Дело № 2-2036/2023

УИД: 50RS0002-01-2023-000316-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2036/2023 по иску ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок принадлежал ее мужу ФИО2, который возвел на вышеуказанном земельном участке жилой дом площадью №,7 кв.м. ФИО2 пытался получить разрешительно документацию на вышеуказанный дом. В результате кадастрового учета ему присвоили кадастровый номер №. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и как стало известно не до конца произвел государственную регистрацию права собственности. Единственным наследником к его имуществу является истец ФИО1 Истец обращалась в администрацию Ленинского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, но ей чего было отказано в выдаче разрешения. Истец не может получить какую-либо разрешительную документацию в связи с тем, что объект уже построен. Учитывая изложенное, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>6, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (запись в ЕГРН №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее земельный участок принадлежал супругу истца ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке возведен жилой дом площадью №,7 кв.м.

В материалы гражданского дела представлено ходатайство администрация сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства жилого дома на спорном земельном участке с кадастровым номером №, адресованное Главному архитектору Ленинского муниципального района Московской области, по результатам рассмотрения которого отделом главного архитектора ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен градостроительный план земельного участка №, утвержденный постановлением администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 выдано разрешение на ведение земельных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет спорного жилого дома площадью №,7 кв.м, произведен кадастровый учет спорного жилого дома с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Год завершения строительства спорного жилого дома – 2013 г., что следует из вышеуказанной выписки из ЕГРН на жилой дом, а также кадастрового и технического паспортов на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия VII-MЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником к его имуществу, принявшим наследство, является истец ФИО1

В силу пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Из п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В виду того, что наследодатель не успел надлежащим образом до конца произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, истец обратилась в администрацию Ленинского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, согласно Уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче разрешения истцу было отказано.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возведенный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам: градостроительным (по расположению на участке); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-бытовым (по расстоянию до границ земельного участка, за исключением расстояния до границ с северо-востока); противопожарным (по расстоянию до соседних строений); объемно-планировочным (по планировке жилых домов), требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью, что следует из заключения специалиста ООО Центр судебной экспертизы «СК-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено согласие собственника расположенного с северо-востока от спорного жилого дома земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последний не возражает против расположения жилого дома с кадастровым номером № общей площадью №,7 кв.м вблизи к его земельному участку.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием компетентному органу для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Зырянова