К делу №2-733/25
УИД 23RS0050-01-2025-000065-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 15 мая 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Беляевой О.Д.,
при секретаре Сытник Т.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.11.2014 года по 30.11.2024 года в размере 56285 руб. 20 коп., пени в размере - 14873.85 руб., а всего - 71159.05 руб.; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Свои требования истец обосновал тем, что ФИО1 (далее - ответчик) на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение -1 общей площадью 78,9 кв.м. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56285 руб. 20 коп., пени в размере - 14873.85 руб., а всего - 71159.05 руб., которую просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и применении срока исковой давности.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение № общей площадью 78,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании установлено, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (далее - региональная программа).
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (часть 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 года № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон № 2735-K3) создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора.
Региональная программа, а также документы, регламентирующие деятельность НКО «Фонд капитального ремонта МКД» размещены на его официальном сайте капремонт 23.рф в соответствующих разделах.
Фонд капитального ремонта собственниками помещений в МКД формируется на счете регионального оператора.
В соответствии со статьей 6 Закона № 2735 - КЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 01.01.2014 года.
Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.11.2014 года по 30.11.2024 года, задолженность составляет 56285 руб. 20 коп.
года мировым судьей судебного участка № 209 Темрюкского района по делу № 2-1590/2024 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО1, однако определением мирового судьи от 13.08.2024 года вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
Согласно ч. 1 ст. 169, ч. 8.1 ст. 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.
В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.
Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 № 15, от 12.01.2018 № 8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12.2020 № 721 № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки.
В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680, от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 (шесть) рублей 95 копеек, с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 в размере 9 (девять) рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Ответчику на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, Ответчик обязан ежемесячно с 01.11.2014 оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере:
кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 5,32 руб. = 419 руб. 75 коп. ежемесячный взнос (с 01.11.2014 по 31.12.2021).
кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 6,95 руб. = 548 руб. 36 коп. ежемесячный взнос (с 01.01.2022 по 30.06.2024).
78.9 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 9,47 руб. = 747 руб. 18 коп. ежемесячный взнос (с 01.07.2024 по настоящее время.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как указано выше, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).
Таким образом, учитывая, что иск принят Темрюкским районным судом 13 января 2025 года, с ответчика подлежит взысканию задолженность с января 2022 года по ноябрь 2025 года (в пределах заявленных требований). Задолженность по основному долгу за указанный период составляет 29711, 80 рублей.
Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 29711, 80 коп. общая сумма пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с Ответчика составляет: 4449,33 руб.
До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у должника в силу Раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 01.07.2013 года № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».
Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований в общей сумме 34 151, 13 рублей, размер госпошлины при заявлении имущественных требований в таком размере составляет 4000 рублей, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст.94, 98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании ответчика в пользу истца расходов понесенных при оплате госпошлины в таком размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 в размере 29711 руб. 80 коп., пени в размере – 4439,33 руб., а всего – 34151,13 руб., на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по следующим реквизитам: лицевой счет № <***>, Получатель платежа: НКО «Фонд капитального ремонта МКД»,ИНН <***> БИК 040349536 КПП 230801001 ОГРН И32300005650,Банк получателя: Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк», р/сч <***> к/сч 30101810700000000536.
Взыскать с ФИО1 ФИО7 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4000 руб., на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД», юридический адрес 350000, <...> литер Б, фактический адрес 350020, <...> литер Б, ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> ЮЖНЫЙ ФИЛИАЛ ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», г.Волгоград, БИК 041806715, р/с <***>, к/с 30101810100000000715
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Темрюкского
районного суда О.Д. Беляева
Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2025 года.