Дело № 2-437/2025
УИД 37RS0016-01-2025-000588-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Юрьевец 31 июля 2025 года
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чувилиной О.В.,
с участием истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО14 (удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)
при секретаре судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО12, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 36,5 кв.м., назначение - жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 17 кв.м., по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
Исковое заявление мотивировано тем, что она является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Данная доля недвижимого имущества перешла ей по решению мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за ее бабушкой - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве не наследство по закону о ДД.ММ.ГГГГ. Также она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Другие 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> остались принадлежать пережившему супругу ФИО7 - ФИО1, который родственником ей не приходится. После смерти ФИО2 в № году ФИО8 выехал на постоянное место жительства в <адрес> и в спорном жилье больше не появлялся. Адрес его места нахождения ей не известно. Она не скрывала факт нахождения части недвижимого имущества в её владении на протяжении 17 лет. Пользовалась домами, производила в них ремонт. ФИО1 своими долями в спорном жилье не пользуется, не интересуется длительное время, то есть фактически бросил его. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на положение ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании истец ФИО5 заявленные уточненные исковые требования, поддержала. Дала пояснения, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
ФИО12 в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.
Определением, вынесенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО14
Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании пояснил, что позиция ФИО1 относительно заявленных требований ему не известна, в связи с чем он возражает против удовлетворения исковых требований.
Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что ей известно, что после смерти в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которая являлась бабушкой истца, ФИО10, и супругой ответчика, ФИО1, ответчик никого ни о чем не предупредил, уехал из <адрес> в Абхазию, и больше в <адрес> не возвращался. У него остались доли в домах, расположенных в <адрес>. На момент смерти бабушки, ФИО2, ФИО4 была еще несовершеннолетней, в ее интересах выступал отец, ФИО11 За указанными жилыми домами ДД.ММ.ГГГГ сначала ухаживал отец истца, ФИО10, в настоящее время ухаживает истица. В настоящее время один из домов после пожара не восстановлен, так как ФИО1 является собственником доли в доме. Ей известно, что у ФИО1 на территории <адрес> родственников никого нет, она их вообще никогда не видела.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав и оценив материалы гражданского дела и доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;... в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пунктам 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 Постановления от 29.04.2010 №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 20 Постановления от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно п.21 Постановления от 29.04.2010 №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
В судебном заседании истец пояснила, что ее бабушка, ФИО2, и ответчик ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, что также следует из решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается показаниями свидетеля ФИО9
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умела ДД.ММ.ГГГГ, о чем в дело представлена копия свидетельства о смерти (л.д. 11).
На основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).
Также в судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО2, что подтверждено свидетельством о рождении и сведениями из ЗАГСа (л.д. 12, 51) и матерью истца.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем в дело представлена копия свидетельства о смерти (л.д 13).
По сведениям нотариуса <данные изъяты> (л.д. 54).
В отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются записи о правах: ФИО4 на 1/4 долю в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).
Из домовой книги домовладения по адресу: <адрес> следует, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по указному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
В материалы дела представлены кадастровый паспорт жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), и кадастровый паспорт земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются записи о правах: ФИО4 на 1/2 долю в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).
В материалы дела представлены кадастровая выписка на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), и кадастровый паспорт земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
То есть, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что ФИО4 владеет 1/4 долей в праве общей долевой собственности и пользуется 3/4 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности и пользуется 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанными жилыми домами ФИО4 пользуется как своими собственными. Доводы истца о длительном и непрерывном владении спорными долями, о несении расходов по их содержанию, подтверждены показаниями свидетеля.
ФИО1 спорными долями жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ года не пользуется, не несет расходов по их содержанию, на территории <адрес> не проживает. Как следует из сведений, поступивших из ОВМ МО МВД России «Кинешемский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с <данные изъяты>
Материалы дела не содержит сведений о наличии каких-либо притязаний на доли в спорных объектах недвижимости со стороны заинтересованных лиц либо родственников ФИО1
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается показаниями свидетеля ФИО9 которые суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку свидетель предупреждена об уголовной ответственности, ее показания последовательны, непротиворечивы, а также в целом, согласуются с иными собранными по делу доказательствами.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорными жилыми домами в целом добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 г. на протяжении более 17 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника,не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении в целом. Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ней права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13 к ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Признать за ФИО15, 13.<данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд постоянное судебное присутствие г. Юрьевец в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Чувилина
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года
Судья О.В. Чувилина