Дело № 2-452/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 23 » декабря 2022 года г.Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Засимовского А.В.;

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело №2-452/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи и применении последствий расторжения договора

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указывает, на то, что ФИО2, с ФИО3, 18.06.2019 года заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1.1 Договора, его предметом являлась квартира, назначение: жилое помещение, площадь 38,8 кв.м, этаж 2, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> Пунктом 2.1. Договора, предусмотрено, что указанная квартира продается за 453 026 рублей.Однако, существенное условие оспариваемого договора купли-продажи, а именно условие об оплате ответчиком выполнено не было.Так, полная стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 453 026 рублей подлежала оплате средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № 0116161 от 27.02.2016 года.Однако, денежные средства за проданную квартиру на счет истца зачислены не были.В заявленную квартиру ФИО3 так и не въехала.Подобные действия ответчика не соответствуют понятиям разумности и добросовестности, направлены на причинение истцу ущерба и являются злоупотреблением правом. Данными действиями ФИО3 истцу был причинен реальный ущерб, который выразился в том, что проданное имущество так и не было оплачено Покупателем.Ввиду существенного нарушения ФИО3 условий по оплате цены Договора, у истца имеются законные основания для расторжения указанной сделки и применения последствий ее расторжения в виде возврата переданного ответчице имущества. Во исполнение положения ст.452 ГК РФистцом в адрес ФИО3 по известному ей адресу 03.08.2022 года было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи с приложением проекта соглашения о расторжении договора. Таким образом, восстановить права истца возможно исключительно на основании решения суда о расторжении Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2019 года и применении последствий расторжения указанной сделки в виде возврата переданного ответчице имущества, которое будет являться основанием для внесения в ЕГРН как записи о расторжении оспариваемого договора, так и записи о праве собственности истца на переданное по договору имущество. С учетом обращения истца с иском в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Истица просила: 1. Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от 18.06.2019 года, заключенный между мною, ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель).2. Применить последствия расторжения указанного Договора и вернуть недвижимое имущество, являвшееся его предметом, в мою собственность, а именно: - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 38,8 кв.м, этаж 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 извещена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явиласьвыдала доверенность на участие в деле своему представителю ФИО4, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО4

Ответчик ФИО3, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, сведений об уважительности причин неявки не предоставила, в связи с чем, ее неявка не является препятствием к рассмотрению дела и дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Тверской области, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявляло, сведений об уважительности причин неявки не предоставило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя данного третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Пенсионный фонд Российской Федерации в лице государственного учреждения - Главного Управления ПФР № 2 по г. Москве и Московской области, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя данного третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 38,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> изначально принадлежало ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.01.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 года, сделана запись регистрации 69-69/009-69/112/002/2015-91/1 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права 69-АГ № 083550 от 19.01.2015 года.

18.06.2019 года ФИО2 (продавец) заключила договор купли-продажи с ФИО3 (покупатель), предметом которого является недвижимое имущество: квартира, назначение- жилое помещение, площадь 38,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Переход права собственности по договору 18.06.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 25.06.2019 года под номером 69:12:0091101:110-69/077/2019-2, что подтверждается отметкой на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 июня 2019г.

Истец просит расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от 18.06.2019 года, заключенный между ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) и применить последствия расторжения указанного Договора, в связи с существенным нарушением ФИО3 условий договора по оплате денежных средств за проданную квартиру.

При рассмотрении заявленных требований судом учитывается, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Пунктом п. 2.1. Договора предусмотрено, что указанная квартира продается за 453026 рублей. В соответствии п. 2.2. Договора полная стоимость указанного недвижимого имущества оплачивается из средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № 0116161, выданного 27.02.2016 года Государственным учреждением - Главным управлением ПФР № 2 по г. Москве и Московской области на имя ФИО3. Денежные средства в размере 453026 рублей будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 года путем безналичного зачисления денежных средств на банковский счет продавца.

Государственное учреждение Главное Управление ПФР № 2 по г. Москве и Московской области сообщило, что решением от 07.12.2015 г. №6643 сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-9 № 0116161 выдан 27.02.2016г. в размере 453026.00 ФИО3.

Однако, судом установлено, что условие оплаты по договору ФИО3 выполнено не было. Денежные средства за проданную квартиру на счет истца зачислены не были и числятся на лицевом счете ФИО3, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, а также выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала на имя ФИО3.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих оплату по договору.

Также судом учитывается, что согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом в адрес ФИО3 03.08.2022 года было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи с приложением проекта соглашения о расторжении договора, что подтверждается чеком Почты России с описью вложения. Ответ получен не был.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Таким образом, в данном случае существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, свидетельствует о том, что указанный договорподлежит расторжению по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Чеком-ордером операция 4949 от 20.10.2022 года подтверждается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая с учетом удовлетворения иска и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 18.06.2019 года и применении последствия расторжения указанного договора удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) 18.06.2019 года, предметом которого является недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 38,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 38,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права: 69:12:0091101:110-69/077/2019-2, дата государственной регистрации права: 25.06.2019.

Возвратить квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 38,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 38,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № № выдан <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья :

Решение в окончательной форме принято 30.12.2022 г.

Судья :