УИД 72RS0014-01-2022-010831-80

Дело № 2 - 8286/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.

при секретаре Габараевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 8286/2022 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от 13.02.2014 по состоянию на 09.08.2022 в размере 1 166 541, 58 рубль, в том числе: 1 088 093, 07 рубля - задолженность по кредиту; 65 533, 21 рубля - проценты за пользование кредитом; 6 656, 50 рублей - задолженность по пени на проценты; 6 258, 80 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 032, 70 рубля; обращении взыскания на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 9 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, кадастровый №, определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 592 000 рублей. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 13.02.2014 ФИО1 истец предоставил кредитив размере 1 560 000 рублей сроком на 302 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12,6 % годовых. Кредит в сумме 1 560 000 рублей перечислен ответчику на текущий счет №, что подтверждается мемориальным ордером от 20.02.2014 года. Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 9 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома, кадастровый №. 13.02.2014 ответчики заключили договор купли-продажи квартиры с ФИО4 В соответствии с условиями договора купли - продажи права Банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Согласно условиям договора продавец продал указанную квартиру по цене 2 950 000 рублей. Денежные средства перечислены продавцу с текущего счета ответчика. Договор зарегистрирован 17.02.2014. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки. Между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства № от 13.02.2014 в обеспечение кредитного договора. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца. В период с апреля 2022 г. ответчики не вносили платежи в счет исполнения кредитного обязательства. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей истец на основании ст. 811 ГК РФ потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование в срок до 04.08.2022 г. Ответчики до настоящего времени не погасили имеющуюся задолженность, в связи с чем истец обратился в суд. На основании ст. 309, 310, 330, 349, 350, 809 -811, 819 просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Судом установлено, что 13.02.2014 года между БАНК ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор № от 13.02.2014 по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 560 000 рублей сроком на 302 месяца под 12, 55 % годовых для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 9 кв.м., на пятом этаже жилого дома, кадастровый №

Банк свои обязательства исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 1 560 000 руб., зачислив на счет ФИО1 №, что подтверждается мемориальным ордером от 20.02.2014 года, кредитным договором, выпиской по счету.

Надлежащее исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено поручительством физического лица ФИО2, которая приняла на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, что подтверждается договором поручительства № от 13.02.2014 года.

Однако ответчики с января 2022 года ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 09.08.2022 года образовалась задолженность, которая составляет 1 166 541, 58 рубль, в том числе: задолженность по кредиту 1 088 093, 07 рубля; проценты за пользование кредитом 65 533, 21 рубля; задолженность по пени на проценты 6 656, 50 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу 6 258, 80 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита 08.07.2022 года истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованиями и квитанциями об отправке корреспонденции.

В настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчики доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом, судом проверены, и являются верными.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для солидарного взыскания с ответчиков суммы задолженности по состоянию на 09.08.2022 года в размере 1 166 541, 58 рубль, в том числе: задолженность по кредиту 1 088 093, 07 рубля; проценты за пользование кредитом 65 533, 21 рубля; задолженность по пени на проценты 6 656, 50 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу 6 258, 80 рублей.

При этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчиками не оспорен, иной расчет задолженности ими не представлен.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 9 кв.м., на пятом этаже жилого дома, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 3 592 000 руб. ( 4 490 000 *80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «Прайс» № 358РТ /07/2022 от 29.07.2022 года и не оспоренной ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 032, 70 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 361-363, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: №, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: № уроженка д. <адрес> в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН №, ОГРН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 166 541, 58 рубль, в том числе: 1 088 093, 07 руб. - задолженность по кредиту; 65 533, 21 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 656, 50 руб. - задолженность по пени на проценты; 6 258, 80 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 032, 70 рубля.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 592 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 19 октября 2022 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина