Дело № 2-2256/2025

55RS0004-01-2025-002659-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что в его владении находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Омская область, город Омск, ОАО, ул. 25-я Рабочая, дом 40 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>. В вышеуказанном жилом доме проживает с момента своего рождения, с марта 1957 г. До настоящего времени, что подтверждается данными из домовой книги. За весь период жизни выписан из указанного адреса был для прохождения срочной военной службы в рядах Советской Армии на период. Земельный участок под строительство указанного жилого дома был предоставлен его отцу ФИО3 20 апреля 1951 г., дом был построен в марте 1953 г.

В иске указал, что от брака у родителей было двое детей, истец и сестра ФИО4, которая после вступления в брак в указанном жилом доме не проживала. В марте 1968 г. брак между родителями был расторгнут. Истец с матерью и сестрой оставался проживать в вышеуказанном доме, отец убыл на постоянное место жительства в Украинскую Советскую Социалистическую Республику. ФИО3 более в Омске не появлялся, писем не отправлял, на связь ни с кем из родственников не выходил, участия в воспитании истца и сестры не принимал. Мать истца ФИО5 умерла 09 января 1989 года.

С моменты возращения со срочной службы из рядов Советской Армии, с 1977 года он владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, предполагал, что владеет имуществом как собственным.

Владение недвижимым имуществом, как своим собственными, подтверждается следующими обстоятельствами: оплатой коммунальных услуг, проведением собственными силами, а также с привлечением последним подрядных организаций ремонтных работ дома, а именно: проведением газоснабжения, ремонтом крови дома, ремонта внутренней отделки и несущих сооружений, заменой труб, заменой оконных блоков, благоустройством территории земельного участка – укладкой тротуарной плитки, устройством нового забора, возведением теплицы, посадкой растений.

Данное обстоятельство является препятствием для приватизации земельного участка.

В течении всего срока владения жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу <...> Рабочая дом 40 претензий от бывшего собственника и третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Просил признать право собственности на жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу <...> Рабочая дом 40 в силу приобретательной давности, в силу приобретательской давности, поскольку иные лица прав истца не оспаривают, он владеет участками открыто и законно.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2, (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду добавил, что истец проживает в указанном доме с момента его рождения, не имеется споров по границам земельного участка со смежными участками, намерен оформить право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО6, (по доверенности) в судебном заседании участия не принимала, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ходатайства об отложении не заявляли.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрация Октябрьского АО г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили ходатайства об отложении не заявляли.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая суду пояснила, что ФИО3 приходится ей супругом, брак с которым она заключила, когда мама последнего была еще жива. Прожила она после заключения брака с ними 14 лет, у них были хорошие отношения. Свекровь ей рассказывала, что свекр развелся с ней и уехал жить на Украину, больше она его не видела. С соседями живут дружно, претензий от третьих лиц нет. Задолженности за содержание и обслуживание жилого дома и земельного участка никогда не было. Дом у них частный и благоустроенный, реконструировали крышу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Омская область, город Омск, ОАО, ул. 25-я Рабочая, дом 40 с кадастровым номером 55:36:120307:4894, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>. В вышеуказанном жилом доме проживает с момента своего рождения, с марта 1957 г. До настоящего времени, что подтверждается данными из домовой книги. За весь период жизни выписан из указанного адреса был для прохождения срочной военной службы в рядах Советской Армии на период. Земельный участок под строительство указанного жилого дома был предоставлен его отцу ФИО3 20 апреля 1951 г., дом был построен в марте 1953 г.

От брака у родителей было двое детей, истец и сестра ФИО4, которая после вступления в брак в указанном жилом доме не проживала. В марте 1968 г. брак между родителями был расторгнут. Истец с матерью и сестрой оставался проживать в вышеуказанном доме, отец убыл на постоянное место жительства в Украинскую Советскую Социалистическую Республику. ФИО3 более в Омске не появлялся, писем не отправлял, на связь ни с кем из родственников не выходил, участия в воспитании истца и сестры не принимал. Мать истца ФИО5 умерла 09 января 1989 года.

Как следует из представленного в материалы дела акта от 20.03.1953 комиссией по приемке выстроенных индивидуальных жилых домов по Молотовскому району г. Омска, согласно заявления ФИО3 произведено обследование и принят в эксплуатацию жилой дом № 89 по ул. 25-я Рабочая (т. 1 л.д. 16), а так же договор № 36 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного Управлением благоустройства города Омска и застройщиком ФИО3, значащийся под № 89 по ул. 25-я Рабочая с утвержденным проектом от 10.04.1951 (т. 1 л.д. 45-47).

В течении всего срока владения жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <...> Рабочая, дом 40 претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Стороной истца представлены акты сдачи-приемки выполненных работ по договору № 07010005393 от 14.06.2012 по установке внутридомового газопровода (л.д. 52-56), помимо прочего представлены квитанции ресурсоснабжающих организаций, из которых следует, что у последнего отсутствует задолженность об оплате коммунальных услуг (л.д. 108-232).

Судом установлено, что 12.10.1953 г. между ФИО3 ФИО9 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии, мужу-ФИО11, жене-ФИО11а, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т. 1 л.д. 48).

От брака имеются дети ФИО1, <данные изъяты> г.р. и ФИО10, <данные изъяты> г.р., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 49-50). 09.01.1989 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д. 51).

Как установлено материалами дела истец открыто владел и пользовался в течении всего срока жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <...> Рабочая, дом 40 претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, оплачивал и продолжает оплачивать коммунальные платежи от своего имени, имущество из его владения не выбывало на протяжении более 50 лет.

Имеется домовая книга на жилой дом, из которой видно, что проживающими в доме указаны ФИО3, ФИО12, ФИО4, (т. 1 л.д. 17-18)

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок и жилой дом не значатся принадлежащим истцу, при этом указание на какого-либо правообладателя отсутствует, что следует из правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области.

Из технического паспорта на жилой дом 2010 г. видно, что дата строительства указана 1951 г., в качестве е правообладателя указан ФИО3. далее отмечено, что вид права – договор № 36 о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома от 20.04.1951 г. № 14773, акт приемки от 20.03.1953 г. (т.1 л.д. 28-31)

Согласно ответа ресурсоснабжающих организаций АО «Омскэлектро», АО «РосВодоканал», ООО «Омская энергосбытовая компания» в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:2041 по адресу: <...> Рабочая, дом 40 открыт лицевой счет на имя ФИО1, задолженность по показаниям приборов учета отсутствует.

АО «Омскгоргаз» сообщил на запрос суда, что по адресу 25я Рабочая централизованное газоснабжение не осуществляется, договор о технологическом оборудовании и ремонте внутридомового газового оборудования не заключен, сжиженный газ в баллонах не приобретается.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> г.р. уроженцем г. Омска право собственности на жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу <...> Рабочая дом 40 в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Председательствующий: п/п О.А. Руф