Копия

№ 2-1939/2026 (№2-8418/2025)

УИД: 63RS0045-01-2025-008612-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Титовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-1939/2026 (№2-8418/2025) по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 17 281,80 рубля, процентов за использование чужими денежными средствами в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 457,62 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. Постановлением Администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара» Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. С учетом изложенного, Департамент управления имуществом г.о.Самара вправе обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Департаментом установлен факт использования земельного участка, что ФИО2 использует часть земельного участка площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 3, расположенное в здании площадью 7 340,5 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Советской Армии, <адрес>, строение 3, расположенное в здании площадью 7 340,5 кв.м, с кадастровым номером № Ответчик ФИО2 использует часть земельного участка площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под нежилым зданием, в котором находятся нежилые помещения площадью 43,2 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, строение 3, принадлежащие на праве собственности ФИО2, без правоустанавливающих документов. Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, так как ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов. Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством. Сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, угл. ФИО1, с учетом процентов составляет 20 739 (двадцать тысяч семьсот тридцать девять) руб. 42 коп., из них: 17 281 (семнадцать тысяч двести восемьдесят один) руб. 80 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 457 (три тысячи четыреста пятьдесят семь) руб. 62 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ФИО2 в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельным участком площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако претензия осталась без ответа, долг не оплачен. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, без возражений.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара» Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из ЕГРН в судебном порядке.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара установлен факт неправомерного использования земельного участка, что ФИО2 использует часть земельного участка площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под размещение нежилого здания с кадастровым номером №, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в здании площадью 7 340,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенное в здании площадью 7 340,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Доказательств в подтверждение того, что ответчик пользовался указанным земельным участком законно, ответчиком не представлено.

Ответчик признал тот факт, что он использует часть земельного участка площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под размещение нежилого здания без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В нарушение ст.1 и п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ ответчик не производил оплату за фактическое использование земельного участка.

Договор аренды в отношении данного земельного участка заключен не был.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Сумма неосновательного обогащения рассчитывается согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской обл. и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ. №, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о.Самаре, предоставленного для целей, не связанных со строительством.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно произведенному расчету истца, неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, сумму 20 739 (двадцать тысяч семьсот тридцать девять) руб. 42 коп., что подтверждается расчетом, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку расчет составлен в соответствии с методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и, кроме того, данный расчет ответчиком не оспаривается, иного расчета суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес ответчика была направлена претензия №, в которой ответчику было предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако, условия направленной претензии ответчиком не выполнены до настоящей времени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик пользовался спорным земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без каких-либо законных правовых оснований, в связи с чем, ответчик является лицом, ответственным за нарушение норм земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии спорного земельного участка и его использовании без оформления прав на землю.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о Самара подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ серии № выдан №) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН №, ОГРН №) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 281,80 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 457,62 рублей, а всего 20 739,42 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ серии № выдан №) в доход муниципального образования городского округа Самара сумму государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) С.В. Титова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2026 года.

Копия верна.

Судья: С.В. Титова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1939/2026 (№2-8418/2025) УИД: 63RS0045-01-2025-008612-32 Промышленный районный суд г. Самары