РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ГБУ г. Москвы «Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино», ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истцы обратились в суд с требованием о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ……., оформленных протоколом № ЮВВЖ-1 от 21.01.2023, проведенного в период с 14.02.2023 по 20.02.2023,.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ………. Истцы считают недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколом № ЮВВЖ-1 от 21.01.2023, поскольку внеочередное собрание фактически не проводилось; не направлялось уведомление о проведении собрания собственникам; отсутствовал кворум; истцы решения с вопросами для голосовании не получали и не подписывали, принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников и являются недействительными.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик ФИО12 в суд не явился, извещен, суду предоставил заявление, в котором просил удовлетворить заявленные требования, поскольку участия в общем собрании он не принимал, его инициатором не являлся, общее собрание не проводил и подписи в протоколе не ставил.
Ответчик ФИО13 о слушании дела извещен, в суд не явился, возражений не заявил.
Ответчик ГБУ г. Москвы «Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино» о слушании дела извещен, в суд представителя не направил, предоставил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, применить срок исковой давности.
Третьи лица Мосжилинспекция Москвы, ООО «Медиаоператор», ООО «Радио-Спецпроект», ООО «Энергосбережение» о слушании дела извещены, в суд представителей не направили.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками квартир, общей площадью 671,6 кв., что составляет 11,55 % от общей площади МКД, равной 5811,1 кв. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ………..
Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры истцов, имеет общую площадь 5811.1 м2, что подтверждается сведениями с сайте Государственной Информационной Системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): https://dom.gosuslugi.ru/#!/house-view?guid=aa673eb6-6fl l-4c94-8fcb-548dd5c9202b&typeCode=l
Организацией, осуществляющей управление МКД является ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» (ИНН ………) на основании договора …… от 15.11.2013 г.
В период с 14.02.2023 по 20.02.2023 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме ….. по адресу: …….., результаты проведения которого были оформлены протоколом №ЮВВЖ-1 от 21.02.2023.
Из протокола следует, что общее собрание собственников помещений в МКД проводится по инициативе ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино».
Как следует из протокола от 21.02.2022 на повестку дня были поставлены следующие вопросы:
Вопрос 1: Избрание председателя и секретаря общего собрания. Принято решение: Избрать председателем общего собрания: ФИО12, представителя ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино», избрать секретарем общего собрания: ФИО13, представителя ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино»,
Вопрос 2: Избрание членов счетной комиссии. Принято решение: Избрать для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование следующих лиц: 1) ФИО12, представителя ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино», 2) ФИО13, представителя ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино»,
Вопрос 3: О расторжении ранее заключённого договора на обслуживание запирающих устройств со специализированной организацией. Принято решение: о расторжении ранее заключенного договора на обслуживание запирающих устройств по специализированной организацией,
Вопрос 4: Сохранение дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в Едином Платежном Документе. Принято решение: о сохранении дополнительной услуги запирающее устройство» отдельной строкой в Едином Платежном Документе,
Вопрос 5: Определение специализированной организации по обслуживанию запирающих устройств. Принято решение: об определении ООО «АЛЬФА СЕРВИС» специализированной организации по обслуживанию запирающих устройств (домофонов) в многоквартирном доме,
Вопрос 6: Утверждение тарифа по обслуживанию запирающих устройств. Принято решение: Об утверждении тарифа по обслуживанию запирающих устройств,
Вопрос 7: Определение специализированной организации по обслуживанию антенны в Многоквартирном доме. Принято решение: об определении ООО «Медиаоператор» специализированной организации по обслуживанию антенны в МКД,
Вопрос 8: Включение дополнительной услуги «антенна» отдельной строкой в Единый Платежный Документ (ЕПД). Принято решение: о включение дополнительной услуги «антенна» отдельной строкой в ЕПД,
Вопрос 9: Утверждение размера ежемесячного целевого взноса за обслуживание антенны (антенного оборудования: 265 рубля 00 копеек с жилого помещения в месяц. Принято решение: об утверждении размера ежемесячного целевого взноса за обслуживание антенны,
Вопрос 10: Определение специализированной организацией по обслуживанию радиоточки в Многоквартирном доме. Принято решение: об определении ООО «Радио Спецпроект» специализированной организацией по обслуживанию радиоточки в МКД,
Вопрос 11: Включение дополнительной услуги «радиоточка» отдельно строкой в Единый Платежный Документ (ЕПД). Принято решение: о включении дополнительной услуги «радиоточка» отдельно строкой в ЕПД,
Вопрос 12: Утверждение размера ежемесячного целевого взноса за обслуживание радиоточки (оборудования радиоточки): 105 рублей 00 копеек с жилого помещения в месяц. Принято решение: об утверждении размера ежемесячного целевого взноса за обслуживание радиоточки,
Вопрос 13: Поручить управляющей организации ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино- Жулебино», от имени собственников заключить договоры со специализированными организациями избранными ОСС. Принято решение: о поручении управляющей организации ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино», от имени собственников заключить договоры со специализированными организациями избранными ОСС,
Вопрос 14: О поручении управляющей организации ГБУ Жилищник «Выхино района «Выхино-Жулебино», согласно п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, а так же согласно п.3 Приложения № 2 к приказу Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019 г. от имени собственников переда подлинник протокола ОССП и обязательные приложения к протоколу ОССП, согласно п.2- Приложения № 1 приказа Минстроя № 44/ПР от 28.012019, в орган Государственного жилищного надзора г.Москвы- МЖИ для дальнейшего хранения в течение трех лет. Принято решение: о поручении управляющей организации ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино», согласно п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, а так же согласно п.З Приложения № 2 к приказу Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019 г. от имени собственников переда подлинник протокола ОССП и обязательные приложения к протоколу ОССП, согласно п.2- Приложения № 1 приказа Минстроя № 44/ПР от 28.012019, в орган Государственного жилищного надзора г.Москвы- МЖИ для дальнейшего хранения в течение трех лет,
Вопрос 15: О наделении выбранной ОССП специализированной организации полномочиями для передачи в ГБУ МФЦ г.Москвы документов по внесению изменений в строку «запирающее устройство», согласно приложению Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства, Москвы № 01-01-13-95/19 Москвы от 26 марта 2019 г.: «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХИМЫХ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ВЬШОЛНЕНИЕ ФУНКЦИИ ПО НАЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАПИРАЮЩИ УСТРОЙСТВ И ИНЫЕ УСЛУГИ», а именно:1.Копия протокола общего собрания (без приложений;2.Копия договора/дополнительного соглашения с Управляющей компанией: 3. Копия уведомления о принятии жителями многоквартирного дома решения о смене поставщика услуги по обсаживанию запирающих устройств; 4. Копия сопроводительного письма от управляющей компании в МЖИ; 5. Копия ответа МЖИ о принятии подлинников документов ОССП на хранение. Принято решение: наделить выбранную ОССП специализированной организации полномочиями для передачи в ГБУ МФЦ г.Москвы документов по внесению изменений в строку «запирающее устройство», согласно приложению Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства, Москвы №01-01-13-95/19 Москвы от 26 марта 2019 г.: «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХИМЫХ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ФУНКЦИЙ ПО НАЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАПИРАЮЩИ УСТРОЙСТВ И ИНЫЕ УСЛУГИ», а именно: 1 .Копия протокола общего собрания (без приложений;2.Копия договора/дополнительного соглашения с Управляющей компанией: 3. Копия уведомления о принятии жителями многоквартирного дома решения о смене поставщика услуги по обсаживанию запирающих устройств; 4. Копия сопроводительного письма от управляющей компании в МЖИ; 5. Копия ответа МЖИ о принятии подлинников документов ОССП на хранение,
Вопрос 16: Принять решение о передаче в пользование ООО «Энергосбережение» (ОГРН ……..) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - оборудования и трубопроводов индивидуального теплового пункта по адресу………, с обязанностью обеспечения его эксплуатации и обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения с правом передачи такого имущества в субаренду. Принято решение: о передаче в пользование ООО «Энергосбережение» (ОГРН ……….) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
Вопрос 17: Принять решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование третьим лицам и наделении управляющей организации (ГБУ «Жилищник Выхино района «Вьгхино-Жулебино») полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии жителям). Принято решение: о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование третьим лицам и наделении управляющей организации (ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино») полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии жителям),
Вопрос 18: Выбор способа оповещения собственников о проводимых общих собраниях в многоквартирном доме. Принято решение: о выборе способа оповещения путем размещения уведомлений в местах общего пользования в МКД, на информационном стенде возле подъезда, на информационном стенде 1 -го этажа,
Вопрос 19: Определить способ о доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях. Принято решение: о выборе способа оповещения путем размещения копий протоколов общий собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд, на информационных стендах, в лифтах.
Вместе с тем, доказательств правомочности проведенного собрания ответчиками не предоставлено.
Так, ответчик ФИО12, указанный как участник собрания, и лицо, проводившее подсчет голосов, предоставил свои письменные пояснения, в которых указал, что не принимал участия в собрании, никаких документов не подписывал.
Не оспорено утверждение истцов об отсутствии извещения собственников помещений дома в проведении оспариваемого собрания, а также об отсутствии кворума, отсутствии информации об итогах проведения общего собрания.
Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5822,5 кв.м, тогда как на самом деле - 5811.1 кв.м., что следует из выписки ЕГРН в отношении МКД, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет 119, однако в протоколе не указано сколько собственников фактически приняло участие в голосовании, указано что 3377,47 кв.м., что соответствует 58,01%. Тем не менее, истцы представляют в общем количестве 671,6 кв.м., собственников квартир, что составляет 11,55 % от общего числа якобы участвовавших в собрании, учитывая, что фактически участия в собрании и голосовании они не принимали, следовательно необходимого кворума для проведения собрания не имелось (58,01%-11,55 %= 46,46%).
Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.
По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.
В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиками, и представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о несоблюдении порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме оформленное протоколом №ЮВВЖ-1 от 21.02.2023 фактически не проводилось и большинством голосов не принималось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Касательно заявления ответчика о применении срока исковой давности, равного 6 месяцам с момента проведения собрания, суд отмечает, что подаче иска в суд предшествовали следующие обстоятельства.
31.10.2023 истцом ФИО14 направлен в адрес Мосжилинспекцию г.Москвы запрос о предоставлении копий заверенный решений и протоколов общих собраний собственников, ответом от 23.11.2023 № ГР-05-11684/23 МЖИ ЮВАО уведомило о поступлении протокола № ЮВВЖ-1 от 21.02.2023 и необходимости очного ознакомления с документами.
01.11.2023 истцом ФИО6 направлен запрос директору ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» о предоставлении заверенных копий решений и протоколом общих собраний собственников, ответом от 23.11.2023 № ВН-07-920/23 ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» просило конкретизировать запрос.
15.11.2023 истцом ФИО6 в адрес МЖИ г.Москвы запрос о предоставлении информации, ответом от 11.12.2023 № ГР-05-12410/23 МЖИ ЮВАО информировало что ранее направило ответ.
06.12.2023 истцом ФИО6 направлена жалоба на действия ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» в адрес Кузьминской районной прокуратуры г.Москвы, ответом от 22.12.2023 г. № 276ж-2021/20450042 Истец уведомлен о планируемых применениях мер прокурорского реагирования.
19.12.2023 г. на приеме в МЖИ по ЮВАО г.Москвы ФИО14, были представлены на электронном носителе электронные образы копий: протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ЮВВЖ- 1 от 21.02.2023 , уведомления ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» (без даты и без номера) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …………, акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД 01.02.2023, списка присутствующих и приглашённых лиц внеочередного общего собрания собственников МКД 10.02.2023, сведения о собственниках помещений, необходимых для проведения общего собрания по выбору способа управления МКД.
Таким образом, в иске указано на то, что о проведении общего собрания собственники МКД не извещались, о результатах проведения находились в неведении, о содержании протокола от 21.02.2023 узнали только в декабре 2023г. Указанные обстоятельства подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты. Соответственно, учитывая дату подачи иска в суд 16.05.2024, срок исковой давности истцами не пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ………., проведенного в период с 14.02.2023 по 20.02.2023 года и оформленного протоколом №ЮВВЖ-1 от 21.02.2023 по всем вопросам, включенным в повестку.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2025
Судья: