Дело № 2-3216/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 04.08.2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО7, помощнике ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 муниципального района ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что на основании распоряжения главы ФИО3 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Омского муниципального района Омской области и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № А3-565 аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора ФИО5 передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новотроицкого сельского поселения ФИО3 муниципального образования ФИО3 , площадью 3 530 кв.м., с кадастровым номером для размещения магазинов. Передача указанного земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о расторжении договора. Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 257 174,62 рублей в год, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ответчики не уплачивали в сроки, установленные в соответствии с положением установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 181 044,77 рублей. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени за период просрочки за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 388 249,76 рублей. Просит взыскать с ответчиков в пользу ФИО3 муниципального района ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-2565 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 569 294,53 рублей.

ФИО3 муниципального района ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить к требованиям истца срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено, что основании распоряжения главы ФИО3 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО3 муниципального района ФИО3 и ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № А3-565 аренды земельного участка.

Данный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора ФИО5 передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новотроицкого сельского поселения ФИО3 муниципального образования ФИО3 , площадью 3 530 кв.м., с кадастровым номером для размещения магазинов.

Передача указанного земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о расторжении договора.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 257 174,62 рублей в год, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчики не уплачивали в сроки, установленные в соответствии с положением установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей.

Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной пени за период просрочки за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 388 249,76 рублей.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору за период, предшествующий трехлетнему сроку обращения истца в суд.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является обоснованным, соответственно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Поскольку задолженность образовалась по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 044,77 рублей, то соответственно срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, обратился же истец в суд с указанным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами, предусмотренного законом 3-хлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 муниципального района ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд в апелляционную инстанцию ФИО3 областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022.