Дело № 2-264/2023г.
16RS0046-01-2022-013692-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ88 Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ88 Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что на основании договора долевого участия №... от 17.05.2019 истец приобрел у ответчика квартиру 193 .... Застройщиком дома является ответчик.
06 августа 2022г. качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры, сумма устранения выявленных недостатков оценена на сумму 189261,98 рублей.
Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 189261,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 40000 рублей, расходы на экспертизу 20 000 руб., штраф, неустойку в размере 1% от суммы квартиры 3298447 руб. по 32984 рублей начиная с 30.08.2022г. по день фактической выплаты.
Истец, представитель истца в суд не явились, извещены.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Из материалов дела следует, что 17.05.2019г. ФИО5 в качестве участника долевого строительства и ООО «Норд Девелопмент» ( в настоящее время ООО «СМУ88 Девелопмент») заключили договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – квартиру- 193 расположенный по адресу: ....
Квартира ... расположенная по адресу: ...Б, по акту приема-передачи 05.07.2021г.
Качество квартиры истца проверено экспертным заключением ООО «...», которая выявила нарушения, стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 189261,98 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия.
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда от 11.10.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «...» качество окон, балконной двери как конструкций,атакжекачество их установки в квартире ... несоответствует требованиям СНиП и ГОСТ к такому виду изделий.
КачествостяжкиполавквартиренесоответствуеттребованиямСП29.13330.2011,предъявляемыхкданному типу конструкций.
Стоимость устранения недостатков квартиры, составляет 97 677,6 рублей.
ФИО4,подлежащихзаменеприустранениинедостатков квартиры составляет 14057 рублей.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «...» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «...» наличия противоречий не имеется.
Из материалов дела следует, что 16 сентября 2022г. ФИО5 заключил с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...Б. ....
Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2023г. вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 20.09.2022г.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 16.09.2022г., заключенного между ФИО5 и ФИО3, покупатель передал продавцу право на получение стоимости устранения строительных недостатков указанной квартиры от застройщика, а также штрафа, пени, неустойки, судебных издержек за нарушение прав потребителя и (или) дольщика (п.18 Договора).
При указанных обстоятельствах, поскольку на момент вынесения решения истец не является собственником спорного жилого помещения, при этом передал и права требования возмещения стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, пени, неустойки и судебных расходов, предусмотренных законодательством, следовательно, его права не нарушены, то суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
ФИО3, привлеченная к участи в деле, в рамках данного процесса о своих правах не заявляла, произвести процессуальное правопреемство не просила.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «...» в размере 1834,97 рублей.
Поскольку оплата расходов за производство судебной экспертизы ООО СЗ «СМУ88 Девелопмент» в размере 40 000 рублей произведена на счет УФК по (Управление судебного департамента в РТ л/с ...), что подтверждается платежным поручением ... от 03.10.2022г., поэтому суд считает необходимым произвести выплату денежных средств в размере 40 000 рублей Обществу с ограниченной ответственностью «...», за счет средств, поступивших от ООО СЗ «СМУ88 Девелопмент» во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан, согласно указанному платежному поручению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ88 Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать
Произвести выплату денежных средств в размере 40000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек Обществу с ограниченной ответственностью «...», ИНН ..., КПП ..., ОГРН ..., за счет средств, поступивших от ООО СЗ «СМУ88 Девелопмент», ИНН ..., КПП ..., во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.