстве просили применить к неустойке, штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года.

Представитель третьих лиц ООО «Проспектотделстрой», ООО СЗ «Проспект», ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки неизвестно.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО10, представителей ответчика ФИО12, ФИО8, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Челябинскгражданстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 43,09 кв.м., расположенная по адресу: жилой <адрес> (стр.) в микрорайоне №-Б жилого района № Краснопольской площадки №, расположенного по адресу: ул. <адрес> <адрес> (л.д. 39-47 т. 1).

Данный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 51 т. 1).

Данный акт приема-передачи квартиры прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Правообладателем является ФИО1 (л.д. 72-74 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО СК «Челябинскгражданстрой» заключено соглашение о выплате денежных средств в счет урегулирования спора, касающегося недостатков объекта долевого строительства – <адрес>, находящейся по адресу: г<адрес>, <адрес> (л.д. 149-150 т. 1).

Разрешая заявленные требования о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (Сторона-1) и ОАО СК «Челябинскгражданстрой» (Сторона – 2) в лице ИП ФИО2, суд считает их законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из указанного соглашения следует, что подписывая настоящее Соглашение Сторона-1 отказывается от всех требований к Стороне-2, касающихся любых недостатков, указанных в том числе, а Акте осмотра (Приложение № к настоящему Соглашению), но не исключительно, объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе от требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, безвозмездном устранения недостатков, возмещении своих расходов на устранение недостатков, в том числе и в судебном порядке. Также подписывая настоящее Соглашение Сторона-1 отказывается от требований к Стороне-2 о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда, взыскания судебных расходов, в том числе и в судебном порядке (п. 1.4 Соглашения).

Согласно п. 1.5 Соглашения настоящее соглашение является выражением воли стороны направленной на урегулирование во внесудебном порядке взаимоотношений в связи с обнаруженными недостатками объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ получены денежные средства в размере 10 000 руб. от ИП ФИО2,, действующего за ОАО СК «Челябинскгражданстрой», что подтверждается распиской (оборот л.д. 150 т. 1).

ФИО1 направлено заявление о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО СК «Челябинскгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-114 т. 1).

В ответе ФИО1 на претензию ОАО СК «Челябинскгражданстрой» указало, что не усматривает оснований для расторжения соглашения в одностороннем порядке, в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ отказано (л.д. 180 т. 1).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 указанного федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с п. 3.1.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года 2300-1 «О защите прав потребителей», Участник вправе провести оценку восстановительного ремонта и качества Квартиры самостоятельно или с привлечением третьих лиц с последующим возложением расходов по ее проведению на Застройщика только в случае нарушения Застройщиком обязательства по проведению данной экспертизы или сроков ее проведения (бездействие Застройщика), установленных настоящим пунктом.

Согласно ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет на ограничение прав потребителей, являются ничтожными.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд полагает, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ОАО СК «Челябинскгражданстрой», в лице ИП ФИО2 противоречит положениям ст.ст. 168, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущемляет права ФИО9, как потребителя, тем саамы нарушения положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку содержание Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ухудшает положение потребителя, в связи с чем требование о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и Открытым акционерным обществом Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в лице Индивидуального предпринимателя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

Истец заявил требования о взыскании стоимости выявленных строительных недостатков, стоимость затрат на устранение которых составляет 210 800 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО10, действующего на основании доверенности, назначена судебная экспертиза (л.д. 184-188 т. 1).

Согласно заключению эксперта ООО «АВМ-Эксперт» ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес>, имеются строительные недостатки и несоответствия, в том числе внутренней отделки, указанные в исковом заявлении, а также иные несоответствующие договору участия в долевом строительстве, проектной документации, нормативно-технической документации и иным требованиям, обычно применяемым для такого рода работ в строительстве, а именно: дефекты наклейки обоев; дефекты окраски потолка и стен; отклонения поверхности стен от плоскостности, отклонение поверхности стен от вертикали, отклонение поверхности пола от горизонтали, отклонение поверхности пола от плоскостности; дефекты монтажа дверных блоков МДФ; дверной блок санузла и ванной не влагостойкий; дефекты установки плинтусов; дефекты оконных ПВХ блоков; нарушение герметизации оконных блоков; дефекты покраски труб отопления; дефекты монтажа радиаторов отопления; дефекты монтажа труб отопления; дефекты мест прохода стояков отопления, водоснабжения; дефекты укладки линолеума; уложен не линолеум проектного типа и толщины.

На основании Локального сметного расчета №1 (Приложение 2 стр. 49-115 заключения) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и несоответствий, в том числе внутренней отделке, а также иных, которые не соответствуют договору проектной документации, нормативно-технической документации и иным требованиям, обычно применяемым для такого рода работ в строительстве, составляет 344 049 руб. 60 коп.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки или несоответствия в том числе, внутренней отделки, за исключением указанных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ОАО СК «Челябинскгражданстрой», а также иные, несоответствующие договору участия в деловом строительстве, проектной документации, нормативно-технической документации и иным требованиям, обычно применяемым для такого рода работ в строительстве, проектной документации, нормативно-технической документации, а именно: края радиаторов отопления выходят за оконные проемы, дефекты подготовки основания и окраски потолков в помещениях (за исключением ванны и санузла), непрокрасы на трубах отопления, дефекты монтажа дверных блоков МДФ, нарушение герметизаиии оконных блоков.

На основании Локального сметного расчета № (Приложение 2, стр.116-130 Заключения) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков или несоответствий в том числе, внутренней отделки, за исключением указанных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ОАО СК «Челябинскгражданстрой», а также иные, несоответствующие договору участия в деловом строительстве, проектной документации, нормативно-технической документации и иным требованиям, обычно применяемым для такого рода работ в строительстве, проектной документации, нормативно-технической документации, составляет 44 688 руб. 00 коп. (л.д. 2-85 т. 2).

Экспертом ООО «АВМ-Эксперт» ФИО11 представлено откорректированное заключение эксперта № корр. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Локального сметного расчета № (Приложение 2, стр.114-138) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков или несоответствий в том числе, внутренней отделки, за исключением указанных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ОАО СК «Челябинскгражданстрой», а также иные, несоответствующие договору участия в долевом строительстве, проектной документации, нормативно-технической документации и иным требованиям, обычно применяемым для такого рода работ в строительстве, проектной документации, нормативно-технической документации, составляет 108 798 руб. 00 коп. (л.д. 130-215 т. 2).

По ходатайству представителя истца ФИО10, экспертом ООО «АВМ-Эксперт» ФИО11 представлены письменные пояснения, согласно которым наличие пятен ржавчины в помещении: Прихожая, Кухня, Коридор, Комната, Кладовая установлено путем приложения магнита. Исходя из практики проведения подобного рода исследований, это означает наличие коррозии в толщине защитного слоя. Для устранения и предотвращения дальнейшего проявления данного дефекта предусматривается грунтование поверхности стен перед оклейкой обоями. При проведении осмотра установлено, что на стене Прихожей присутствует отклонение от вертикали 13,2 мм на всю высоту помещения, при этом согласно акту приема-передачи максимально допустимое отклонение 1,4 см (14 мм), в связи с чем при расчете стоимости устранения выявленных недостатков с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом данный недостаток не учитывается. При проведении осмотра помещений: Прихожая, Кухня, Коридор, Комната, Кладовая установлена толщина линолеума 2,25 мм, что не соответствует проектной документации, при этом согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ применяется линолеум толщиной не менее 1,5 мм, в связи с чем при расчете стоимости устранения выявленных недостатков с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом данный недостаток не учитывается. При проведении осмотра помещения – Кухня, Комната установлено, что оконный блок имеет перепад лицевых поверхностей более 0,7 мм, при этом согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ предусматриваются следующие недостатки: неотрегулированные оконные и балконные конструкции, отклонение от прямолинейности профиля коробки балконного и оконного блока не более 1 см, отклонение балконного и оконного блока от вертикали не более 1,2 см, потертости, царапины, инородные включения поверхности рам, стеклопакетов, отделки откосов, подоконных досок, загрязнение строительными составами, деформация, отсутствие маркировки, в связи с чем при расчете стоимости устранения выявленных недостатков с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом данный недостаток не учитывается. При проведении осмотра помещений – Кухня, Комната установлено, что за радиатором отопления отсутствуют обои. Устранение данного недостатка учтено в корректированном сметном расчете при производстве работ по оклейке стен обоями после грунтования поверхности стен. При проведении осмотра помещения – Комната установлено, что профиль балконной ПВХ створки имеет отклонение от прямолинейности более 1 мм на 1 м, при этом при этом согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ предусматриваются следующие недостатки: неотрегулированные оконные и балконные конструкции, отклонение от прямолинейности профиля коробки балконного и оконного блока не более 1 см, отклонение балконного и оконного блока от вертикали не более 1,2 см, потертости, царапины, инородные включения поверхности рам, стеклопакетов, отделки откосов, подоконных досок, загрязнение строительными составами, деформация, отсутствие маркировки, в связи с чем при расчете стоимости устранения выявленных недостатков с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом данный недостаток не учитывается. При проведении осмотра помещения - Комната установлено, что на стене присутствует отклонение от вертикали 15,84 мм на всю высоту помещения, которое является нарушением, в том числе с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (не более 14 мм), в связи с чем работы и материалы по оштукатуриванию стены учтены в откорректированном сметном расчете. При проведении осмотра помещений – Ванная, Санузел установлено, что в применяется невлагостойкий дверной блок, при этом согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ применяются межкомнатные двери ламинированные, щитовые, невлагостоикие, в связи с чем при расчете стоимости устранения выявленных недостатков с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом данный недостаток не учитывается (л.д. 216-217 т.2).

На вопросы представителя ответчика ОАО СК «Челябинскгражданстрой» экспертом ООО «АВМ-Эксперт» ФИО11 даны письменные пояснения, в которых указал, что при проведении осмотра установлен недостаток в виде трещины на отделочном слое потолка и его устранение. Согласно СП 71.13330.2017 п.7.5.5, Таблица 7.7 Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности - не допускаются. 7.3.5 Перед нанесением шпатлевочного состава необходимо убедиться, что основание является чистым, сухим и крепким. Шпатлевочные составы наносят шпателем, при этом сначала заполняют впадины, трещины и неровности, а затем наносят основной слой и выравнивают стальным шпателем. При необходимости после схватывания шпатлевка шлифуется. Требованиями п. 7.6.1 СП 71.13330.2017 предусмотрено - перед началом проведения обойных работ необходимо провести подготовку основания в соответствии с требованиями, представленными в таблице 7.2. Качество поверхности, подготовленной для оклейки обоями, должно соответствовать требованиям, приведенным в таблице 7.5, в соответствии с выбранным типом обоев, следовательно, для выполнения обойных работ, необходимо соблюсти требования к качеству подготовленного основания. Требованиями п.7.3.1 СП 71.13330.2017 предусмотрено - при производстве шпатлевочных работ необходимо провести проверку соответствия основания требованиям, представленным в таблице 7.2. В случае установления наличия недостатков основания необходимо принять меры для их устранения для соблюдения требований к качеству производства штукатурных работ, которое оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. (п.7.2.13 71.13330.2017). Достижение требуемого нормативного качества отделочных работ возможно только при соблюдении технологической последовательности, заданной требованиями СП 71.13330.2017. Таким образом, при проведении исследования экспертом установлено, что в ходе производства отделочных работ были нарушены технологическая последовательность и требования, предусмотренные СП 71.13330.2017, а именно оклейка стен обоями по неподготовленной поверхности с отклонениями от плоскостности, вертикали. Измерение отклонений поверхности стен от плоскостности производилось в местах, где нет отслоений обоев, воздушных пузырей под обоями, морщин. Толщина бумажных обоев одинакова по всей поверхности полотна, в результате чего изменяет геометрию неровностей (как впадин, так и выпуклостей) на равное значение и не оказывает влияние на окончательный результат измерений. Таким образом, замеры, полученные в ходе проведения исследования, результаты являются достоверными. Во введении СП 71.13330.2017 отражено - Настоящий свод правил разработан с учетом обязательных требований, установленных в федеральных законах от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Требованиями п. 7.6.1 СП 71.13330.2017 предусмотрено - перед началом проведения обойных работ необходимо провести подготовку основания в соответствии с требованиями, представленными в таблице 7.2. Качество поверхности, подготовленной для оклейки обоями, должно соответствовать требованиям, приведенным в таблице 7.5, в соответствии с выбранным типом обоев, следовательно, для выполнения обойных работ, необходимо соблюсти требования к качеству подготовленного основания. Требованиями п.7.3.1 СП 71.13330.2017 предусмотрено - при производстве шпатлевочных работ необходимо провести проверку соответствия основания требованием, представленным в таблице 7.2. В случае установления наличия недостатков основания необходимо принять меры для их устранения для соблюдения требований к качеству производства штукатурных работ, которое оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. (п.7.2.13 71.13330.2017). Достижение требуемого нормативного качества отделочных работ возможно только при соблюдении технологической последовательности, заданной требованиями СП 71.13330.2017. Таким образом, при проведении исследования экспертом установлено, что в ходе производства отделочных работ были нарушены технологическая последовательность и требования, предусмотренные СП 71.13330.2017, а именно оклейка стен обоями по неподготовленной поверхности с отклонениями от плоскостности. Экспертом, при составлении заключения, учитывались положения Технологической карты «Технические условия на приемку железобетонных изделий КПД и проверка линейных параметров изделий». Согласно таблице 3 Технологической карты «Технические условия на приемку железобетонных изделий КПД и проверка линейных параметров изделий», значения допуска отклонения поверхности от плоскостности для 3 класса точности, при интервале номинального размера 4000-8000, является 3,6 мм. В связи с чем, Экспертом, в заключении, учитывались отклонения поверхности стен 4 мм и более. В приложении №2 заключения, на стр.29, фото 3; стр. 33, фото 28; стр. 35, фото 39; стр. 38, фото 56; стр. 43, фото 85; отражено, что на стенах присутствуют пятна ржавчины, что определено методом приложения магнита. Данные пятна не являются эксплуатационными. Также, согласно п.7.6.15 СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия» Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения. Застройщиком не представлена документация о внесении изменений согласованного решения по толщине и типу линолеума, оформленного надлежащим образом в соответствии с требованиями п.7 ГОСТ Р 21.101-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.06.2020 N 282-ст), в связи с чем примененный линолеум подлежит замене, т.к. не соответствует требованиям проекта 97.2 БС 8-2м АС. 1-1 «Архитектурно-строительные решения выше отм. 0.000, разработан ПК «ГПИ ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ». Детали полов - линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове толщиной 5 мм (ГОСТ 18108-80). Уложенный застройщиком линолеум отличается от проектного качественно и по стоимости, в связи с чем, эксперт учитывает замену уложенного линолеума на проектный (приложение 2, локальный сметный расчет 1, стр.49-115). ГОСТ 6629-88. Межгосударственный стандарт. Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 31.12.1987 N 325) утратил силу с 01.07.2017 года, взамен введен в действие ГОСТ 475-2016. Требованиями п. 4.5, п.5.11.2 ГОСТ 475-2016 дверные блоки санузлов должны быть влагостойкими. Экспертом обоснованно заложена стоимость по замене дверей в помещении Саш зла и Ванной комнаты. При проведении осмотра установлено, что на поверхности потолков имеются дефекты в виде: трещин, неровностей, раковин, пятен ржавчины, следов от затирочного инструмента; включений зерен. Данные дефекты являются нарушением требований СП 71.13330.2017 п.7.5.1 Малярные работы проводят по основаниям, соответствующим требованиям таблицы 7.4. Требования к категории поверхности - согласно таблице 7.5. (Предъявлены требования к штукатурному покрытию), п.7.5.5, Таблица 7.7 Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности - не допускаются. Дефекты присутствуют на всей поверхности потолков, в связи с чем экспертом обосновано предусмотрена окраска ранее окрашенных поверхностей потолков с расчисткой более 35%. В ходе проведения осмотра установлено, что в помещении Ванной комнаты присутствует отклонение поверхности стен от плоскости 5 мм, 8 мм (фототаблица, стр.46, фото 103-105) на площади 10,63 м2. Для устранения данного недостатка необходимо произвести работы по нанесению штукатурного слоя на поверхность площадью 10,63 м2 с последующей окраской поверхности стены площадью 10,63 м2. Остальная поверхность стен площадью 3,58 м2 окрашивается по ранее окрашенной поверхности с расчисткой более 35% с учетом выявленных недостатков на всей поверхности. На основании вышеизложенного, экспертом обосновано применены работы по окраске стен в Ванной комнате в соответствии с технологией производства отделочных и малярных работ (стр. 218-220 т. 2). В соответствии с ГОСТ 23166 при проведении осмотра установлено, что в помещении Кухни оконный блок ПВХ состоит из следующих сборочных единиц: рамы; двух створок с поворотно-откидным механизмом; светопрозрачного заполнения; фурнитуры. В помещении Комнаты балконный блок ПВХ состоит из следующих сборочных единиц: рамы; дверного полотна; глухого остекления; светопрозрачного заполнения; фурнитуры. Стоимость ПВХ конструкций определена на основании расценок локальным сметным расчетом №1 с учетом конструктива оконного и балконного блоков. Согласно СП 73.13330.2016 П.6.4.7. В однотрубной системе отопления с односторонним присоединением отопительных приборов открыто прокладываемый стояк следует располагать на расстоянии (150±50) мм от кромки оконного проема, а длина подводок к отопительным приборам должна быть не более 400 мм. При проведении исследования установлено, что стояк отопления расположен на расстоянии более 150±50 мм. Согласно СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. П 6.4.6 При установке отопительного прибора под окном его край со стороны стояка не должен выходить за пределы оконного проема. При этом совмещение вертикальных осей симметрии отопительных приборов и оконных проемов необязательно. На фотографиях 33, 34, 76, 78, 79 (Заключение эксперта, приложение №2, фототаблица, стр. 34, 41) видно, что радиатор отопления выходит за оконный проем в сторону стояка на 150 мм и 365 мм соответственно. Исходя из вышеперечисленного для соблюдения требований СП 73.13330.2016, Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий требуется произвести демонтаж/монтаж радиатора отопления, монтаж труб металлических диаметром до 30 мм, покраску труб металлических.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, с учетом письменных пояснений, эксперта ООО «АВМ-Эксперт» ФИО11, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, проводивших экспертизу, исходя из представленных судом материалов гражданского дела, а также из результатов осмотра экспертом исследуемого помещения.

Проанализировав содержание судебного экспертного заключения с учетом письменных пояснений, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в ее распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Из содержания экспертизы следует, что эксперт принимал во внимание действующие ГОСТы, СНиПЫ и СП, и на основании представленных ему документов, в том числе, проектной документации, им были даны ответы, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Суд принимает определенную судебной экспертизой стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков выявленных в квартире истца в сумме 344 049 руб. 60 коп., и считает возможным удовлетворить исковые требования истца, возместив расходы на устранение всех имеющихся недостатков в квартире в пользу истца ФИО1 в размере 344 049 руб. 60 коп.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании неустойки из расчета 1% в день от суммы 344 049 руб. 60 коп. за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактической уплаты денежных средств, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 ст.21 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Как разъяснено в п. 8 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017), правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Законом № 214-ФЗ. Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

При этом, за нарушение указанного срока установлена ответственность п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с абз. 5,6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 5 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 вступает в законную силу со дня официального опубликования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что защита нарушенных прав дольщиков на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать в том числе предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

В соответствии с абз.1 п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз.1 ст. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, требования о взыскании неустойки за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 1% в день от стоимости недостатков в размере 344 049 руб. 60 коп. в пользу истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года №1732 по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» внесены изменения, а именно слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Исходя из абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года №1732 с ответчика ОАО СК «Челябинскгражданстрой» подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1% в день от стоимости недостатков в размере 344 049 руб. 60 коп. в пользу истца ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда и штрафа, суд руководствуется следующим.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения прав потребителей, истец на основании п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, период просрочки исполнения обязательства, требования разумности и справедливости, суд усматривает основания для удовлетворения данной части иска в размере 5 000 руб. в пользу истца ФИО1

В силу ч. 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 удовлетворены судом в размере 344 049 руб. 60 коп., с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50%, то есть 172 024 руб. 80 коп., при этом суд считает возможным снизить размер штрафа до 60 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая суммы, подлежащие выплате специалистам, экспертам. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, в рамках рассмотрения настоящего дела, была назначена судебная экспертиза ООО «АВМ-Эксперт».

Разрешая ходатайство эксперта ООО «АВМ-Эксперт» о возмещении судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб. суд приходит к следующему.

Поскольку требования истца ФИО1 в части взыскания стоимости устранения недостатков удовлетворены в полном объеме, то у суда имеются оснований для распределения расходов по не оплаченной ответчиком судебной экспертизе, взыскав с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ООО «АВМ-Эксперт» расходов по проведенной экспертизе в размере 30 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в с истца пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой отказано, в связи, с чем с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6 940 руб. 49 коп. (6 640 руб. 49 коп. + 300 руб. по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о признании недействительным соглашения, взыскании расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и Открытым акционерным обществом Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в лице Индивидуального предпринимателя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Открытого акционерного общества Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 344 049 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60 000 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку в размере 1% от суммы 344 049 руб. 20 коп. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВМ-Эксперт» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 940 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.В. Губина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.