дело: № 2-873/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 01 августа 2022 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Негрич Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Томмот» о признании права собственности на гараж и жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратился ФИО1 в обоснование, указав, в 27.12.1999 году истец приобрел у конкурсного управляющего Престороннего «АЯМтрансвзрывпром» в собственность недвижимое имущество гараж и здание диспетчерской, которое после реконструкции принят как жилой дом, расположенный по адресу: ....... С 27.12.1999 года по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в жилом доме, а также распоряжается гаражом, то есть открыто и непрерывно как своим собственным. Поддерживает данные помещения в надлежащем состоянии на протяжении всего времени, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Истец полагает, поскольку владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, имеет право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Настаивает признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости – гараж и жилой дом, расположенный по адресу: .......

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «Город Томмот» не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны ответчика.

Суд, изучив исковое заявление и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, с 27.12.1999 года во владении истца находится недвижимое имущество, гараж и жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр. Синегорье, ул. Производственная, д. 1, что подтверждается договором купли-продажи от 27.12.1999 года; техническим паспортом на гараж и жилой дом от 24.02.2000 года; актом приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 28.02.2000 года; распоряжением об утверждении акта приемки жилого дома; договором аренды земельного участка № 166 от 19.06.2008 года; актом приема-передачи земельного участка от 19.06.2008 года; распоряжением о предоставлении земельного участка в аренду от 01.03.2007 года.

Истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало и не оспорено ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких – либо лиц к истцу не предъявлялось. Спора со стороны третьих лиц относительно спорного недвижимого имущества не имеется.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку, истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владела вышеуказанным недвижимым имуществом, более 15 лет, производила содержание, улучшала его состояние, сохраняла имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, истец ФИО1 является единственным правообладателем объекта недвижимого имущества – гараж и жилой дом, расположенный по адресу: Республика ....... открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным являясь добросовестным приобретателем, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Томмот» о признании права собственности на гараж и жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ([иные данные]) право собственности на объект недвижимости – гараж и жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр. Синегорье, ул. Производственная, д. 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Т.Е. Михайлова