Дело № 2-1151/2022
Уид 05RS0013-01-2022-003819-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:
Председательствующего судьи Курбанова К.А.,
при секретаре Сулеймановой К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, к ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным выписки из похозяйственной книги, исключении записи в ЕГРН, признании недействительным результаты межевания земельного участка и сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилcя в суд с иском к ФИО4 с последующим уточнением исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № <адрес>, в части незаконно занятой части земельного участка площадью 103 кв.м. путем демонтажа металлических ограждений в поворотных точках: Н8-Н9 –Н10-Н11-Н12 земельного участка ФИО5 ФИО6, признать незаконным Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2017 г. площадью 1200 кв.м. выданный администрацией МО СП «<адрес>»; исключить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 № от 04.12.2017 г.; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Истец свои требования обосновал тем, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №
Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования по закону на основании Решения Дербентского районного
суда от 26 января 2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.03.2021 года, запись о государственной регистрации права собственности: №
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и составляет 1397 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. Расхождения – 103 кв.м.
Согласно записи в похозяйственной книге с/п «<адрес>» за ФИО1 – отцом истца и ответчика, на день смерти 21.04.2002 г. числился земельный участок площадью 0.19 га. Из своего земельного участка ФИО1 выделил ответчику ФИО4 земельный участок площадью 0.04 га., на котором расположен жилой дом ФИО4 Остальная часть земельного участка площадью 0.15 га. находилась в пользовании ФИО1 Указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. перешло по наследству истцу ФИО3 на основании решения Дербентского районного суда от 26 января 2021 года. Данное подтверждается и справкой главы администрации МО с/п «<адрес>» №190 от 01.10.2021 г., Генеральным планом земельного участка ФИО1, утвержденного БТИ Дербентского района.
Одновременно истец ссылается на решение Дербентского районного суда от 22 марта 2018 года, в рамках которого была проведена земелеустроительная экспертиза Дагестанским центром независимой экспертизы, которым установлено, что согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок – ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. категории земель- земли населенных пунктов. Согласно Ситуационного плана размещения – земельные участки Казиева Бахтияра А. имеют форму многоугольника и форму трапеции.
На момент осмотра ФИО4 владеет двумя отдельными земельными участками: первый земельный участок с домовладением, имеет форму многоугольника с площадью 527,29 кв.м., а на втором земельном участке размещены фруктовые деревья и земельный участок имеет форму трапеции с площадью 1896,48 кв.м. Оба земельных участков по периметру огорожены заборами.
Считает, что на основании экспертного заключения решением суда установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., состоящий из двух массивов. Данное противоречит описанию границ земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, в пользовании и владении ответчика ФИО4 находится земельный участок площадью 0.04 га., который был выделен ему из земельного участка площадью 1900 кв.м., что подтверждается справкой главы администрации МО с/п «<адрес>» №190 от 01.10.2021 г., Генеральным планом земельного участка ФИО1, утвержденного БТИ Дербентского района.
Ответчик самовольно захватил земельный участок истца, самовольно осуществил проход через земельный участок истца и огородил ее металлическим профилем.
При межевании границ земельного участка ответчик определил границы и площадь земельного участка на свое усмотрение и поставил на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1200 кв.м. Однако, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок на указанную площадь и в указанных границах у ответчика не имеются, отсутствует схема расположения земельного участка в местности.
Предоставленная Выписка из похозяйственной книги от 15.11.2017 г. о предоставлении ФИО4 земельного участка площадью 1200 кв.м. является незаконным, поскольку согласно справки главы администрации МО с/п «<адрес>» №190 от 01.10.2021 г. ФИО4 из земельного участка площадью 1900 кв.м. был выделен земельный участок площадью 0.04 га. Считает, что в выписке из похозяйственной книги незаконно произведена запись о предоставлении ФИО4 земельного участка площадью 1200 кв.м.
При сопоставлении сведений, содержащихся в ГКН, представленной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок ответчика с кадастровым номером № накладывается на земельный участок истца. Площадь накладки составляет 103 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, Схеме расположения земельного участка.
Выписка из похозяйственной книги от 15.11.2017 г. о предоставлении ФИО4 в пожизненно наследуемое владение земельного участка площадью 1200 кв.м. недействительна, нет сведений о документе, на основании которой в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, нет схемы расположения земельного участка, описание границ земельного участка указаны произвольно, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:07:000107:958 и координаты, указанные в межевом плане ФИО4 не соответствуют правоустанавливающим документам.
Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № <адрес>, в части незаконно занятой части земельного участка площадью 103 кв.м. путем демонтажа металлических ограждений в поворотных точках: Н8-Н9 –Н10-Н11-Н12 земельного участка ФИО5 ФИО6, признать незаконным Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2017 г. выданный администрацией МО СП «<адрес>»; исключить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 № от 04.12.2017 г.; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца - ФИО8, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В подтверждение своих доводов привел обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик самовольно определил границы земельного участка и поставил на кадастровый учет. Из двух земельных участков, расположенных на разных массивах и без соответствующих правоустанавливающих документов создал один земельный участок, при этом захватив земельный участок истца. Из экспертного заключения усматривается, что площадь земельного участка с домовладением, составляет 527,29 кв., а фактически ответчику был выделен его отцом при жизни земельный участок площадью о,04 га. Правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 0,08 га., фактически занято 1896,48 кв.м., в материалах дела не содержится. Полагает, что земельный участок площадью 103 кв.м. в указанных исковом заявлении поворотных точках самовольно занят ответчиком.
Ответчик ФИО4 и его представитель адвокат Пирмагомедов М. иск не признали. Письменные возражения не представили. Считают исковые требования ФИО3 необоснованными и незаконными, и оснований для удовлетворения исковых требований нет.
В судебном заседании ответчик и его представитель просили в удовлетворении искового заявления ФИО3 отказать.
Привлеченные в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и администрация сельского поселения «<адрес>» <адрес>, надлежаще извещенные на судебное заседание не направил своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 3 и 60 ГПК РФ судебной защите подлежит действительное, а не предполагаемое право лица, обращающегося в суд, обстоятельства, которые могут быть доказаны определенными средствами доказывания, не могут быть доказаны никакими другими доказательствами.
Исходя из содержания положений ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка. Пресечение действий, нарушающих права граждан или юридических лиц на землю может быть осуществлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №.
Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования по закону на основании Решения Дербентского районного суда от 26 января 2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.03.2021 года, запись о государственной регистрации права собственности: №
В ходе выполнения истцом кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и составляет 1397 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. Расхождения – 103 кв.м.
Согласно справки главы администрации МО с/п «<адрес>» №190 от 01.10.2021 г. за ФИО11 – отцом истца и ответчика, на день смерти 21.04.2002 г. числился земельный участок площадью 0.19 га. Из указанного земельного участка ФИО1 выделил ответчику ФИО4 земельный участок площадью 0.04 га., на котором расположен жилой дом ФИО4 и находится в его пользовании. Часть земельного участка площадью 0.15 га. перешло по наследству ФИО3, что подтверждается решением Дербентского районного суда от 26 января 2021 года и Выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок площадью 0.15 га. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Расположение спорных земельных участков подтверждается Генеральным планом земельного участка ФИО1, утвержденного БТИ Дербентского района.
Согласно Выписка из похозяйственной книги от 15.11.2017 г. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. Согласно справки главы администрации МО с/п «<адрес>» №190 от 01.10.2021 г. за ФИО1 – отцом истца и ответчика, на день смерти 21.04.2002 г. числился земельный участок площадью 0.19 га. Из указанного земельного участка ФИО1 выделил ответчику ФИО4 земельный участок площадью 0.04 га., на котором расположен жилой дом ФИО4 и находится в его пользовании. Сведений о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 1200 кв.м., выписка из похозяйственной книги от 15.11.2017 г. не содержит и ответчиком не предоставлено.
Согласно заключения эксперта № от 12.02.2018 г. по гражданскому делу №2-777/17 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО4 на момент осмотра владел двумя отдельными земельными участками: первый земельный участок с домовладением, имеет форму многоугольника с площадью 527,29 кв.м., а на втором земельном участке площадью 1896,48 кв.м. размещены фруктовые деревья.
Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела №2-777/17 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО4 владел двумя земельными участками.
По настоящему делу в собственности ФИО4 находится земельный участок площадью 1200 кв.м. что не соответствует обстоятельствам дела, установленным по гражданскому делу №2-777/17, решение по которому вступило в законную силу.
В рамках гражданского дела № 2-13/2022 в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно Заключения эксперта площади земельных участков, принадлежащих: ФИО3 с кадастровым номером № и ФИО4 с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам:
- площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 1500 кв.м., а по факту 1437,0 кв.м., что на 63.0 кв.м меньше.
- площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 1200 кв.м., а по факту 2675 кв.м., что на 1462 кв.м. больше.
- часть земельного участка площадью 2143 кв.м. из общей площади 2675 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО4 находится за пределами спорного земельного участка площадью 1900 кв.м. и к данному земельному участку не имеет отношения
Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 из общей площади 1900 кв.м. спорного земельного участка составляет 532 кв.м., что на 132 кв.м. больше чем 0.4 га., выделенного ему в соответствии со справкой администрации «<адрес>» №190 от 01.10.2021 г. Границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № по фактическому расположению не соответствуют границам, указанных в сведениях ГКН, что является реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет.
Судом установлено, что земельный участок принадлежащий ФИО4 площадью 1200 кв.м. состоит из двух отдельных участков: первый земельный участок площадью 0,04 га. (фактически 532 кв.м.) с домовладением, а второй земельный участок площадью 0,08 га. (фактически 2143 кв.м.) размещены фруктовые деревья.
При указанных обстоятельствах, описание границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № является недействительным. Площадь земельного участка в поворотных точках Н8-Н9 –Н10-Н11-Н12 не соответствует правоустанавливающим документам, поскольку земельный участок площадью 0,04 га., принадлежащий ФИО4 был выделен из земельного участка отца истца и ответчика площадью 1900 кв.м., что подтверждается справкой администрации МО «<адрес>» <адрес> №190 от 01.10.2021г. Выписка из похозяйственной книги от 15.11.2017 г. не подтверждает факт предоставления земельного участка площадью 1200 кв.м. и присоединения путем вклинивания, вкрапливания и изломанности к земельному участку площадью 0,04 га., выделенному отцом ответчика из общей площади земельного участка 1900 кв.м.
Постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером № на основании межевого плана не может свидетельствовать о законности установления границ земельного участка. Межевание, и как результат произведенной работы по межеванию - межевой план является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводит к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № <адрес>, в части незаконно занятой ФИО4 земельного участка площадью 103 кв.м. путем демонтажа металлических ограждений из металлического профиля в поворотных точках: Н8-Н9 –Н10 - Н11 -Н12-Н8 земельного участка ФИО2.
Исключить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 № от 04.12.2017 г. в части занятого им незаконно земельного участка 132 кв.м. в поворотных точках Н8-Н9 –Н10 - Н11 -Н12-Н8.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> в части земельного участка площадью 132 кв.м. поворотных точек Н8-Н9 –Н10 - Н11 -Н12-Н8 запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 № от 04.12.2017 г.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка 132 кв.м. поворотных точек Н8-Н9 –Н10 - Н11 -Н12-Н8 (запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 № от 04.12.2017 г.)
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет принято 26.10.2022 г.
Судья К.А. Курбанов
Мотивированное решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате 26.10.2022 г..