Решение по делу № 2-1769/2023 от 15.03.2023

К делу № 2-1769/23

УИД 23RS0040-01-2023-000356-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Мордовиной С.Н.

секретаря Тавшавадзе М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ИвА. к арбитражному управляющему ФИО2 о прекращении права на долю в общем имуществе собственников помещений в нежилом здании, третьи лица: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО3 ИвА. к арбитражному управляющему ФИО2 о прекращении права на долю в общем имуществе собственников помещений в нежилом здании. В обоснование исковых требований указано, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2018 по делу № АЗ2-4034/2018 в отношении истицы ФИО3 на основании заявления ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» была введена процедура реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5 Определением суда от 17.06.2019 ФИО5 от исполнения обязанностей финансового управляющего должника освобожден, утверждена ФИО2. Также определением Арбитражного суда от 08.10.2018г. требования банка на сумму основной задолженности по кредитному договору в размере 36 913 784,50 руб. и 109 171,32 руб. финансовых санкций были включены в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди как обеспеченные залогом в виде принадлежащих должнику долей в праве на недвижимое имущество: нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2019г. ФИО3 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО2

В ходе процедуры реализации имущества должника залоговым кредитором, являвшимся практически единственным (мажоритарным), было утверждено Положение о реализации залогового имущества должника. Однако по причине того, что должником была оспорена начальная стоимость отчуждения такого имущества, финансовым управляющим ФИО4 принято решение о реализации с торгов другого недвижимого имущества, принадлежащего должнику: нежилого помещения с кадастровым номером №:87, площадью 1021,7 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилые помещения: 9-го этажа №, 1/1-1/3, 5-8, 10, 12, 12/1, 13, 14, 14/1, 14/2, Лит. К.

В результате таких торгов 04:06.2021г. с их победителем-гражданином ФИО1 финансовым управляющим заключен соответствующий договор купли-продажи помещений, денежные средства в качестве оплаты по договору в размере 42 466 000 рублей поступили в конкурсную массу должника, на счет, открытый финансовым управляющим.

Однако, в договоре купли-продажи от 04.06.2021г. финансовым управляющим ФИО2 перечислены только нежилые помещения: кадастровый номер №:87, площадью 1021,7 кв.м., нежилые помещения 9 этажа №, 1/1-1/3, 5-8, 10, 12, 12/1, 13, 14, 14/1, 14/2 нежилого здания по указанному адресу.

Не указаны в договоре также являвшиеся в силу закона и на основании правоустанавливающих документов следующие, объекты: - 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание литер К по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, категория земель - земли населенных, пунктов. Разрешенное использование: для строительства административно-офисного здания, кадастровый номер: №:53, общей площадью 1557 кв.м.; - 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования собственников нежилых помещений, входящих в состав нежилого здания литер К по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый номер №:114, площадью 1173,9 кв. м., а именно: Подвал №, 8-10, 13/1; 1-й этаж №,3-6, 9-14; 2-й этаж №, 9, 11; 3-й этаж №, 9, 11; 4-й этаж №, 9, 11; 5-й этаж №, 9, 11; 6-й этаж №, 9. 11; 7-й этаж №, 1/4, 2-11, 13; 8-й этаж №, 9, 11; 9-й этаж №, 9, 11; 10-й этаж №, 9, 11; 11-й этаж №, 9, 11, 15-18, Лит. К1, К.

Целевое назначение всех перечисленных нежилых помещений - коридоры, холлы, лестничные площадки, доли в праве на которые подлежали отчуждению одновременно как главная вещь и принадлежности к нежилым офисным помещениям с кадастровым номером №:87, площадью 1021,7 кв.м.

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимость до настоящего времени перечисленные помещения общего пользования продолжают оставаться в собственности ФИО3, несмотря на утрату прав на основные помещения.

Поскольку процедура банкротства в отношении ФИО3 прекращена определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2022г, в декабре 2022 года, в связи выявленными недостатками заключенного 04:06.2021г. финансовым управляющим ФИО2 договора купли-продажи помещений ФИО1, была предпринята попытка передать в собственность ФИО1 оставшиеся нежилые помещения и долю в праве на земельный участок, на котором находится здание, путем заключения соответствующего договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию в управление Росреестра.

Однако, по завершении срока, отведенного на государственную регистрацию сделки, истице стало известно о том, что управление Росреестра считает невозможной регистрацию перехода права ввиду наличия зарегистрированных арестов на вышеперечисленные помещения, датированных 2018 годом.

ФИО3 считает, что наличие подобного рода ограничений в отношении объектов недвижимости, проданных третьему лицу в процедуре банкротства их собственника, не может являться основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, поскольку согласно п. 5 ст. 213,2.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) установлено, что с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Вследствие того, что до настоящего времени имущество остается в собственности истицы, ФИО3 вынуждена продолжать оплачивать налог на имущество на данные помещения, нести прочее бремя расходов на них, что противоречит действующему законодательству и нарушает ее права и законные интересы.

В связи с изложенным, ФИО3 просит суд прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество, признав его собственностью ФИО1 с момента государственной регистрации перехода прав на нежилые помещения с кадастровым номером №:87, площадью 1021,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 04:06.2021г.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежаще, никаких заявлений или ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц участвующих по делу, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2018 по делу № АЗ2-4034/2018 в отношении истицы ФИО3 на основании заявления ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» введена процедура реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5

Определением суда от 17.06.2019г. ФИО5 от исполнения обязанностей финансового управляющего должника освобожден, утверждена ФИО2.

Также определением Арбитражного суда от 08.10.2018г. требования ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на сумму основной задолженности по кредитному договору в размере 36 913 784,50 руб. и 109 171,32 руб. финансовых санкций включены в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди как обеспеченные залогом в виде принадлежащих должнику долей в праве на недвижимое имущество: нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО4 принято решение о реализации с торгов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером №:87, площадью 1021,7 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилые помещения: 9-го этажа №, 1/1-1/3, 5-8, 10, 12, 12/1, 13, 14, 14/1, 14/2, Лит. К.

В результате таких торгов, состоявшихся 02.06.2021г, ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 с их победителем-гражданином ФИО1 04.06.2021г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №:87, площадью 1021,7 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилые помещения: 9-го этажа №, 1/1-1/3, 5-8, 10, 12, 12/1, 13, 14, 14/1, 14/2, Лит. К.

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 22.11.2021г.

Вместе с тем, из свидетельств о государственной регистрации прав от 14.07.2016г. следует, что ФИО3 принадлежали также доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №:114, площадью 1173,9 кв. м.: Подвал №, 8-10, 13/1;1-й этаж №,3-6, 9-14; 2-й этаж №, 9, 11; 3-й этаж №, 9, 11; 4-й этаж №, 9, 11; 5-й этаж №, 9, 11; 6-й этаж №, 9, 11; 7-й этаж №, 1\4, 2-11, 13; 8-й этаж №, 9, 11; 9-й этаж №, 9, 11; 10-й этаж №, 9, 11; 11-й этаж №, 9, 11, 15-18, Лит. К1, К, расположенные по адресу: <адрес>, а также доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №:53, общей площадью 1557 кв.м., на котором расположено нежилое здание по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые помещения являются местами общего пользования собственников нежилых помещений, входящих в состав нежилого здания литера К по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, нежилые помещения и земельный участок, принадлежащие истице, не могут иметь иной правовой судьбы, кроме как перейти в собственность ФИО8 на основании договора купли-продажи от 04.06.2021г.

Однако, из договора купли-продажи от 04.06.2021г, заключенного между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1, усматривается, что по указанному договору покупателю не были переданы принадлежащие ФИО3 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №:114, площадью 1173,9 кв. м.: Подвал №, 8-10, 13/1;1-й этаж №,3-6, 9-14; 2-й этаж №, 9, 11; 3-й этаж №, 9, 11; 4-й этаж №, 9, 11; 5-й этаж №, 9, 11; 6-й этаж №, 9, 11; 7-й этаж №, 1\4, 2-11, 13; 8-й этаж №, 9, 11; 9-й этаж №, 9, 11; 10-й этаж №, 9, 11; 11-й этаж №, 9, 11, 15-18, Лит. К1, К, расположенные по адресу: <адрес>, а также 87/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №:53, общей площадью 1557 кв.м., на котором расположено нежилое здание по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2022г. производство по делу о банкротстве ФИО3 прекращено.

Поскольку процедура банкротства в отношении ФИО3 прекращена, в связи с выявленными недостатками заключенного 04.06.2021г. финансовым управляющим ФИО2 договора купли-продажи, 08.12.2022г. ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи оставшейся доли нежилых помещений и доли в праве на земельный участок.

Данный договор передан на государственную регистрацию в управление Росреестра, однако, как стало известно истице, управление Росреестра считает невозможной регистрацию перехода права, ввиду наличия зарегистрированных арестов на перечисленные помещения.

Согласно п. 5 ст. 213.2.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

В силу п. 4 ст. 96 Федерального закона от 02.10.2.007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе, ранее введенных процедур банкротства, за исключением ряда случаев установленных законом. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

В п.9 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 №59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» указано, что с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕПРН подлежит погашению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником, равно как и прекращено, - только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

При указанных обстоятельствах, поскольку у истицы отсутствуют правовые основания для владения указанным имуществом, а иная возможность передать это имущество в собственность ФИО8 отсутствует, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ИвА. на 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:53, общей площадью 1557 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-офисного здания.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ИвА. на 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №:114, площадью 1173,9 кв. м.: Подвал №, 8-10, 13/1;1-й этаж №,3-6, 9-14; 2-й этаж №, 9, 11; 3-й этаж №, 9, 11; 4-й этаж №, 9, 11; 5-й этаж №, 9, 11; 6-й этаж №, 9, 11; 7-й этаж №, 1\4, 2-11, 13; 8-й этаж №, 9, 11; 9-й этаж №, 9, 11; 10-й этаж №, 9, 11; 11-й этаж №, 9, 11, 15-18, Лит. К1, К, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать указанное имущество собственностью ФИО1 с момента государственной регистрации перехода прав на нежилые помещения с кадастровым номером №:87, площадью 1021,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04:06.2021.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:53, общей площадью 1557 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-офисного здания, и регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №:114, площадью 1173,9 кв. м.: Подвал №, 8-10, 13/1;1-й этаж №,3-6, 9-14; 2-й этаж №, 9, 11; 3-й этаж №, 9, 11; 4-й этаж №, 9, 11; 5-й этаж №, 9, 11; 6-й этаж №, 9, 11; 7-й этаж №, 1\4, 2-11, 13; 8-й этаж №, 9, 11; 9-й этаж №, 9, 11; 10-й этаж №, 9, 11; 11-й этаж №, 9, 11, 15-18, Лит. К1, К, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Мордовина

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.