Судья: Будасова Е.Ю. Дело №33-7151/2023 (№2-954/2023)

Докладчик: Колосовская Н.А. УИД:42RS0019-01-2022-009640-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 10 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Молчановой Л.А.

судей: Колосовской Н.А., Агуреева А.Н.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовской Н.А. гражданское дело по апелляционной жалобе А

на решение Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 08 февраля 2023 года

по иску Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к А о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с иском к А о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 121913 кв.м, для проектирования и строительства автоцентра, расположенного по адресу: <адрес>. После подписания сторонами указанного договора арендодатель передал арендатору земельный участок в аренду по акту приемки-передачи земельного участка подписанного сторонами договора.

Договор аренды земельного участка заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи с ДД.ММ.ГГГГ полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона, от администрации сельского поселения Томского района Томской области к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района, арендодателем по настоящему договору является Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору переданы ответчику.

В нарушение условий договора и статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день окончания срока договора) недобросовестно исполнял свои обязательства. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма долга составила 248 436,05 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1479,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> о взыскании задолженности в сумме 248436,05 руб. и пени в сумме 1479,05 руб. Однако определением от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248436,05 руб., 1479,05 руб. – пени.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца К представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик А в судебное заседание не явился.

Решением Центрального суда города Новокузнецка Кемеровской области от 08.02.2023 с А в пользу МО «Томский район» в лице администрации Томского района взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248436,05 руб., пеня в сумме 1479,05 руб.

С А в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 5699,15 руб.

А в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в иске отказать в полном объеме.

Указывает на то, что судом рассмотрено дело без присутствия ответчика, т.к. он не был извещен, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Считает, что заявленный истцом период задолженности по арендной плате, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует документам, представленным истцом. В соглашении о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в п.6 указано, что на момент его заключения задолженность арендатора отсутствует. Соответственно, течение периода расчета должно начинаться с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суд не обратил на это внимание и не скорректировал период, за который образовалась задолженность.

Указывает, что он прекратил пользоваться участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока аренды, поскольку на участке не находилась недвижимость арендатора. Соглашение о расторжении договора, акты приема-передачи, проектом нового договора, в котором исключен земельный участок с кадастровым №, направлялись истцом ответчику на электронную почту ДД.ММ.ГГГГ. Документы были подписаны ответчиком, направлены в адрес истца. Это свидетельствует о том, что ответчику не нужен был данный участок и он им не пользовался. Соответственно расчет истцом должен был проводится за один участок, по другим тарифам.

На апелляционную жалобу поступил отзыв Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ А восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Истец Муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва (возражений), проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение отмене не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 121913 кв.м, для складов, земельный участок расположен по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 5100 кв.м, для проектирования и строительства автоцентра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Срок действия договора определен в п. 2.1 договора и установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки были переданы по акту приема-передачи <данные изъяты> (л.д. 15).

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ответчику - А (л.д. 16).

В силу п. 2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ действующий арендатор с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Согласно условиям Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по настоящему соглашению передаются действующим арендатором новому арендатору в полном объеме, существующим на момент заключения настоящего соглашения, новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4, 7)

В силу п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ оставшийся срок аренды: до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участкам № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок определен в приложении 1 (расчет арендной платы) к настоящему договору, и определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка и от ставки арендой платы в рублях на единицу площади (кв.м.) в расчете на текущий год.

П. 3.2 Договора предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается (или регулируется) уполномоченными на то органами местного самоуправления (ст. 424 ГК РФ). Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается равными размеру арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», предоставляемые для ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О земельных отношениях в <адрес>»).

В силу п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению А отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248436,05 руб., пени в размере 1479,05 руб. (л.д. 23).

Разрешая спор, руководствуясь ст.ст. 606, 607, ч. 1,2 ст.609, ч.1 ст.610, ч.2 ст. 621, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 7 п.1 ст.1, п.4 ст.22, п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что А несет обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, в связи с чем удовлетворил требования Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района, взыскав с А в пользу Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248436,05 руб., пеню в сумме 1479,05 руб.

Исходя из того, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд взыскал с А государственную пошлину в сумме 5699,15 руб.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда о наличии обязанности ответчика по внесению арендной платы и ненадлежащем исполнении последним данной обязанности, находит, что при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о допущенном судом процессуальном нарушении, выразившемся в неизвещении ответчика о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что судебное извещение с вызовом в судебное заседание, назначенное на 15 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ направлялось судом заблаговременно по месту постоянной регистрации ответчика А: <адрес> последним было получено (л.д. 42).

При этом место регистрации судом установлено из ответа на судебный запрос Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес>, в котором сведений о временной регистрации ответчика по месту пребывания не содержалось (л.д. 36, 37).

Адрес постоянной регистрации ответчика совпадает с адресом в иске, указанным истцом исходя из данных арендатора, указанных им в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, и условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, уведомления, извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным не предусмотрено иное.

Ссылаясь на не извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, между тем в апелляционной жалобе не указывает на то, что направленная ему судом повестка не была им получена в предприятии почтовой связи по месту постоянной регистрации по независящим от него обстоятельствам, и соответствующих доказательств тому ответчиком не представлено.

Об изменении места жительства и соответствующего адреса ответчик в нарушение условий договора аренды (п. 4.4.7) не сообщил ни арендодателю, ни суду.

У суда не было оснований не доверять сведениям, предоставленным истцом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе был рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заявленный истцом период задолженности по аренной плате, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует документам представленным истцом, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером № были переданы арендатору <данные изъяты> одновременно при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что и подтвердил арендодатель.

Пунктом 7 Соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Из акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок принят ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды, либо уплаты суммы долга, ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о прекращении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока аренды, в связи с подписанием ответчиком соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи, проекта нового договора, в котором исключен земельный участок с кадастровым номером №, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Вопреки доводам жалобы, пунктом 3.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что не использование Арендатором, указанных в п.1.1 договора участков, не является основанием для освобождения от уплаты им арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по настоящему договору.

Согласно Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки переданы арендодателю по Акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по оплате арендной платы у ответчика сохранялась до момента передачи арендодателю земельных участков в соответствии с пунктом 4.4.3 договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 08 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А – без удовлетворения.

Председательствующий: Л.А. Молчанова

Судьи: Н.А. Колосовская

ФИО1