Дело №
86RS0004-01-2023-004868-26
решение
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Энергетик- 1» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с указанным исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Энергетик 1» (далее – ГСК «Энергетик 1»), мотивируя требования тем, что является членом Кооператива и владеет гаражными боксом №, площадью 19,0 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, ул. Республики <адрес>. Истец оплатил паевой взнос в размере 180 000 рублей. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на гаражи, но поскольку отсутствует надлежащим образом оформленный договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс не представляется возможным. Учитывая членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса в полном объеме, просит признать право собственности на гаражи.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК «Энергетик 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Председатель ГСК «Энергетик-1» - ФИО2 представил заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального городского округа Сургут и гаражно-строительным кооперативом «Энергетик-1» заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, улица Республики, пойма реки Бардыковка, территориальная зона П.1.7 с кадастровым номером №, предоставленный для окончания строительства индивидуальных гаражей.
Полномочия по выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства переданы департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города в 2002 году. За период с 2002 года по настоящее время, разрешительную документацию на запрашиваемый объект Администрации города не выдавала.
Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ Контрольного управления Администрации <адрес> установлено, что гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в границах ГСК «Энергетик-1», ул. Республики, <адрес>.
Из справки председателя ГСК «Энергетик-1» следует, что ФИО1 является членом ГСК «Энергетик-1» находящегося по адресу: <адрес>, улица Республики, <адрес>, ему принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос внесен полностью, задолженности по взносам не имеет.
Гаражно-строительный кооператив «Энергетик-1» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Факт оплаты истцом ФИО1 паевого взноса не оспаривался ответчиком и подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25)
В деле имеется заключение эксперта № по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилого помещения: гаража № общей площадью 19.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, улица Республики, <адрес>, подтверждающее техническое состояние строительных конструкций здания гаражного бокса.(л.д. 46-70)
При таких обстоятельствах, учитывая документальное подтверждение соответствия сооруженного объекта строительным нормам и правилам, возможность безопасной эксплуатации и функционирования гаражного бокса №, нахождения бокса в границах ГСК «Энергетик-1», а также факт уплаты ФИО1 в полном объеме паевого взноса, суд находит заявленное требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-1» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 15.06.2023 г.
Судья И.В. Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В. Бурлуцкий