УИД 58RS0005-01-2025-000740-91
Дело № 2-545/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2025 года с.Бессоновка
Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.
при секретаре Лукьяновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 13.07.2022 между ним и ООО «ЗЕМЛИ ПНЗ», в лице исполнительного директора ФИО4 был заключен договор подряда №. Также 05.09.2023 и 10.09.2023 были заключены дополнительные соглашения к указанному договору подряда. В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору подряда между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор залога №-И от 18.12.2022, предметом залога является земельный участок общей площадью 875 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>., залоговая стоимость земельного участка устанавливается всумме 1 312 500 руб. ООО «ЗЕМЛИ ПНЗ» не исполнило обязательства перед истцом по договору подряда. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 13.02.2025 с ООО «Земли ПНЗ» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения убытков в общем размере 1 548 127 рублей по договору подряда № от 13.07.2022 года, штраф в размере 779 063,5 рублей, стоимость устранения выявленных недостатков при возведении ростверка фундамента в размере 413 072 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, 30 000 рублей стоимость проведения экспертизы на предмет установления способа и стоимости устранения допущенных недостатков, 25 000 рублей стоимость обследования строительных конструкций объекта. По состоянию на 06.05.2025 в полном объеме подрядчиком не выполнены работы согласно договору подряда № от 13.07.2022, не исполнено решение Ленинского районного суда от 13.02.2025 по иску ФИО1 к ООО «Земли ПНЗ» о защите прав потребителя. В договоре залога №-И от 18.12.2022 не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.
Просит обратить взыскание по договору залога №-И от 18.12.2022 на предмет залога- земельный участок общей площадью 875 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 28 125 рублей.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом,об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ИП ФИО2, которая надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, а также в отсутствие неявившегося истца и его представителя.
Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Как разъяснено в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» по смыслу пункта 1 статьи 334 ГК РФ залогом может быть обеспечено денежное обязательство, а также неденежное обязательство, в частности, по передаче товара, выполнению работ, оказанию услуг, воздержанию от совершения определенных действий (например, в случаях, предусмотренных статьями 783.1, 1007 ГК РФ), поскольку у кредитора по этим обязательствам при определенных обстоятельствах, например при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства, могут возникать денежные требования к должнику (о возмещении убытков, выплате неустойки, возврате аванса).
В случае обеспечения неденежных обязательств залогом кредитор (залогодержатель) получает удовлетворение так же, как и при обеспечении денежного обязательства, - из стоимости предмета залога в денежной форме и из иных источников, указанных в законе (например, в пункте 2 статьи 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Судом установлено, что 13.07.2022 между ФИО1 и ООО «ЗЕМЛИ ПНЗ», в лице исполнительного директора ФИО4, действующего на основании доверенности № б/н от 22.11.2021, был заключен договор подряда №.
Согласно п.1.1 Договора Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ состоящего из этапов, а именно:
Этап №1: -топографическая съемка земельного участка; - инженерно-геологических изысканий; -проектных работ жилого дома согласно технического задания (Приложение №1), результатом которых является проектная документация разделы: раздел проектной документации Архитектурные решения (АР); раздел проектной документации Архитектурно Строительные решения (АС); архитектурно Строительные решения ниже отметки 0.000(АС.0).
Этап №2: На земельном участке Заказчика, с кадастровым номером №, произвести монтаж сооружения (фундамента) согласно разработанной строительной документации на этапе №1, виды и стоимость работ и, материалов указаны в приложении №3 Смета.
Виды, стоимость работ и материалов указана в приложении №3 Смета к Договору № навыполнение подрядных работ от 13.07.2022. Стоимость данного этапа согласно приложению составляет 1 040 000 рублей.
Согласно п.6.1. Договора срок выполнения Подрядчиком работ и сдачи их результатов Заказчику: этапа № 1 -60 календарных дней с момента уплаты Заказчиком суммы указанной в п.3.1.2.1 настоящего договора; этапа № 2 -60 календарных дней с момента подписания сторонам проектной документации по устройству фундамента.
На основании п. 6.2 Договора датой начала работ Этапа № 1 считается дата получения Подрядчиком оплаты платежа согласно п.3.1.2.1 договора, а именно 13.07.2022 года. Срок исполнения этапа № 1 исчисляется до 10.09.2022 года. Датой начала работ этапа № 2 устанавливается дата подписания сторонами проектной документации. Срок исполнения этапа № 2 - 10.09.2022 года.
На основании п. 3 Договора общая стоимость работ по договору, в том числе строительных материалов, транспортировки и строительно-монтажных работ составляет 1 160 000 рублей, НДС не облагается. Из которых: стоимость этапа № 1 -120 000 рублей, стоимость этапа № 2 - 1 040 000 рублей.
На основании дополнительного соглашения № от 10.09.2023 года к Договору подряда №, заключенного между ФИО1 и ООО «ЗЕМЛИ ПНЗ» общая стоимость работ по договору в том числе строительных материалов, транспортировки и строительно-монтажных работ составляет: Стоимость этапа № 1 -120 000 рублей; Стоимость этапа № 2 - 1 220 000 рублей.
На основании дополнительного соглашения № от 05.09.2023 года к Договору подряда №, заключенного между ФИО1 и ООО «ЗЕМЛИ ПНЗ», Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется произвести следующие виды работ: Этап № 3: на земельном участке Заказчика, с кадастровым номером №, произвести монтаж сооружения (устройство стен) согласно разработанной строительной документации на этапе № 1, виды и стоимость работ и материалов указываются в приложении № 4 «Смета на устройство стен».
2.Дополнить договор подряда № от 13.07.2022 года пунктом 3.1.2.2: Аванс за выполнение этапа № 3 вносится Заказчиком исполнителем в следующем порядке: сумма в размере 500 000 рублей уплачена за счет собственных средств «Заказчиком» до подписания настоящего договора. Сумма в размере 70 000 рублей уплачивается за счет собственных средств «Заказчиком» в срок до 10.09.2023 года.
Во исполнение условий договора подряда № от 13.07.2022 и дополнительных соглашений к нему, являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, истец осуществил операций на сумму 1 580 000 (1 160 000 + 170 000 + 100 000 +150 000) - общая сумма исполненных обязательств по договору.
Таким образом, со своей стороны истец надлежащим образом выполнил условия вышеуказанного Договора.
18.12.2022 года в обеспечение исполнения обязательств по договору подряда № от 13.07.2022 ФИО1(Залогодержатель), с одной стороны и ответчик- ИП ФИО2 (Залогодатель) заключили договор залога №-И от 18.12.2022 г.
Согласно п.1.1 договора предметом данного договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка.
В соответствии с п.1.2, п. 1.3 договора предметом залога по настоящему договору является земельный участок общей площадью 875 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13.05.2021 года №.
Согласно п. 1.4 договора по соглашению Залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость земельного участка устанавливается всумме 1 312 500рублей.
На основании п.1.8 договора предмет залога передается в обеспечение исполнения обязательств Подрядчика - ООО «Земли ПНЗ» (ИНН №, ОГРН 1 №) перед Залогодержателем, по следующим договорам: Договор подряда № от 13.07.2022 г., заключенных в г. Пензе между ООО«Земли ПНЗ» и залогодержателем.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, определенных в условиях Основного договора (п.4.1 договора).
На основании п. 6.1 настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Подрядчика по Основному договору и Залогодателя по настоящему Договору. Залог как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.
В договоре залога №-И от 18.12.2022 не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 13.02.2025, вступившим в законную силу 18.03.2025, установлен факт ненадлежащего исполнения подрядчиком ООО «Земли ПНЗ» обязательств по договору подряда № от 13.07.2022
Указанным решением с ООО «Земли ПНЗ» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения убытков в общем размере 1 548 127 рублей по договору подряда № от 13.07.2022 года, штраф в размере 779 063,5 рублей, стоимость устранения выявленных недостатков при возведении ростверка фундамента в размере 413 072 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, 30 000 рублей стоимость проведения экспертизы на предмет установления способа и стоимости устранения допущенных недостатков, 25 000 рублей стоимость обследования строительных конструкций объекта.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пояснениям стороны истца, по состоянию на 06.05.2025 подрядчиком не выполнены работы согласно договору подряда № от 13.07.2022 в полном объеме, решение Ленинского районного суда от 13.02.2025 по иску ФИО1 к ООО «Земли ПНЗ» о защите прав потребителя не исполнено.
Доказательств исполнения обязательств по договору подряда № от 13.07.2022, а равно доказательств исполнения решения суда ответчиком не представлено.
Согласно ст. 2, п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством.
Судом установлено, что предметом ипотеки являетсяземельный участок общей площадью 875 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2025, указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности и находится в залоге у ФИО1
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что со стороны подрядчика не исполнены обязательства по договору подряда № от 13.07.2022, обеспеченные залогом, не исполнено решение суда о взыскании убытков, возникших у истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору подряда, размер убытков соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд исходит из следующего.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеки, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1.4 договора залога от 18.12.2022 по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость земельного участка устанавливается всумме 1 312 500рублей.
По мнению суда, при определении начальной продажной цены должна быть принята залоговая стоимость объекта недвижимости, определенная сторонами в договоре, а именно 1312500 руб.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 28125 руб. Факт уплаты истцом госпошлины при подаче искового заявления в суд подтверждается квитанцией от 22.05.2025.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 875 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1312500 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Рязанцева