КОПИЯ

дело № 2-1359/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 июля 2022 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Жумабаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жезл» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жезл» (далее ООО УК «Жезл») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью кв.м.

1 января 2019 года на основании решения членов правления ТСЖ многоквартирного и ООО УК «Жезл» заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома. ФИО1, ФИО2, ФИО3 как собственники помещения, расположенного в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома.

За период с 1 февраля 2017 года по 28 февраля 2021 года образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 55578,88 рублей, а также пени в размере 11947,22 рубля. Судебный приказ, которым была взыскана указанная задолженность, отменен.

Истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по плате за обслуживание и ремонт жилого помещения 55578,88 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей 11947,22 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины 2255 рублей, почтовые расходы 34 рубля, расходы по оплате услуг представителя 4000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Жезл» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений уклонились, в связи с чем, признаны судом извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в порядке статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации., в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

26 июля 2022 года вынесено определение суда о рассмотрении дела порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 1 и пункт 5 части 2).

В силу частей 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:

Согласно справке ООО УК «Жезл» ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Управление и обслуживание жилого дома осуществляет ООО «УК «Жезл», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по (далее МКД) на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 1 января 2019 года.

Из истории начислений усматривается, что задолженность ответчиков складывается из начислений оплаты за оказание услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома.

Ответчики за период с 1 февраля 2017 года по 28 февраля 2021 года оплату за указанные услуги не вносили, задолженность составляет 55 578, 88 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей составляют 11 947, 22 рубля, в обоснование суммы задолженности истцом представлен расчет.

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически правильными, подтвержденным представленными доказательствами, при этом ответчиками в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего правильность расчетов истца.

Суммы, выставляемые к оплате ответчикам, являются фактическими затратами ООО "УК "Жезл" на коммунальные общедомовые нужды и обслуживание жилого дома.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях.

Поскольку ответчики не оплачивали коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с 1 февраля 2017 года по 28 февраля 2021 года, суд приходит к выводу о взыскании с них в пользу истца задолженности в размере 55 578,88 рублей, а также пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 21 марта 2017 года по 28 февраля 2021 года в размере 11 947, 22 рубля.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ввиду удовлетворения требований истца с ответчиков в солидарном порядке, согласно статьям 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию подтверждённые судебные расходы истца. К расходам, подлежащим возмещению, суд относит: 2255 рублей – расходы по уплате государственной пошлины; 34 рубля за услуги почты России; 4000 рублей – расходы, связанные с услугами представителя.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жезл» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жезл» задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 1 февраля 2017 года по 28 февраля 2021 года в сумме 55578,88 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 21 марта 2017 года по 28 февраля 2021 года в размере 11947,22 рубля.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жезл» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2255 рублей, почтовые расходы 34 рубля, расходы по оплате услуг представителя 4000 рублей.

Разъяснить ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, что они вправе подать в Октябрьский районный суд г.Орска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 2 августа 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1359/2022

Гражданское дело № 2-1359/2022 хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.