Дело № г. Дзержинск
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
при секретаре Нефедове Н.В.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к наследнику умершей ФИО1, указав, что 07.02.2012 между ним и ФИО1 был заключен договор дарения 1/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанную долю в квартире зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2011 №, выданного ФИО2, нотариусом <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2012 сделана запись регистрации №. 09.02.2012 договор дарения был подан сторонами на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако, 06.03.2012 государственная регистрация была приостановлена, так как в представленных документах было расхождение в общей площади квартиры: согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.11.2011 № 7-5545, договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 07.02.2012 общая площадь данной квартиры указана 49,5 кв.м., тогда как в ЕГРН внесена общая площадь квартиры - 49 кв.м. Регистратором в уведомлении о приостановлении государственной регистрации была дана рекомендация привести в соответствие правоустанавливающие документы. 05.04.2012 истцом был получен отказ в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, так как причина, послужившая приостановлению государственной регистрации, устранена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, поэтому представить документ об изменении площади на вышеуказанную квартиру на государственную регистрацию не представилось возможным. Потенциальные наследники к имуществу ФИО1 истцу не известны. Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело заведено у нотариуса города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО3, №. Кроме того, истец является правообладателем общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру: на 1/5 долю, запись регистрации права: № от 19.02.2009; на 2/5 доли, запись регистрации права: № от 30.03.2009; на 2/25 доли, запись регистрации права: № от 06.03.2012; на 1/25 долю, запись регистрации права: № от 15.06.2018; на 6/25 долю, запись регистрации права: № от 17.06.2025. Ошибка, допущенная ранее в общей площади квартиры, была устранена, в ЕГРН внесена запись, в соответствии с которой общая площадь квартиры - 49 кв.м. Истец полагает, что сделка дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 07.02.2012 фактически совершена, поскольку передача доли фактически исполнена путем получения им договора дарения, а государственная регистрация права не состоялась по техническим причинам, а после в связи со смертью дарителя. Истец зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, пользуется ей, оплачивает необходимые сборы, несет расходы по ее содержанию в полном объеме. ФИО4 просил суд признать сделку дарения 1/25 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную между ним и ФИО1, состоявшейся, прекратить запись регистрации № от 05.04.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/25 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.-
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве ответчика была привлечена наследник ФИО1 - ФИО5
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования выдержал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При отсутствии в договоре существенных условий такой договор не будет считаться заключенным (п. 1. ст. 432 ГК РФ).
Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу с абзаца 2 пункта 1 статьи 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Следовательно, исходя из обстоятельств дела, требований истца, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по настоящему делу, является установление наличия документа о передаче имущества, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Судом установлено, что 07.02.2012 между ФИО4 и ФИО1 был подписан договор дарения 1/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 1/25 долю в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2011 №, выданного ФИО2, нотариусом <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2012 сделана запись регистрации №.
09.02.2012 указанный договор был передан сторонами на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако, 06.03.2012 государственная регистрация была приостановлена, так как в представленных документах обнаружено расхождение в общей площади квартиры: согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.11.2011 №, договору дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 07.02.2012 общая площадь данной квартиры указана 49,5 кв.м., тогда как в ЕГРП внесена общая площадь квартиры - 49 кв.м. Регистратором в уведомлении о приостановлении государственной регистрации была дана рекомендация привести в соответствие правоустанавливающие документы.
05.04.2012 истцом был получен отказ в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, так как причина, послужившая приостановлением государственной регистрации, устранена не была.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
После смерти ФИО1 нотариусом города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО3 было заведено наследственное дела №. Наследником после смерти ФИО1 на основании завещания от 09.10.2012 является ФИО5 Наследственное имущество состоит из квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, иное наследственное имущество отсутствует.
Как усматривается из материалов дела, договор дарения долей в праве общей долевой собственности от 07.02.2012 подписан самим дарителем ФИО1 Согласно пункту 4 договора даритель передает 1/25 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а одаряемый принимает путем вручения правоустанавливающего документа, то есть настоящего договора.
Таким образом даритель ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения, заявление для регистрации договора дарения и перехода права собственности было подано ее представителем по доверенности 09.02.2012, заявление отозвано при жизни не было, договор не оспорен, что свидетельствует о воли дарителя на передачу доли квартиры в дар истцу.
Истец является правообладателем общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру: на 1/5 долю, запись регистрации права: № от 19.02.2009; на 2/5 доли, запись регистрации права: № от 30.03.2009; на 2/25 доли, запись регистрации права: № от 06.03.2012; на 1/25 долю, запись регистрации права: № от 15.06.2018; на 6/25 долю, запись регистрации права: № от 17.06.2025.
С 21.11.1989 истец зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, пользуется ей, оплачивает необходимые сборы, несет расходы по ее содержанию в полном объеме.
Признание права собственности на долю в квартире необходимо истцу для реализации своих прав собственника.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Требование о признании сделки дарения доли в квартире состоявшейся является излишне заявленным и не является способом защиты права истца.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить частично.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для прекращении записи регистрации № от 05.04.2012 в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на указанную долю квартиры за ФИО4.
Исковые требования в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение суда может обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 2 декабря 2025 года.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова