63RS0№-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«08» октября 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кадяевой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
Исковые требования, с учетом уточнения иска, мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 115,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2156,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0502004:37.
Фактически вышеуказанный жилой дом состоял из двух отдельных одноэтажных жилых домов (лит. А,а и лит. А1), объединенных тамбуром литера а1. За время пользования жилым домом истцом было принято решение снести тамбур литера а1, площадью 7,6 кв.м, в результате реконструкции на земельном участке образовались два отдельно стоящих жилых дома.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Приволжский филиал изготовлены: технический паспорт жилого дома литера Аа, площадь жилого дома для кадастрового учета составляет 66,6 кв.м., а также технический паспорт жилого дома литера А, площадь жилого дома для кадастрового учета составляет 63,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом лит. Аа, а также жилой дом лит. А, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0502004:37 являются результатом реконструкции.
Вышеуказанные жилые дома пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается представленными заключениями.
Во внесудебном порядке установить право собственности на указанное имущество не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил:
- признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м, в реконструированном виде.
- признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м, в реконструированном виде.
- снять с государственного кадастрового учета объект-жилой дом с кадастровым номером: 63:30:0502004:106.
- погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63-63-30/007/2011-432.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения иска в полном объеме.
Представитель ответчика- Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик- Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представило.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 115,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. Спасское, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданое нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
На основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2156,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь уточненная.
Фактически вышеуказанный жилой дом состоял из двух отдельных одноэтажных жилых домов (лит. А,а и лит. А1), объединенных тамбуром литера а1. За время пользования жилым домом истцом было принято решение снести тамбур литера а1, площадью 7,6 кв.м, в результате реконструкции на земельном участке образовались два отдельно стоящих жилых дома.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Приволжский филиал изготовлены: технические паспорт жилого дома литера Аа, площадь жилого дома для кадастрового учета составляет 66,6 кв.м., а также технический паспорт жилогго дома литера А, площадь жилого дома для кадастрового учета составляет 63,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом лит. Аа, а также жилой дом лит. А, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0502004:37 является результатом реконструкции.
ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, выданные Администрацией муниципального района <адрес> №, №.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В силу требований пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Согласно пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно заключению ООО «ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Аа, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0502004:37 после выполненной реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению ООО «ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0502004:37 после выполненной реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО «Самарское бюро экспертиз и иссдедований» №К-07-6 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Аа, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0502004:37 является результатом реконструкции и соответствует требованиям норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ООО «Самарское бюро экспертиз и иссдедований» №К-07-6 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0502004:37 является результатом реконструкции и соответствует требованиям норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, лит. А после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации проивзводственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, лит. Аа после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации проивзводственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиками не представлено.
Кроме того, в связи с вышеизложенным, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о снятии с государственного кадастрового учета объект-жилой дом с кадастровым номером 63:30:0502004:106, а также погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63-63-30/007/2011-432.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде– удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м, в реконструированном виде.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м, в реконструированном виде.
Снять с государственного кадастрового учета объект-жилой дом с кадастровым номером: 63:30:0502004:106.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63-63-30/007/2011-432.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Кадяева
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.