РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 августа 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-14113/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на гараж на гараж №600, площадью 17.4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Свои требования мотивирует тем, что является членом адрес (адрес), владеет гаражом № 600 общей площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, задолженности по членским и иным взносам не имеет, пай им был полностью выплачен. В досудебном порядке истец не смог зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчика адрес, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета адрес Совета депутатов трудящихся адрес от 26.06.1963 № 148/4 разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории в/адрес, поручено произвести регистрацию гаражно-строительного кооператива. Генеральный план застройки адрес, а также список членов утвержден Решением от 04.06.1976 № 428 Видновского Горисполкома адрес.

Приказом начальника Ватутинского гарнизона от 04.10.1977 № 41 в пользование «Ватутинки» передан земельный участок площадью 3,81 га для выполнения работ реконструкции и благоустройства.

адрес зарегистрировано в 1994 году на основании Постановления Главы Администрации адрес от 02.12.1994 № 2933.

Истец ФИО1 является членом является членом адрес (адрес), владеет гаражом № 600 общей площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, задолженности по членским и иным взносам не имеет, пай им был полностью выплачен.

адрес, на котором расположены гаражные боксы адрес, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:21:0140116:344.

Управлением Росреестра по Москве отказано истцу в регистрации права собственности на гаражный бокс.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанной нормой установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает в случае полной выплаты пая членом кооператива, а не с момента государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам Заключения специалиста № 600-СТЭ, составленного ООО «ЦЭО «Контроль качества», объект недвижимости - гараж №600 площадью 17.4 кв.м. по адресу: адрес, адрес, расположен в границах блокированной застройки адрес, соответствуют строительным нормам и правилам и пригоден в дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Суд доверяет данному заключению специалиста, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению у суда не имеется, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленный истцом объект соответствует нормативно-техническим требованиям строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, исковые требования истца о признании за ним право собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к адрес (ИНН <***>), адрес Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 600, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский