Дело № 2-481/2025

УИД 34RS0016-01-2025-000646-02

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Саункиной В.В.,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «19» ноября 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района о включении имущества в состав наследства, признании на него права собственности, признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что её матери -ФИО2 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> № от 26.10.2007 жилому домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю жилого дома за ФИО2 не было зарегистрировано в регистрационной службе. Она является наследником первой очереди после смерти матери, было открыто наследственное дело №. Других наследников, заявивших свое право на спорное имущество, не имеется. После смерти матери ? доля жилого дома перешла в её владение, фактически, она приняла наследство. От наследования в установленном законом порядке она не отстранялась, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершала. С момента смерти матери она является фактическим владельцем ? доли жилого дома, ежемесячно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание, коммунальные платежи и т.п., производит необходимый ремонт, очистку земельного участка от снега и мусора, полностью несёт бремя содержания имущества. Фактически, ? доля жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой одноэтажное строение со смешанным материалом стен общей площадью 40,9 кв. м, в том числе жилой площадью 22,3 кв. м. Блок жилого дома блокированной застройки включает в себя: 2 жилых комнаты площадью 22,3 кв.м., кухню площадью 9,8 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., является конструктивно обособленной, функциональной частью жилого дома, имеет отдельный вход с улицы и не имеет с соседней частью жилого дома мест общего пользования, расположена на обособленном земельном участке. Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных частей. Часть жилого дома по адресу р.<адрес>, принадлежала её матери ФИО2, часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Споров между ней и ФИО3 по поводу признания ? доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки не имеется, однако, для постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в органах Росреестра, необходимо единовременное оформление технической документации и подписание соглашения, как с её стороны, так и со стороны собственника другой части жилого дома, в чем она не заинтересована, так как часть жилого дома по адресу: р.<адрес>, ранее признана блоком жилого дома блокированной застройки, имеет вид объекта недвижимости - здание. Это делает невозможной одновременную подготовку технической документации и одновременную постановку на государственный кадастровый учет обеих частей жилого дома. Жилой дом по адресу р<адрес>, представляет собой одноэтажное без подвала двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей. ? доля жилого дома является автономной частью, которая отделена от соседней части жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседней частью дома, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация). ? доля жилого дома расположена на земельном участке, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена ? доля жилого дома № Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.04.2025г., выданного нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО4, реестр №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать наследуемую ? долю жилого дома в полной мере, как объект права, без государственного признания ? доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и государственного признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного, просит признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, включить его в наследственную массу; а также признать за ней право собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие; исковые требования ФИО1 признаёт в полном объеме, последствия признания иска, ответчику понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, также извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие; с исковыми требованиями ФИО1 согласна. Ранее, в судебном заседании пояснила, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющим одну стену с домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Оба домовладения имеют отдельные выходы на земельные участки, не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, в связи с чем, в 2023г., принадлежащее ей на праве собственности домовладение, было постановлено на кадастровый учет как жилой дом, адрес: <адрес>, в связи с чем, общая долевая собственность на дом (адрес: <адрес>) была прекращена. Право собственности на земельные участки под жилыми домами зарегистрировано ею и истцом в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, руководствуясь статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14).

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответственно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района о включении имущества в состав наследства, признании на него права собственности, признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершей ФИО2 жилое домовладение, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое домовладение, общей площадью 40,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Признать жилое домовладение, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное на обособленном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.В. Саункина