УИД:50RS0052-01-2025-000520-22
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
03 марта 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Должиковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/25 по иску ПАО Сбербанк к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обязании зарегистрировать право собственности, обратить взыскание на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Раменского муниципального района Московской области и просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>., взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 091 451,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 65 640,16 руб., обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый <номер> за Администрацией Раменского муниципального округа Московской области и зарегистрировать обременение в пользу Сбербанка, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 705 400 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
В обоснование иска указал, что <дата>. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ФИО1 был выдан кредит в размере 2 550 000 руб. на срок 372 мес., под 8,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, общей площадью 42,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый <номер>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.
Согласно Условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
В силу условий Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> образовалась просроченная задолженность в размере 3 091 451,77 руб., в том числе: просроченные проценты- 390 146,77 руб.; просроченный основной долг- 2 458 971,33 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 242 013,08 руб., неустойка за просроченный основной долг- 27,64 руб., неустойка за просроченные проценты- 292,95 руб.
Должник неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетами задолженности.
Должнику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не исполнено.
В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласования начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 705 400 рублей.
<дата>. заемщик умер.
В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследства ФИО1 заведено наследственное дело <номер>. По имеющейся у банка информации, все наследники отказались от наследства.
Согласно выписке из ЕГРН заемщик является собственником недвижимого имущества.
В настоящее время распорядителем выморочного имущества является Администрация Раменского муниципального округа Московской области.
По имеющимся у банка сведениям Должник не был включен в Программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрация Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
3-е лицо представитель ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата>. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ФИО1 был выдан кредит в размере 2 550 000 руб. на срок 372 мес., под 8,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, общей площадью 42,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый <номер>.
Денежные средства были перечислены банком на счет <номер>, что подтверждается выпиской по счету.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Заемщик надлежащим образом не исполнял условия договора, в связи с чем по состоянию за период с <дата>. по <дата>. образовалась просроченная задолженность в сумме 3 091 451,77 руб., в том числе: просроченные проценты- 390 146,77 руб.; просроченный основной долг- 2 458 971,33 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 242 013,08 руб., неустойка за просроченный основной долг- 27,64 руб., неустойка за просроченные проценты- 292,95 руб.
<дата>. ФИО1 умерла.
В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследства ФИО1 заведено наследственное дело <номер>.
ФИО2 (<...>) и ФИО3 (<...>) отказались от наследства.
Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории (ч. 2).
В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на день смерти ФИО1 принадлежало следующее имущество: квартира, общей площадью 42,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый <номер>.
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство собственнику выморочного имущества в лице (п. 1 ст. 1162 ГК РФ) наделенных соответствующими полномочиями органов муниципальных образований.
Таким образом, вышеуказанное имущество является выморочным имуществом.
Учитывая, что обязательства умершей ФИО1 по кредитному договору <номер> от <дата> не выполнены по настоящее время, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании образовавшейся задолженности с наследника выморочного имущества - Администрации Раменского муниципального округа.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
На основании изложенного с Администрации Раменского муниципального округа в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию в задолженность по кредитному договору в размере 3 091 451,77 руб.
Учитывая, что договор страхования (страховой полис серия <номер> от <дата>.) был заключен на период с <дата>. по <дата>., то оснований для взыскания задолженности по кредитному договору за счет страховой выплаты не имеется.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика (по месту его нахождения) требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако задолженность и до настоящего времени не погашена.
Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что невыполнение обязательств ответчиком по возврату суммы кредита является существенным нарушением кредитного договора, а потому исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Исследовав выше приведенные доказательства суд приходит к выводу, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание должно быть обращено на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый <номер>.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету «Оценка-Проф» <номер> от <дата> рыночная стоимости квартиры составляет 3 006 000 рублей.
Оценивая указанный отчет, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Определенная данным отчетом рыночная стоимость имущества сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости имущества ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость: квартиры, общей площадью 42,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, следует определить в размере 3 006 000 руб.
Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 404 800 руб. (80% от 3 006 000 руб.).
Разрешая требования об обязании Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру и обременение в пользу Сбербанка суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для обязания Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности администрации на квартиру судом не установлено, поскольку ответчик не отказывал истцу в удовлетворении данного требования.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, как разъяснено, в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора, что не имело место в данном конкретном случае.
Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.
Как следует из доводов иска, ПАО Сбербанк обращаясь в суд с иском о взыскании кредитной задолженности с администрации, исходил из того, что должник умер, обязательства по кредитному договору не исполнены. Судом было установлено, что наследников, принявших наследственное имущество не имеется, в связи с чем, имущество наследодателя в силу закона является выморочным имуществом, право на которое перешло к Российской Федерации.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика у суда не имеется.
Понесенные ПАО Сбербанк судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (ст. ст. 12, 35 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить частично.
Расторгуть кредитный договор <номер> от <дата>. заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с Администрации Раменского муниципального округа Московской области за счет наследственного имущества умершей ФИО1, умершей <дата>., задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в сумме 3 091 451,77 руб., в том числе: просроченные проценты- 390 146,77 руб.; просроченный основной долг- 2 458 971,33 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 242 013,08 руб., неустойка за просроченный основной долг- 27,64 руб., неустойка за просроченные проценты- 292,95 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 404 800 рублей.
В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Московской области и взыскании госпошлины- отказать.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025г.