...

УИД 26RS0...-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Степное 9 декабря 2025 года

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Поплутиной И.С.,

с участием истца Ц. и ее представителя ФИО4,

представителей ответчика СПК-колхоза «Степной» Н. и адвоката Алексеева С.Л.,

ответчика П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Степновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ц. к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхозу «Степной», П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Ц. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Степной», П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... за ... годы в размере 336575,34 рублей, земельного налога за ... годы в размере 26250 рублей.

Свои доводы мотивирует тем, что ..., ..., ... истец приобрела по договорам купли-продажи у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соответственно ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв. м по адресу: ..., .... Ранее ... между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и СПК - колхоз «Степной» был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером ..., сроком на 10 лет, зарегистрирован .... В п. 5 договоров купли-продажи земельных участков в пользу Ц. указано, что земельный участок обременен названным договором аренды. СПК колхоз «Степной» по истечении срока действия договора аренды продолжил использовать арендуемый земельный участок с кадастровым номером ..., тем самым срок действия договора аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик земельный участок не возвратил собственнику, продолжил им пользоваться по своему усмотрению, в связи с чем несет обязанность по уплате арендной платы. Ранее истцом подан иск к СПК – колхозу «Степной» о взыскании арендной платы за период с .... Суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о том, что обязанности, предусмотренные договором аренды от ..., в том числе по уплате ответчиком в пользу истца арендных платежей за пользование земельным участком, сохраняются за сторонами договора до настоящего времени. Решением Степновского районного суда Ставропольского края от ... расторгнут названный договор аренды. Требование истца от ... об уплате долга по договору аренды от ... в размере ... кг зерна пшеницы или стоимости этого количества зерна за каждый не оплаченный год аренды за обозначенный период ответчиком оставлено без ответа. Кроме этого по заявлению Е. должностными лицами ОМВД России «Степновский» проведена проверка в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ, по результатам которой принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, в ходе которой было установлено, что принадлежащие ей доли земельного участка находятся в пользовании П. В этой связи считает, что последний должен нести солидарную ответственность по оплате арендных платежей.

Истец Ц. и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам изложенным в иске, дополнив, что в соответствии с п. 2.2 договора аренды от ... не использование земельного участка арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы арендодателям.

Представители ответчика СПК - колхоз «Степной» Н. и Алексеев С.Л. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что СПК - колхоз «Степной» с ... года находится в стадии ликвидации, ответчик никаких работ на спорном земельном участке не производит. В штате СПК – колхоз «Степной» работников не числится, сельхозтехника на балансе не состоит. Более того, сама истец в своем исковом заявлении к СПК – колхоз «Степной» о расторжении договора аренды части земельного участка утверждала, что с ... года ответчик не производит никаких работ на спорном земельном участке.

Ответчик П. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, суду пояснил, что каких-либо договорных отношений между ним и истцом не имеется, принадлежащие ей земельные доли в его пользование (аренду) ему не передавались.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ч. 4 данной статьи указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Из ч. 1 ст. 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом, одной из форм платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ч. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приведенные положения закона применительно к статьям 12 и 56 ГПК РФ в спорных правоотношениях предполагают обязанность истца доказать факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчика, который в свою очередь должен представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и другими лицами, с одной стороны, и СПК колхоз «Степной», с другой стороны был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., ..., для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет с момента его регистрации.

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы арендодателям.

..., ..., ... истец приобрела по договорам купли-продажи у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соответственно по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв. м по адресу: ..., ....

Ранее Ц. был инициирован иск к СПК – колхоз «Степной» о взыскании задолженности по арендной плате по названному договору аренды за период с ... год.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ..., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ..., с СПК – колхоз «Степной» в пользу Ц. взыскана задолженность по договору аренды части земельного участка от ... за период с ... год.

Из содержания названных судебных решений, следует, что обязанности, предусмотренные договором аренды от ..., в том числе по уплате ответчиком в пользу Ц. арендных платежей за пользование земельным участком, сохраняются за сторонами договора и по истечении срока аренды (...), действие договора возобновлено на неопределенный срок.

Заочным решением Степновского районного суда Ставропольского края от ... исковые требования Ц. к СПК - колхоз «Степной» о расторжении договора аренды части земельного участка удовлетворены. Расторгнут договор аренды части земельного участка с кадастровым номером ... при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., заключенный между собственниками части земельного участка ФИО3, ФИО2, ФИО1 и СПК – колхоз «Степной».

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что поскольку земельный участок не был возвращен ответчиком, договор аренды не был прекращен (расторгнут), в том числе после спора в судебном порядке о взыскании задолженности за период по ... год, требования истца Ц. о взыскании арендной платы за весь период просрочки являются правомерными, поскольку обязанность вносить арендную плату сохраняется у арендатора до момента возврата земельного участка.

Доводы ответчика о том, что Ц. указывала при подаче иска о расторжении договора аренды в части о неиспользовании ответчиком земельного участка с ... года, судом отвергаются, поскольку само по себе неиспользование ответчиком земельного участка по причинам, не зависящим от истца, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей. Кроме этого доказательств неиспользования земельного участка в период с ... год ответчиком СПК – колхоз «Степной» суду не представлено.

Обстоятельство того, что в налоговом органе отсутствуют сведения об осуществлении им сельскохозяйственной деятельности с несением расходов и получением доходов, а в пенсионном органе отсутствуют сведения о наличии работников в штате колхоза, не может безусловно свидетельствовать о том, что арендатор в действительности не использовал спорный участок, поскольку факт использования мог происходить без предоставления соответствующих сведений в указанный орган.

Кроме того, суд не принимает во внимание доводы ответчика СПК колхоза «Степной» о том, что с ... года было принято решение о прекращении деятельности кооператива и подготовке документов к его ликвидации, поскольку указанное обстоятельство не препятствовало продолжению осуществлению его деятельности.

Поскольку каких-либо договорных отношений между Ц. и ответчиком П. в отношении, принадлежащих ей долей земельного участка с кадастровым номером ..., судом не установлено, в материале проверки по заявлению Е. по факту захвата П. земельных долей, принадлежащих его матери Ц., на что истец ссылалась при подаче иска, также данных сведений не имеется, суд не находит оснований для взыскания задолженности по арендной плате в солидарном порядке, соответственно исковые требования к П. подлежат отказу в удовлетворении.

Как следует из искового заявления, Ц. произведен расчет арендной платы земельного участка, исходя из цены на пшеницу пятого класса за тонну в размере 12742,62 рублей за 2022 год, 11913,76 рублей за 2023 год, 12740, 88 рублей за 2024 год, установленной на основании справки Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо-Кавказскому федеральному округу от ..., тогда как таковой должен быть произведен исходя из среднемесячной цены за каждый такой период:

в ... году – 11486,86 рублей, из расчета (12742,62 рубля (июль) + 11 920,75 рублей (август) + 9797,21 рублей (сентябрь) : 3 = 11486,86;

в ... году – 11 417,38 рублей, из расчета (10620,59 рублей (июль) + 11913,76 рублей (август) + 11 717,79 рублей (сентябрь) : 3 = 11 417,38;

в ... году – 11927,08 рублей, из расчета (12 740,88 рублей (июль) + 11452,75 рублей (август) + 11 587,61 рублей (сентябрь) : 3 = 11 927,08.

Поскольку, ежегодно по договору аренды земельного участка от ... истцу полагалась арендная плата в натуральном выражении в размере 9 тонн фуражного зерна за 72/10498 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика СПК колхоз «Степной» в пользу Ц. задолженности по договору аренды земельного участка от ... за период с 2022 года по 2024 год в размере 313481,88 рубль, из расчета:

за ... год - 9 тонн х 11486,86 рублей = 103381,74 рубль;

за ... год - 9 тонн х 11 417,38 рублей = 102756,42 рублей;

за ... год - 9 тонн х 11927,08 рублей = 107 343,72 рубля.

Итого: 103 381,74 рубль + 102 756,42 рублей + 107 343,72 рубля = 313481,88 рубль.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка от ... уплату всех налогов, касающихся земли, берет на себя арендатор.

Согласно налоговым уведомлениям ... от ..., ... от ..., ... от ... Ц. в отношении спорного земельного участка начислен земельный налог за 2022 год в размере 4733 рублей, за 2023 год в размере 4733 рублей, за 2024 год в размере 4885 рублей, всего 14351 рубль.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 65 ЗК РФ о принципе платного пользования землей, установив факт пользования долей спорного земельного участка ответчиком СПК - колхоз «Степной» и неисполнения последним обязанности по внесению как арендной платы, так и земельного налога в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании земельного налога с ответчика СПК - колхоз «Степной» в пользу Ц. за период с ... год в размере 14 351 рубля.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика СПК колхоз «Степной» в доход бюджета Степновского муниципального округа Ставропольского края подлежит государственная пошлина в размере 10696 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Ц. к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхозу «Степной» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Степной» в пользу Ц. задолженность по договору аренды земельного участка за период с ... год в размере 313481 (триста тринадцать тысяч четыреста восемьдесят один) рубля 88 копеек, за неуплату земельного налога за период с ... год в размере 14 351 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят один) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ц. к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхозу «Степной» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Ц. к П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива – колхозу «Степной» в бюджет муниципального образования Степновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 10696 (десять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2025 года.

Судья А.Н. Соловьянов