Решение по делу № 2-1667/2022 от 09.02.2023 - о признании недействительными сделок по продаже земельной доли без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, возврате полученных по распискам земельных долей.

Дело № 2-35/2023

УИД 48RS0005-01-2022-001691-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Васильевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агропромышленное объединение «Аврора» к ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными сделок по продаже земельной доли без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, возврате полученных по распискам земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Агропромышленное объединение «Аврора» обратился в суд с иском к (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) о признании недействительными (ничтожными) сделок по продаже земельной доли без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенные между ФИО8 и ФИО1-расписки от 13.05.2020 по продаже земельной доли площадью 5,8га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9454000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования и доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 13.05.2020, номер в реестре нотариуса №; расписки между ФИО8 и Альберт Е.Н. от 24.01.2020 по продаже земельной доли площадью 5,8га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 24.01.2020, номер в реестре нотариуса №; расписки между ФИО8 и ФИО2 от 26.02.2020 по продаже земельной доли площадью 5,8га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 26.02.2020, номер в реестре нотариуса №; расписки между ФИО8 и ФИО3 от 02.12.2019 по продаже земельной доли площадью 11,68га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 02.12.2019, номер в реестре нотариуса №; расписки от 24.01.2020 между ФИО8 и ФИО4 по продаже земельной доли площадью 5,8га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 24.01.2020, номер в реестре нотариуса №; расписки от 04.12.2019 между ФИО8 и ФИО5 по продаже земельной доли площадью 5,8га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 04.12.2019, номер в реестре нотариуса №; расписки между ФИО8 и ФИО6 по продаже земельной доли площадью 5,8га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 13.05.2020, номер в реестре нотариуса №; расписки от 04.12.2019 между ФИО8 и ФИО7 по продаже земельной доли площадью 5,8га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области от 04.12.2019, номер в реестре нотариуса №; применении последствий недействительности ничтожных сделок, восстановить стороны в первоначальное положение путем возврата ФИО8 указанных земельных долей ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, указывая, что 20.09.2021 в адрес Общества поступило заказное информационное письмо, в котором он проинформировал о том, что им в период 2019-2021 у ответчиков были приобретены земельные доли (земельные паи) в земельном участке с кадастровым номером №. Обществом в адрес ФИО8 21.09.2021 был направлен запрос о предоставлении документов, подтверждающих приобретение земельных долей, указанных им в информационном письме, однако, ФИО8 запрашиваемую информацию не представил. Позднее ответчица ФИО3 подтвердила, что действительно 02.12.2019 она вступила в договорные отношения с ФИО8, которые были оформлены путем подписания расписки о получении от ФИО8 денежных средств в размере 300 000 руб. за продаваемые земельные доли из расчета 150 000 руб. за земельную долю площадью 5,8га и выдачи генеральной доверенности на имя ФИО8 27.12.2019 между ФИО1 и ФИО8 был заключен ничтожный договор купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей ФИО1, площадью 5,8га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке; во исполнение заключенного ничтожного договора ФИО1 была подписана расписка от 13.05.2020 и выдана доверенность от 13.05.2020, удостоверенная нотариусом ФИО17; 24.01.2020 между Альберт Е.И. и ФИО8 был заключен ничтожный договор купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей Альберт Е.И., площадью 5,8га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке; во исполнение заключенного ничтожного договора Альберт Е.И. была подписана расписка от 24.01.2020 и выдана доверенность от 24.01.2020, удостоверенная нотариусом ФИО17; 26.02.2020 между ФИО2 и ФИО8 был заключен ничтожный договор купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей ФИО2, площадью 5,8га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке; во исполнение заключенного ничтожного договора ФИО2 была подписана расписка от 26.02.2020 и выдана доверенность от 26.02.2020, удостоверенная нотариусом ФИО17; 02.12.2019 между ФИО3 и ФИО8 был заключен ничтожный договор купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей ФИО3, площадью 5,8га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке; во исполнение заключенного ничтожного договора ФИО3 была подписана расписка от 02.12.2019 и выдана доверенность от 02.12.2019, удостоверенная нотариусом ФИО17; 24.01.2020 между ФИО4 и ФИО8 был заключен ничтожный договор купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей ФИО4, площадью 5,8га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке; во исполнение заключенного ничтожного договора ФИО9 была подписана расписка от 24.01.2020 и выдана доверенность от 24.01.2020, удостоверенная нотариусом ФИО17; 04.12.2019 между ФИО5 и ФИО8 был заключен ничтожный договор купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей ФИО5, площадью 5,8га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке; во исполнение заключенного ничтожного договора ФИО5 была подписана расписка от 04.12.2019 и выдана доверенность от 04.12.2019, удостоверенная нотариусом ФИО17; 05.02.2020 между ФИО6 и ФИО8 был заключен ничтожный договор купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей ФИО6, площадью 5,8га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке; во исполнение заключенного ничтожного договора ФИО6 была подписана расписка от 05.02.2020 и выдана доверенность от 05.02.2020, удостоверенная нотариусом ФИО17; 04.12.2019 между ФИО7 и ФИО8 был заключен ничтожный договор купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей ФИО7, площадью 5,8га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке; во исполнение заключенного ничтожного договора ФИО7 была подписана расписка от 04.12.2019 и выдана доверенность от 04.12.2019, удостоверенная нотариусом ФИО17 Приобретатель земельной доли ответчик ФИО8 не являлся на момент совершения сделок ни другим участником долевой собственности, ни членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок с кадастровым номером №. АО «АПО «Аврора» являлось и до настоящего времени является одновременно участником долевой собственности на указанный земельный участок, а также сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок. Следовательно, сделки были совершены с нарушением правил преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Понимая, что зарегистрировать земельные доли, принадлежащие ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на себя ответчик ФИО8 не сможет, по причине того, что не является арендатором и/или собственником земельного участка, стороны предусмотрели обязанность продавца выдать доверенность на имя ФИО8 Продавцы в момент получения денежных средств за продаваемые доли на имя ФИО8 выдавали генеральные доверенности, согласно текста которым ФИО8 уполномочен от собственника заключать любые сделки, направленные на достижение по переоформлению на своей имя право собственности на земельную долю или на имя конечного бенефициара. В Липецкой газете № 133/26573 от 08.11.2022 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, в качестве заказчика указано ООО «<данные изъяты>» в лице ФИО8, земельный участок из которого планируется выдел указан №. Проект межевания предусматривает образование земельного участка № площадью 522000кв.м. (5,2 га), правообладателями образуемого участка заявлено восемь человек- ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Таким образом, реализуя свой план по оформлению права собственности на земельные доли указанных лиц, ФИО8 намерен сформировать земельный участок путем его выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, поставить образованный земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности за собственниками с последующим переоформлением земельных долей на свое имя. Действия ответчика ФИО8 направлены на обход закона с противоправной целью завершить оформление приобретенных паев на свое имя или на имя конечного бенефициара. Выданные доверенности не являются самостоятельной сделкой, а являются частью одной сделки, которая направлена на приобретение и последующее оформление право собственности на приобретаемые земельные доли; заключенные между сторонами расписки и выданные доверенности являются единой ничтожной сделкой, направленной на переоформление права собственности на имя ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что каждый из ответчиков, которые вступили в договорные отношения с ответчиком ФИО8. до заключения сделки были наделены земельной долей без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 9454000кв.м. №, который находится в аренде у сельскохозяйственной организации АО «АПО «Аврора» с 2006 года по настоящее время. В период 2019-2020 бывший глава сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО20 совместно с ФИО8 предложили купить у собственников земельные доли по цене от 150 000 руб. до 180 000 руб.; для заключения договора купли-продажи собственники были приглашены в офис ФИО11, где были подписаны договора купли-продажи, поименованные как расписка, переданы ФИО11 земельные доли по акту приема-передачи, получили денежные средства. Одним из условий для заключения договора купли-продажи земельной доли по требованию ФИО11 нужно было выдать доверенность на его имя на право владения и распоряжения им земельной доли, в том числе с правом продажи, меной и т.д.; доверенности были оформлены у нотариуса ФИО17 по образцу и требованию ФИО11 В момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, поименованного как расписка, ответчики-продавцы предупредили ФИО8 о том, что указанная земельная доля, находящаяся в границах земельного участка № находится на правах аренды у АО «АПО «Аврора». Вступая в договорные отношения ответчики-продавцы и ФИО8 заключили ничтожный договор купли-продажи земельной доли, хотя и поименованный распиской, но фактически заключили реальный договор купли-продажи земельной доли; по указанному договору был передан ФИО8 и принят им товар, а ответчиками-продавцами были получены денежные средства за проданные земельные доли. С целью регистрации перехода права собственности на имя ФИО8 или иного по его усмотрению лица была выдана доверенность с расширенными полномочиями на 10 лет; доверенность была выдана как документ, подтверждающий отчуждение принадлежащей ответчику-продавцу земельной доли по согласованной цене путем подписания в комплексе генеральной доверенности и договора купли-продажи (расписки), следовательно, поименованные расписки и доверенности являются единой сделкой, направленной на отчуждение земельной доли в пользу ФИО8 Общество, как сельскохозяйственная организация, использующая арендованный земельный участок в силу закона и договора имеет преимущественное право на приобретение продаваемых земельных долей, которого их незаконно лишили.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что права собственности на спорный земельный участок к ФИО8 не перешло, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена; договор купли-продажи не заключался, выдел доли не осуществлялся; истцом не представлено доказательств фактического принятия спорного земельного участка ФИО8 Выдача довернности является односторонней сделкой, поскольку порождает возникновение у поверенного права на действия от имени доверителя. В данном случае физическими лицами была выдана доверенность ФИО8 на представление интересов относительно земельного участка, в том числе выдела, участия в собраниях и т.п.; государственная регистрация перехода права собственности к ФИО8 не осуществлялась. Таким образом, по доверенности было передано право пользования землей, а не право собственности на земельную долю. Для оформления перехода права собственности необходимо оформление договора купли-продажи в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Осуществить переход права собственности по расписке в органах государственной регистрации без заключения договора купли-продажи невозможно, расписка по заявлению сторон, ее подписавших, не была признана в установленном законом порядке договором купли-продажи с последующим признанием права собственности. Истец не является стороной, оформившей расписку, и не имеет права заявлять подобные требования, тем более отсутствует факт, подтверждающий передачу земли по акту приема передачи недвижимого имущества. Составленная продавцом расписка не отвечает требованиям, предъявляемым ни к договору купли-продажи земельного участка, ни к предварительному договору; в расписках нет обязательства заключить договор в дальнейшем. Истец ссылается на получение в сентябре 2021 информационного письма от ФИО8, однако, о наличии доверенностей и их содержание было известно истцу еще 02.06.2020, что подтверждается перепиской между истцом и ответчиком ФИО8, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание ответчики ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО10, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО12, исследовав и оценив письменные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц, обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно, гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец АО «Агропромышленное объединение «Аврора» является сельскохозяйственным предприятием, основным видом деятельности которого является выращивание зерновых культур (01.11.1)

Истец АО «Агропромышленное объединение «Аврора» на основании договора аренды земельного участка от 10.03.2009 и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 14.05.2015, является арендатором земельного участка, площадью 9454000кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.05.2022 следует, что АО «Агропромышленное объединение «Аврора» и ответчики ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В информационном письме от 16.09.2021, ответчик ФИО8 поставил в известность АО «Агропромышленное объединение «Аврора» о приобретении им в период с 2019 по 2021 земельных долей (земельных паев), находящихся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

02.12.2019 ФИО3 выдала ФИО8 расписку о получении от ФИО8 300 000 руб. за принадлежащие ей земельные доли (паи): земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,8га, находящаяся в общей долевой собственности <данные изъяты>; земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,8га, находящаяся в общей долевой собственности <данные изъяты>.

В тесте расписки указано о том, что ФИО3 подтверждает отчуждение принадлежащих ей указанных земельных паев за 150 000 руб. каждый на общую сумму 300 000 руб. путем подписания генеральной доверенности на имя ФИО8 на право владения и распоряжения им вышеуказанными земельными долями (паями), в т.ч. продажей, меной и т.д.; расписка имеет силу передаточного акта.

02.12.2019 ФИО3 выдала ФИО8 доверенность, зарегистрированную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО17 на представление ее интересов как собственника на земельную долю (земельный пай, земельный участок) право общей долевой собственности 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, на представление ее интересов как собственника на земельную долю (земельный пай, земельный участок) право общей долевой собственности 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, либо полученного в результате выдела такой земельной доли, земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке), либо акций (долей, паев), полученных в результате учреждения юридического лица, в уставной капитал которого внесена земельная доля либо полученный в результате выдела земельный участок (доля в выделенном земельном участке) перед третьими лицами, со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством Российской Федерации.

13.05.2020 ФИО1 выдала ФИО8 расписку о получении от ФИО8 170 000 руб. за принадлежащую ей земельную долю (пай), предоставленную из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,8га, находящаяся в общей долевой собственности <данные изъяты>.

В тесте расписки указано о том, что ФИО1 подтверждает отчуждение принадлежащей ей указанной земельной доли за 170 000 руб. путем подписания генеральной доверенности на имя ФИО8 на право владения и распоряжения им вышеуказанной земельной долей (паем), в т.ч. продажей, меной и т.д.; расписка имеет силу передаточного акта.

13.05.2020 ФИО1 выдала ФИО8 доверенность, зарегистрированную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО17 на представление ее интересов как собственника на земельную долю площадью 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, либо полученного в результате выдела такой земельной доли, земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке), либо акций (долей, паев), полученных в результате учреждения юридического лица, в уставной капитал которого внесена земельная доля либо полученный в результате выдела земельный участок (доля в выделенном земельном участке) перед третьими лицами, со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством Российской Федерации.

26.02.2020 ФИО2 выдал ФИО8 расписку о получении от ФИО8 150 000 руб. за принадлежащую ему земельную долю (пай), предоставленную из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,8га, находящаяся в общей долевой собственности <данные изъяты>.

В тесте расписки указано о том, что ФИО2 подтверждает отчуждение принадлежащей ему указанной земельной доли за 150 000 руб. путем подписания генеральной доверенности на имя ФИО8 на право владения и распоряжения им вышеуказанной земельной долей (паем), в т.ч. продажей, меной и т.д.; расписка имеет силу передаточного акта.

26.02.2020 ФИО2 выдал ФИО8 доверенность, зарегистрированную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО17 на представление его интересов как собственника на земельную долю площадью 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, либо полученного в результате выдела такой земельной доли, земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке), либо акций (долей, паев), полученных в результате учреждения юридического лица, в уставной капитал которого внесена земельная доля либо полученный в результате выдела земельный участок (доля в выделенном земельном участке) перед третьими лицами, со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством Российской Федерации.

04.12.2019 ФИО5 выдала ФИО8 расписку о получении от ФИО8 150 000 руб. за принадлежащую ей земельную долю (пай), предоставленную из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,8га, находящаяся в общей долевой собственности <данные изъяты>.

В тесте расписки указано о том, что ФИО5 подтверждает отчуждение принадлежащей ей указанной земельной доли за 150 000 руб. путем подписания генеральной доверенности на имя ФИО8 на право владения и распоряжения им вышеуказанной земельной долей (паем), в т.ч. продажей, меной и т.д.; расписка имеет силу передаточного акта.

04.12.2019 ФИО13 выдала ФИО8 доверенность, зарегистрированную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО17 на представление ее интересов как собственника на земельную долю площадью 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, либо полученного в результате выдела такой земельной доли, земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке), либо акций (долей, паев), полученных в результате учреждения юридического лица, в уставной капитал которого внесена земельная доля либо полученный в результате выдела земельный участок (доля в выделенном земельном участке) перед третьими лицами, со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством Российской Федерации.

04.12.2019 ФИО7 выдала ФИО8 расписку о получении от ФИО8 150 000 руб. за принадлежащую ей земельную долю (пай), предоставленную из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,8га, находящаяся в общей долевой собственности <данные изъяты>.

В тесте расписки указано о том, что ФИО7 подтверждает отчуждение принадлежащей ей указанной земельной доли за 150 000 руб. путем подписания генеральной доверенности на имя ФИО8 на право владения и распоряжения им вышеуказанной земельной долей (паем), в т.ч. продажей, меной и т.д.; расписка имеет силу передаточного акта.

04.12.2019 ФИО7 выдала ФИО8 доверенность, зарегистрированную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО17 на представление ее интересов как собственника на земельную долю площадью 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, либо полученного в результате выдела такой земельной доли, земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке), либо акций (долей, паев), полученных в результате учреждения юридического лица, в уставной капитал которого внесена земельная доля либо полученный в результате выдела земельный участок (доля в выделенном земельном участке) перед третьими лицами, со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством Российской Федерации.

24.01.2020 Альберт Е.И. выдала ФИО8 доверенность, зарегистрированную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО17 на представление ее интересов как собственника на земельную долю площадью 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, либо полученного в результате выдела такой земельной доли, земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке), либо акций (долей, паев), полученных в результате учреждения юридического лица, в уставной капитал которого внесена земельная доля либо полученный в результате выдела земельный участок (доля в выделенном земельном участке) перед третьими лицами, со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством Российской Федерации.

24.01.2020 ФИО4 выдал ФИО8 доверенность, зарегистрированную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО17 на представление его интересов как собственника на земельную долю площадью 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, либо полученного в результате выдела такой земельной доли, земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке), либо акций (долей, паев), полученных в результате учреждения юридического лица, в уставной капитал которого внесена земельная доля либо полученный в результате выдела земельный участок (доля в выделенном земельном участке) перед третьими лицами, со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством Российской Федерации.

05.02.2020 ФИО14 выдал ФИО8 доверенность, зарегистрированную нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО17 на представление его интересов как собственника на земельную долю площадью 5,8га, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, либо полученного в результате выдела такой земельной доли, земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке), либо акций (долей, паев), полученных в результате учреждения юридического лица, в уставной капитал которого внесена земельная доля либо полученный в результате выдела земельный участок (доля в выделенном земельном участке) перед третьими лицами, со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством Российской Федерации.

Статьей 164 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации Ф установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом1 статьи 559 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Истец, полагает, что заключение оспариваемых расписок о получении денежных средств, заключенных между ФИО8 и ФИО3, ФИО1,ФИО2, ФИО5, ФИО7, оформление оспариваемых нотариальных доверенностей на имя ФИО8 от ответчиков ФИО3, ФИО1,ФИО2, ФИО5, ФИО7, Альберт Е.И., ФИО4, ФИО6 не соответствует закону и интересам истца, противоречит статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и является недействительной (ничтожной) сделкой.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу указанной нормы права отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пунктам 1,2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах-если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает права и законные интересы истца возложено на последнего.

Условием признания недействительными сделок является наступление неблагоприятных последствий для истца, который должен доказать нарушение своих прав и законных интересов оспариваемой сделкой.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ФИО8 и ФИО3, ФИО1,ФИО2, ФИО5, ФИО7, Альберт Е.И., ФИО4, ФИО6 как предварительный договор, содержащий все условия по правилам статьи 429 Гражданского кодекса российской Федерации, так и основной договор купли-продажи земельной доли как недвижимого имущества в виде единого документа, составленного в требуемой законом письменной форме не заключались; переход права собственности к ФИО8, как к покупателю, не регистрировался в соответствии с действующим законодательством.

Расписки ФИО3, ФИО1,ФИО2, ФИО5, ФИО7 не являются формой договора купли-продажи недвижимости, а лишь свидетельствуют о получении денег ФИО8 без упоминания истца в качестве кого-либо по сделке, не являются предварительным договором купли-продажи и не могут служить подтверждением заключения договора купли-продажи недвижимости и его условий, поскольку не отвечают требованиям закона о форме договора купли-продажи недвижимости. Требование законодательства о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества является императивным, поэтому факт заключения договора купли-продажи и его условий не могут быть подтверждены другими доказательствами.

Из буквального содержания оспариваемых расписок, выданных ФИО8 от ФИО3 от 02.12.2019, ФИО1 от 13.05.2020, ФИО2 от 26.02.2020, ФИО5 от 04.12.2019, ФИО7 от 04.12.2019 от 09.04.2010 следует, что ФИО3, ФИО1,ФИО2, ФИО5, ФИО7 получили денежные средства за отчуждение земельных долей; указание на конкретные данные, позволяющие определить имущество, подлежащее продаже покупателю в качестве объекта недвижимости, расписки не содержат, доказательств выделения земельных участков собственников земельных долей соответствующих доле на местности не имеется. То обстоятельство, что собственники земельных долей ФИО3, ФИО1,ФИО2, ФИО5, ФИО7 согласно дословному толкованию расписок получили денежные средства за их отчуждение не подтверждает факт приобретения ФИО8 спорных земельных долей. Таким образом, представленные истцом расписки носят характер аванса по предварительному договору, не соответствуют требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости; сделкой в гражданско-правовом смысле не являются.

Доказательств получения ФИО8 денежных средств за отчуждение земельных долей Альберт Е.И., ФИО4, ФИО6 истцом не представлено.

Наличие у ФИО8 нотариальных доверенностей от ФИО3 от 02.12.2019, ФИО1 от 13.05.2020, ФИО2 от 26.02.2020, ФИО5 от 04.12.2019, ФИО7 от 04.12.2019, Альберт Е.И. от 24.01.2020, ФИО4 от 24.01.2020, ФИО6 от 05.02.2020 на представление их интересов как собственников земельных не является основанием для вывода о заключении сделки, поскольку доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ), и сама по себе доверенность не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора купли-продажи.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

При этом суд исходит из того, что сделки по удостоверению доверенностей соответствуют требованиям действующего законодательства, их тексты отображают наличие воли участников на совершение сделок, нарушений при оформлении доверенности допущено не было.

Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств спора, представленные истцом расписки и нотариальные доверенности не являются письменным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером 48:13:1540401:105, не являются двусторонним соглашением сторон и не свидетельствуют о заключении такого договора, в связи с чем, расписки и доверенности нельзя признать сделкой, в отношении которой возможно применить последствия ее недействительности.

Таким образом, представленные истцом расписки, заключенные между ФИО8 и ФИО3 от 02.12.2019, ФИО1 от 13.05.2020, ФИО2 от 26.02.2020, ФИО5 от 04.12.2019, ФИО7 от 04.12.2019 и нотариальные доверенности на имя ФИО8, выданные ФИО3 от 02.12.2019, ФИО1 от 13.05.2020, ФИО2 от 26.02.2020, ФИО5 от 04.12.2019, ФИО7 от 04.12.2019, Альберт Е.И. от 24.01.2020, ФИО4 от 24.01.2020, ФИО6 от 05.02.2020 нельзя квалифицировать как договор купли-продажи имущества; сделки по отчуждению спорного имущества между ФИО8 и ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются незаключенными, соответственно не порождают для сторон и третьих лиц права и обязанности по ним.

Доказательств получения ФИО8 денежных средств за отчуждение земельной доли, принадлежащих Альберт Е.И., ФИО4, ФИО6 истцом не представлено.

При этом, в силу положений п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, является правом участников долевой собственности на земельный участок.

Судом установлено, что по заявлению директора ООО «<данные изъяты>» ФИО8 на основании выданных ему доверенностей, кадастровым инженером ФИО24 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен проект межевания по выделению земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером №, извещение о согласовании которых опубликованы в газете «Липецкая газета» № 133/26573 от 08.11.2022, На данный проект межевания истцом Акционерным обществом «Агропромышленное объединение «Аврора» поданы возражения, которые подлежат рассмотрению в установленном законом порядке, в связи с чем, оспариваемыми расписками и доверенностями права истца не нарушены.

Доводы истца о недействительности (ничтожности) оспариваемых расписок и доверенностей по основанию ст.12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» как нарушающие права истца в связи с наличием прямого запрета на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более пяти лиц, является не состоятельным, поскольку земельные участки из общей долевой собственности не выделены, формирование земельного участка в счет выделяемых долей еще не произведено, вследствие чего оснований утверждать о нарушении преимущественного права истца на приобретение данных участков в настоящее время не имеется.

Кроме того, следует учитывать, что способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими нормами указанного Кодекса и иными законами. Истец Акционерное общество «Агропромышленное объединение «Аврора» не является стороной оспариваемых расписок в получении денежных средств и нотариальных доверенностей и применение последствий недействительности сделки в виде возврата земельных долей их собственникам, право которых зарегистрировано и никем не оспорено, не повлечет восстановление прав (законных интересов) истца.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО12 о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку применительно к положениям части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 настоящего кодекса) составляет три года и на момент предъявления настоящего иска в суд срок исковой давности не истек.

При изложенных обстоятельствах, поскольку договора купли-продажи земельных долей между ФИО8 и ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не заключались, переход права собственности не осуществлялся, истцом в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации не представлено доказательств нарушения его прав, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агропромышленное объединение «Аврора» к ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными сделок по продаже земельной доли без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, возврате полученных по распискам земельных долей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агропромышленное объединение «Аврора» к ФИО1, Альберт Е.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными сделок по продаже земельной доли без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, возврате полученных по распискам земельных долей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 16.02.2023