Дело № 2-2946/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском <адрес>, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с К№, площадью 273 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что он является единственным наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок имеет общую границу с указанным земельным участком, они огорожены общим забором, фактически представляют собой единый земельный участок, которым владел и пользовался наследодатель истца, а после его смерти – сам истец, принявший наследство в установленном законом порядке. Совокупный срок добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным земельным участком ФИО2 и истцом составляет более 25 лет.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу.
Представитель истца ФИО4 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика<адрес> – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, отказав в удовлетворении иска.
Третье лицоСНТ «им. ФИО7-2» в лице председателя ФИО9 в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражало против удовлетворения исковых требований.
С учетом установленных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с нормативными положениями ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ФИО4, являясь единственным наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок посредством обращения с соответствующим заявлением к нотариусу принял наследство в виде земельного участкас К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>
Из копии свидетельства о праве собственности на землю следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справкеСНТ «им. ФИО7-2» земельный участок имеет общую границу с земельным участкомс К№, площадью 273 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом спорный земельный участок так же при жизни находился во владении ФИО2, который владел им открыто, непрерывно и добросовестно, нес все необходимые расходы на его содержание, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента смерти ФИО2 земельным участком владеет, пользуется, несет расходы на его содержание ФИО4
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Соответственно, положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с указанным принципом, а также с учетом выраженного законодателем намерения преобразования существующих субъективных прав пожизненного наследуемого владения в право собственности.
Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.
В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи ГК РФ дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.
Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).
Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Указанная правовая позиция закреплена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10».
Согласно доводам искового заявления в фактическом владении и пользовании ФИО2, а после его смерти – ФИО4 спорный земельный участок находился с ДД.ММ.ГГГГ, и это подтверждается справкой, выданной третьим лицом.
Факт добросовестности и открытости владения истцом спорным земельным участком, по мнению суда, также нашел объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства. Так, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок предоставлен ФИО3, приходившемуся ФИО2 родным братом.
Между тем ФИО3 спорным земельным участком в течение жизни не владел и не пользовался, права собственника в отношении него не реализовывал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, и наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Представленными документами в совокупности подтверждается, что ФИО2, а затем ФИО4 открыто владели и пользовались спорным объектом недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 15 лет, при этом ответчик, являющийся правопреемником Коломенского муниципального района, был осведомлен об этом обстоятельстве, своих прав на указанное имущество не заявлял, более того, совершил действия, позволяющие истцу добросовестно считать себя правомочным владельцем и пользователем земельного участка.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1100 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1053 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Приходя к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имущество не открывалось, однако его брат ФИО2, как следует из справки, выданной третьим лицом, владел, пользовался спорным земельным участком, т.е. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти брата.
Таким образом, ФИО4, который принял наследство после смерти ФИО2, принял, в том числе, наследство в виде спорного земельного участка.
Принимая во внимание представленные истцом доказательства и установленные судом обстоятельства, приведенные нормативные положения и их разъяснения, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 и признает за ним право собственности на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности истца на земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участокза ФИО4 органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н. Шевченко
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Н. Шевченко