УИД 77RS0020-02-2025-005732-91

Дело №2-4934/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании пени по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору купли-продажи в размере сумма, ссылаясь на то, что между Департаментом городского имущества адрес (далее - Департамент) и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 05.03.2022 №78-00219/22 (далее - Договор) на нежилое помещение общей площадью 38,30 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0003017:7905, расположенное по адресу: адрес. Объект приватизации находится в собственности адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 июля 2002 г. № 77-01/09-220/2002-642). Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять Объект приватизации. Согласно п.3.1. Договора стоимость Объекта приватизации составляет сумма В соответствии с п.3.2. Договора сумма ранее внесенного задатка составляет сумма и засчитывается в счет оплаты Объекта приватизации. Оставшаяся неоплаченная Покупателем часть стоимости Объекта приватизации составляет сумма (п. 3.2. Договора). Пунктом 3.3.1. Договора сумма в размере сумма перечисляется Покупателем в срок не позднее 30 рабочих дней с даты заключения Договора (пункт 7.1 Договора), а именно до 18.04.2022. В связи с непоступлением на расчетный счет средств, указанных в разделе 3 Договора, в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты, в соответствии с пунктом 5.2 Договор был расторгнут в одностороннем порядке путем направления Покупателю уведомления от 01.06.2022 № ДГИ-150812/22-(0)-1, которое вступило в законную силу 01.07.2022. Задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 19.04.2022 по 30.06.2022 составляет сумма (согласно представленному расчету). Претензией от 30.01.2025 № 33-6-28255/25-(0)-1, ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течении 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 05.03.2022 №78-00219/22 на нежилое помещение общей площадью 38,30 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0003017:7905, расположенное по адресу: адрес.

Объект приватизации находится в собственности адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 июля 2002 г. № 77-01/09-220/2002-642).

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять Объект приватизации.

Согласно п.3.1. Договора стоимость Объекта приватизации составляет сумма (протокол от 03 марта 2022 г. № 178fz20012200024 об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности адрес (информация о результатах сделки), включая НДС 20 % в размере сумма (п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации), является окончательной и пересмотру не подлежит.

В соответствии с п.3.2. Договора сумма ранее внесенного задатка составляет сумма и засчитывается в счет оплаты Объекта приватизации.

Оставшаяся неоплаченная Покупателем часть стоимости Объекта приватизации составляет сумма (п. 3.2. Договора).

Пунктом 3.3.1. Договора сумма в размере сумма перечисляется Покупателем в срок не позднее 30 рабочих дней с даты заключения Договора (пункт 7.1 Договора), а именно до 18.04.2022.

По условиям договора ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Согласно пункту 5.1. Договора, в случае непоступления на расчетный счет, указанный Продавцом, денежных средств в размере и в срок, указанные в разделе 3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 1/365 (одной триста шестьдесят пятой) двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, в случае непоступления на расчетный счет средств, указанных в разделе 3 Договора, и/или неоплаты пени, начисленных от данной суммы (пункт 5.1 Договора), в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты, Продавец в одностороннем порядке расторгает Договор путем направления уведомления Покупателю.

Таким образом, в связи с непоступлением на расчетный счет средств, указанных в разделе 3 Договора, в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты, в соответствии с пунктом 5.2 Договор был расторгнут в одностороннем порядке путем направления Покупателю уведомления от 01.06.2022 № ДГИ-150812/22-(0)-1, которое вступило в законную силу 01.07.2022.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 19.04.2022 по 30.06.2022 составляет сумма (согласно представленному расчету).

Претензией от 30.01.2025 № 33-6-28255/25-(0)-1, ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течении 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в своих возражениях указывает, что исполнение ответчиком обязательств обеспечено неустойкой и задатком. При этом внесенный покупателем задаток для участия в аукционе в размере сумма на момент обращения истца с иском был удержан истцом в связи с отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате недвижимого имущества. То есть к ответчику уже была применена мера ответственности в виде удержания задатка. Вместе с тем, суд не может согласиться с утверждениями ответчики, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. Уплата пени (а не задатка) как мера ответственности предусмотрена п.5..1 Договора ( в случае непоступления на расчетный счет, указанный Продавцом, денежных средств в размере и в срок, указанные в разделе 3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 1/365 (одной триста шестьдесят пятой) двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки).

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента о взыскании с фиоМ пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу п. 4 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании пени по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес пени по договору купли-продажи в размере сумма

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья: Шутова И.В.