Решение по делу № 2-1055/2024 от 10.04.2025

УИД: 50RS0011-01-2024-001669-80 Гражданское дело №2-3/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Жуковский Московская область

Жуковский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании общим имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, которым, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать общим имуществом собственников помещений в здании Торгового комплекса с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х земельный участок, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером: ***; помещения первого этажа: нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м; нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №*** (подсобное помещение) общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м; здание котельной с кадастровым номером ***, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО4 земельный участок, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером ***, помещения первого этажа: нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, здание котельной с кадастровым номером ***.

Признать право общей долевой собственности ФИО6 на * на земельный участок, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером: ***; помещения первого этажа: нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м; нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м; здание котельной с кадастровым номером ***, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входящие в состав Торгового комплекса, в размере пропорционально занимаемой площади находящегося в собственности ФИО6 нежилого помещения от площади всех помещений нежилого здания торгового комплекса, расположенного по адресу: Х.

ФИО2 обратился в суд с иском, которым, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать общим имуществом собственников помещений здания Торгового комплекса с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х земельный участок, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером: ***; нежилое помещение №***, площадью * кв.м, нежилое помещение №***, площадью * кв.м, нежилое помещение №*** площадью * кв.м, нежилое помещение №***, площадью * кв.м, нежилое помещение №***, площадью * кв.м, входные группы, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО4 земельный участок, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером ***, помещения первого этажа: нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №*** общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, здание котельной с кадастровым номером ***.

Прекратить право общей долевой собственности * доли в праве каждого: ФИО3 – *, ФИО7 – *, ФИО4 – * на земельный участок, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером ***, нежилое помещение № ***, площадью * кв.м, нежилое помещение № ***, площадью * кв.м, нежилое помещение № ***, площадью * кв.м, нежилое помещение № ***, площадью * кв.м, нежилое помещение № ***, площадью * кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на * на земельный участок, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером: *** помещения первого этажа: нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м; нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №*** общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м, нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м; здание котельной с кадастровым номером ***, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входящие в состав Торгового комплекса, в размере пропорционально занимаемой площади находящегося в собственности ФИО2 нежилого помещения от площади всех помещений нежилого здания торгового комплекса, расположенного по адресу: Х.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6, ФИО2 указывают, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № *** общей площадью * кв.м, с кадастровым номером ***, ФИО6 – нежилого помещения № ***, площадью * кв.м с кадастровым номером ***, находящихся в здании торгового комплекса общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: Х, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ХХХХ., заключенного между ФИО2 и ФИО8, ФИО7, ФИО4, и договора купли-продажи от ХХХХ., заключенного между ФИО9 и ФИО6. Первоначально весь торговый комплекс общей площадью * кв.м с кадастровым номером *** принадлежал на праве собственности ФИО3, ФИО7 и ФИО4 по * доле в праве у каждого и был расположен на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью * кв.м, находящемся в собственности ФИО3, ФИО7 и ФИО4

ФИО6 указывает, что помещение № *** имеет выход к помещениям общего пользования через торговый зал здания. В настоящее время часть коридора, через который осуществлялся проход в торговые помещения, собственниками торгового комплекса сдана в аренду, в результате чего вход/выход в принадлежащее ФИО6 помещение № *** оказался заблокированным. Эксплуатация нежилого помещения невозможна ввиду отсутствия доступа к техническим помещениям, санузлам и другим помещениям общего пользования.

С учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы ФИО6 и ФИО2 полагают, что земельный участок, спорные нежилые помещения, а также входные группы, коридоры, оборудование, находящееся в здании торгового комплекса за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к составу общего имущества, предназначены для использования всеми собственниками помещений здания, однако оформлены в общую собственность ответчиков, чем нарушаются права ФИО6 и ФИО2, за защитой которых они обратились в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании представители ФИО6 и ФИО2 по доверенности (л.д.122-123,197-198 том 2) ФИО10 и ФИО11 поддержали заявленные своими доверителями исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ФИО4 заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против заявленных исковых требований ФИО6, ФИО2 (л.д.234 том 3).

Представитель ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных ФИО6 и ФИО2 исковых требований указывая, что какие-либо их права не нарушены, поскольку отчуждение мест общего пользования в индивидуальную собственность не производилось, истцы не лишались владения общим имуществом. Кроме того, с ХХХХ года не истребовали какое-либо имущество из чужого незаконного владения, следовательно, ими пропущен срок исковой давности, при этом нарушения прав истцов, связанные с лишением владения общим имуществом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Истцами не представлено доказательств, что они обращались с заявлением о государственной регистрации права на общее имущество и получили отказ, и что ответчики создают им препятствия для оформления права на общее имущество. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет, регистрации помещений общего пользования в индивидуальную собственность Ответчиков. Полагает, что обращение в суд вызвано желанием обойти предусмотренный законом порядок регистрации права на имущество общего пользования, просил в удовлетворении исковых требований ФИО6 и ФИО2 отказать (л.д.10-11,172-175 том 3).

ФИО3 заявлен встречный иск, которым, уточнив на основании ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, он просил признать за ним право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании торгового комплекса, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, состоящее из помещений первого этажа – входные группы и коридоры в помещениях № *** с кадастровым номером *** и № *** с кадастровым номером ***, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также состоящее из иных помещений; истребовать из чужого незаконного владения ФИО6, ФИО2 коридоры и входные группы в помещениях № *** с кадастровым номером *** и № *** с кадастровым номером *** (л.д.219 том 3).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указывает, что признание права общей долевой собственности на общее имущество здания лишь за частью собственников помещений в здании невозможно, поскольку заключением эксперта установлено, что входные группы, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к составу общего имущества, так как предназначены для обслуживания помещений, расположенных в здании с кадастровым номером ***, то, в случае признания судом обоснованными доводов эксперта, все входные группы и коридоры в здании являются местами общего пользования (л.д.219 том 3).

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности (л.д.49 том 1) ФИО12 заявленные им исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения требований ФИО6 и ФИО2

Представители ФИО6 и ФИО2 по доверенности ФИО13 и ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований по основаниям, изложенным в письменном виде (л.д.235-238 том 3).

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещался судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств от него не поступало.

3-е лицо ФИО14 о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся, учитывая, что они надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании, мнение помощника прокурора, полагавшего заявленные ФИО1, ФИО2 и ФИО3 требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы рассматриваемого дела и дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

В ст. 244 ГК РФ установлены понятие и основания возникновения общей собственности. Так, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Из ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Согласно п. 4 ст. 259.1 ГК РФ, если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.

В силу п. 1 ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В п. 2 указанного постановления Пленума ВАС РФ указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичная правовая позиция сформирована в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2022 г.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 4, п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (часть 1).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников, (пункт 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г.)).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 совершили отчуждение ФИО9 нежилого помещения, находящегося по адресу: Х, общей площадью * кв.м с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи от ХХХХ. (л.д.15-17 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО9 зарегистрировал право собственности на указанный объект ХХХХ. (л.д.18-21 том 1).

ХХХХ. ФИО9 продал указанное помещение № 38 ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.166-167 том 2).

Из выписки из ЕГРН от ХХХХ. следует, что право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, общей площадью * кв.м с кадастровым номером *** зарегистрировано за ФИО6 ХХХХ. (л.д.191-195 том 2).

ФИО2 является собственником нежилого помещения № *** площадью * кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ХХХХ. (л.д.89-92 том 2).

Нежилые помещения № *** и № *** расположены в здании Торгового комплекса площадью * кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х (л.д.22-39 том 1).

Право собственности на Торговый комплекс зарегистрировано за ФИО5 – * доля в праве, ФИО3 – * доля в праве, ФИО4 – * доля в праве, ФИО3 – * доля в праве (л.д.167-171 том 3).

Согласно выписке из ЕГРН, составленной по состоянию на ХХХХ., Торговый комплекс расположен на земельном участке площадью * кв.м с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, строительство (размещение) торгового комплекса с открытой автостоянкой, находящемся по адресу: Х, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО5 – * доля в праве, ФИО3 – * и * доля в праве, ФИО4 – * доля в праве, (л.д.162-166 том 3).

Между сторонами по делу возник спор относительно права на помещения, являющиеся общим имуществом в здании поименованного торгового комплекса, и земельного участка, на котором расположен торговый комплекс. Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество, а заявленное истцами требование о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчиков.

Для разрешения вопросов о том, относятся ли спорные нежилые помещения, а также входные группы, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в здании торгового комплекса за пределами или внутри помещений к составу общего имущества, а также иных вопросов, имеющих значение для разрешения рассматриваемого спора, определением Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ. по ходатайству представителя ФИО6 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр Судебных исследований «РиК» (л.д.73-75 том 3).

Согласно исследовательской части заключения эксперта № *** от ХХХХ., при проведении натурного осмотра установлено, что здание, расположенное по адресу: Х имеет * главных входа, ведущих в общее помещение первого этажа, в котором расположен рынок по продаже пищевых и других продуктов, и дополнительные, в том числе ведущие непосредственно в помещения № *** и № ***. Три главных входа имеют доступ в общее помещение первого этажа, через которое возможен проход к другим нежилым помещениям, имеющимся в здании. В нежилых помещениях № *** и № *** имеется вход/выход непосредственно на улицу, также из данных помещений возможен проход к общему помещению первого этажа.

Инженерные коммуникации, имеющиеся в помещении № ***, представляют собой:

- систему водоснабжения с установленной системой контроля водопотребления (счетчик), подключенную к общей системе всего здания,

- электроснабжение с установленной системой контроля электропотребления (счетчик), подключенной к общей системе всего здания,

- систему канализации, подключенную к общей системе всего здания.

Транзитом с подводом в нежилое помещение проходят системы вентиляции и отопления.

Инженерные коммуникации, имеющиеся в помещении № ***, представляют собой систему электроснабжения с установленной системой контроля электропотребления (счетчик), подключенную к общей системе всего здания.

Транзитом с подводом в нежилое помещение проходят системы отопления, вентиляции.

Также помещения № *** и № *** имеют общие несущие и ограждающие конструкции с остальной частью здания. Через нежилое помещение № *** заходит водопровод и трубопровод системы теплоснабжения, в нежилом помещении № *** расположена электрощитовая. Системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения проложены по всему зданию, в том числе в спорных помещениях. За пределами здания на земельном участке с кадастровым номером *** расположена отдельно стоящая котельная (ОКС с кадастровым ***), обеспечивающая теплом здание с кадастровым номером ***.

На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводам, что нежилое помещение №*** площадью * кв.м, нежилое помещение №*** площадью * кв.м, нежилое помещение №*** площадью * кв.м, нежилое помещение №*** площадью * кв.м, нежилое помещение № *** площадью * кв.м относятся к общему имуществу здания, так как предназначены для обслуживания остальных помещений в здании с кадастровым номером ***. Нежилое помещение № *** площадью * кв.м не относится к общему имуществу здания, так как не предназначено для обслуживания остальных помещений в здании. Входные группы, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами и внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, к составу общего имущества относятся, так как предназначены для обслуживания помещений, расположенных в здании с кадастровым номером ***. Нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности (помещение №*** и помещение № ***) по своим характеристикам выступать в качестве самостоятельных объектов недвижимости могут, использоваться независимо от здания с кадастровым номером *** не могут, конструктивно и функционально связаны с остальной частью здания с кадастровым номером ***, так как имеют общие инженерные системы, несущие и ограждающие конструкции и места общего пользования (санузлы, коридоры и т.д.). Непосредственный доступ из остальной части здания с кадастровым номером *** к помещениям № *** и № *** имеется. Нежилые помещения № *** и № *** отвечают признакам объекта недвижимости и могут использоваться как самостоятельные объекты, так как не предназначены для обслуживания остальных помещений в здании с кадастровым номером *** (л.д.87-136 том 3).

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, поскольку экспертное заключение выполнено компетентными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересованы. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы экспертов исчерпывающие, ничем не опровергнуты, оснований не доверять данному доказательству не имеется.

После проведения экспертизы, возражая против удовлетворения заявленных ФИО6 и ФИО2 исковых требований, ФИО3 указывал, что состав общего имущества определен решением собственников помещений, в подтверждение чего представил Протокол № *** общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: Х от ХХХХ., на котором решено определить в составе общего имущества собственников помещения в здании земельный участок общей площадью * кв.м с кадастровым номером ***, зарегистрировать право общей долевой собственности в размере пропорционально занимаемой площади за всеми собственниками здания и помещений № *** и ***, определить в составе общего имущества оборудование – механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, с распределением общих расходов на содержание указанного оборудования пропорционально занимаемой площади, поэтому основания для разрешения спора в судебном порядке отсутствуют (л.д.1-3 том 3). Суд не может согласиться с доводами ФИО3, поскольку решение в отношении спорных нежилых помещений общим собранием собственников помещений не принято.

С учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, а также приведенных норм действующего законодательства и разъяснений к ним, содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", земельный участок, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером: ***, нежилые помещения №№ ***, входные группы и коридоры, обозначенные в экспертном заключении №*** от ХХХХ, выполненным АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» как первый, второй и третий главный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения следует признать общим имуществом собственников помещений в здании Торгового комплекса с кадастровым номером: ***, расположенным по адресу: Х. Данное имущество подлежит истребованию из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО4. Также суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности ФИО6 на *, ФИО2 на *, ФИО3 на * долей в праве общей долевой собственности на поименованное имущество пропорционально площади находящихся в их собственности помещений.

В удовлетворении требований ФИО6, ФИО2 о признании здания котельной с кадастровым номером *** общим имуществом, истребовании из чужого незаконного владения, признании права собственности на котельную следует отказать, поскольку на основании вступившего в законную силу ХХХХ. решения Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ. за ФИО7, ФИО3 и ФИО4 признано право собственности за каждым по * доле в праве на здание котельной, общей площадью * кв.м по адресу: Х (л.д.74-75 том 1). Доказательств того, что указанная котельная и входит в состав Торгового комплекса, с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: Х, материалы дела не содержат.

Встречные требования ФИО3 в части признания входных групп и коридоров в помещении №*** и №*** общим имуществом, истребовании из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат, поскольку указанные помещения не отвечают признакам общего имущества, не предназначены для обслуживания более одного помещения в здании торгового комплекса, имеющиеся входы/выходы в указанные помещения № *** и № *** с улицы главными входами не являются, экспертами установлены три главных входа, которые и являются общим имуществом, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании общим имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, встречные требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать общим имуществом собственников помещений в здании Торгового комплекса с кадастровым номером: ***, расположенным по адресу: Х

- земельный участок, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером: ***;

помещения первого этажа:

- нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м.;

- нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м.,

- нежилое помещение №*** (подсобное помещение) общей площадью * кв.м.,

- нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м.,

- нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м.;

- входные группы и коридоры, обозначенные в экспертном заключении №343*** от ХХХХ, выполненным АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» как первый, второй и третий главный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО4 земельный участок, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером: ***, помещения первого этажа: нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м., нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м., нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м., нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м., нежилое помещение №*** (подсобное помещение) общей площадью * кв.м., нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м., нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м., нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м., нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м., входные группы и коридоры, обозначенные в экспертном заключении №*** от ХХХХ, выполненным АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» как первый, второй и третий главный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Признать право общей долевой собственности ФИО6 на *, ФИО2 на *, ФИО3 на *:

- земельного участка, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером***, помещения первого этажа:

- нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м.;

- нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м.,

- нежилое помещение №*** (подсобное помещение) общей площадью * кв.м.,

- нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м.,

- нежилое помещение №***, общей площадью * кв.м.;

- входные группы и коридоры, обозначенные в экспертном заключении №*** от ХХХХ, выполненным АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» как первый, второй и третий главный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном торговом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входящие в состав Торгового комплекса, расположенного по адресу: Х.

Встречные требования ФИО3 в части признания входных групп и коридоров в помещении №*** и №*** общим имуществом, истребовании из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Царьков О.М.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года

Судья: Царьков О.М.