Решение по делу № 02-4189/2022~М-4113/2022 от 27.10.2022 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПринципЪ» обратилось в суд с интересах <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» о защите прав потребителей, указывая

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного, истец просит признать условия о территориальной подсудности, содержащиеся в пункте 9.4 Договора № СИМ-13809 от 09 апреля 2021 года недействительным условием договора как ущемляющие права потребителя

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПринципЪ» в интересах <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «ЭРА»

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4189/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-000684-007660-09) по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПринципЪ» в интересах фио к ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПринципЪ» обратилось в суд с интересах фио к ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» о защите прав потребителей, указывая в обоснование своих требований, что 09 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-13809, в соответствии с условиями которого застройщик с привлечением других лиц обязался построить дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, 37, 47, 57, 58, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 23, в секции № 4 на 7 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.23.149, участнику долевого строительства в срок не позднее 01 августа 2024 года, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. 29 ноября 2021 года застройщиком в адрес участника было направлено письмо № 07-51/39 от 26 ноября 2021 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением об одностороннем отказе застройщика от договора № СИМ-13809 в случае неисполнения указанного требования. 22 февраля 2022 года застройщик направил в адрес участника уведомление исх. № 07-51/5 от 16 февраля 2022 года об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора № СИМ-13809. 22 апреля 2022 года Управление Росреестра по адрес внесло запись о расторжении договора долевого участия в строительстве № СИМ-13809.

05 июля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-15471Г, в соответствии с условиями которого застройщик с привлечением других лиц обязался построить дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, 37, 47, 57, 58, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать нежилое помещение: машиноместо, расположенное на -1 уровне в корпусе 23, со строительным номером (код помещения) 26.01.23.1036М участнику долевого строительства в срок не позднее 01.08;2024, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. 29 ноября 2021 года застройщиком в адрес участника было направлено письмо № 07-51/40 от 26 ноября 2021 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением об одностороннем отказе застройщика от договора № СИМ-1546Г в случае неисполнения указанного требования. 19 апреля 2022 года застройщик направил в адрес участника уведомление исх. № 07-51/21 от 15 апреля 2022 года об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора № СИМ-1547Г. 06 мая 2022 года Управление Росреестра по адрес внесло запись о расторжении договора долевого участия в строительстве № СИМ-1547Г.

Кроме того, истец указывает, что односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве совершен застройщиком с нарушением законодательства и прав потребителя, так как нарушен порядок доставки направленного почтой предупреждения о необходимости фио задолженности по уплате цены договоров и о последствиях неисполнения таких требований. Конверты с письмами застройщика от 26 ноября 2021 года возвращены застройщику без отметки почтовой службы о причине, повлекшей невозможность вручения его адресату.

Также истец указывает, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенные сторонами, предусматривают привлечение застройщиком денежных средств участника долевого строительства путем размещения таких денежных средств на счетах эскроу, в связи с чем, по мнению истца, права застройщика не могут быть нарушены несвоевременным внесением участником денежных средств, так как до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат участнику долевого строительства на праве собственности, и право требования на данные денежные средства возникают у застройщика только после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец указывает, что в п. 9.4 договора № СИМ-13809 от 09 апреля 2021 года содержатся условия о территориальной подсудности, ущемляющие права потребителя, в связи с чем являющиеся ничтожными.

На основании изложенного истец просит:

( признать условия о территориальной подсудности, содержащиеся в пункте 9.4 договора № СИМ-13809 от 09 апреля 2021 года недействительным условием договора как ущемляющие права потребителя;

( признать недействительным уведомление ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» исх. № 07-51/5 от 16 февраля 2022 года о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 апреля 2021 года № СИМ-13809,

( признать договор участия многоквартирного жилого дома от 09 апреля 2021 года № СИМ-13809, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» и фио, действующим, с восстановлением записи о государственной регистрации данного договора в ЕГРП,

( признать недействительным уведомление ООО «Специализированный застройщик «ЭРА», исх. № 07-51/21 от 15 апреля 2022 года о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительства многоквартирного дома от 05 июля 2021 года № СИМ-1547Г,

( признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июля 2021 года № СИМ-15471Г и фио действующим, с восстановлением записи о государственной регистрации данного договора в ЕГРП.

Истец фио, представитель истца по ордеру, так же являющийся представителем Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПринципЪ» по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эра» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, своих возражений на иск суду не представило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, судебных экспертов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 09 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» как застройщиком и фио как участником долевого строительства № СИМ-13809, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) дом (многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой (2-я очередь «2А») на земельном участке по адресу: адрес, 37, 47, 57, 58) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект (2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 23, в секции № 4 на 7 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.23.149) участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере сумма в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (п. 3.3 договора).

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора, установлено, что участник обязуется осуществить оплату цены договора в следующем порядке:

( денежная сумма в размере сумма вносится участником на счет эскроу, открываемый в Банке ВТБ (ПАО) для учета и блокирования с целью их дальнейшего перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных законом 214-ФЗ и договоров счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом (п. 4.1.1 договора),

( для зачисления на счет эскроу денежных средств в размере сумма участник вносит сумму денежных средств с использованием номинального счета ООО «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в Банке ВТБ. Денежные средства участника зачисляются на номинальный счет не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Расходы по расчетам с застройщиком с использованием номинального счета несет участник. Перечисление денежных средств на счет эскроу в размере сумма осуществляется ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственном регистрации договора (п. 4.1.2 договора),

( оставшаяся часть цены договора оплачивается на счет эскроу в следующем порядке: сумма оплачивается в срок до 09 числа каждого месяца в период с мая 2021 года по март 2023 года, сумма в размере сумма уплачивается в срок до 09 апреля 2023 года.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 01 августа 2024 года (п. 7.1 договора).

В соответствии с п. 9. 4 договора № СИМ-13809 от 09 апреля 2021 года, стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникшие разногласия и споры, связанные с исполнением данного договора, путем двусторонних договоров. Переговоры осуществляются посредством направления заказных писем с описью вложений и уведомлением о вручении по адресам для уведомления, указанным в договоре. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в срок, предусмотренный законом они разрешаются в предусмотренном действующим законодательством РФ порядке в суде общей юрисдикции — Никулинском районном суде адрес (для физических лиц) или Арбитражном суде адрес (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

05 июля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» как застройщиком и фио как участником долевого строительства № СИМ-15471Г, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) дом (многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой (2-я очередь «2А») на земельном участке по адресу: адрес, 37, 47, 57, 58) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект (нежилое помещение: машиноместо, расположенное на -1 уровне в корпусе 23, со строительным номером (код помещения 26.01.23.1036М) участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

( оставшаяся часть цены договора оплачивается на счет эскроу в следующем порядке: сумма в размере сумма оплачивается в срок до 05 числа каждого месяца в период с августа 2021 года по май 2023 года, сумма в размере сумма уплачивается в срок до 05 июня 2023 года.

29 ноября 2021 года застройщиком в адрес участника было направлено письмо № 07-51/39 от 26 ноября 2021 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением об одностороннем отказе застройщика от договора № СИМ-13809 в случае неисполнения указанного требования. На дату направления уведомления об оплате сумма задолженности составила сумма, период просрочки — более пяти месяцев. 22 февраля 2022 года застройщик направил в адрес участника уведомление исх. № 07-51/5 от 16 февраля 2022 года об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора № СИМ-13809. На дату направления уведомления о расторжении сумма задолженности составила сумма, период просрочки — более восьми месяцев. 22 апреля 2022 года Управление Росреестра по адрес внесло запись о расторжении договора долевого участия в строительстве № СИМ-13809.

29 ноября 2021 года застройщиком в адрес участника было направлено письмо № 07-51/40 от 26 ноября 2021 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением об одностороннем отказе застройщика от договора № СИМ-1546Г в случае неисполнения указанного требования. На дату направления уведомления об оплате сумма задолженности составила сумма, период просрочки — четыре месяца. 19 апреля 2022 года застройщик направил в адрес участника уведомление исх. № 07-51/21 от 15 апреля 2022 года об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора № СИМ-1547Г. На дату направления уведомления о расторжении, период просрочки составил более восьми месяцев. 06 мая 2022 года Управление Росреестра по адрес внесло запись о расторжении договора долевого участия в строительстве № СИМ-1547Г.

По мнению истца, указанные действия застройщика являются незаконными, поскольку застройщик не имел возможности расторгнуть договоры в одностороннем порядке без обращения в суд, как это предусмотрено п. 9.4 вышеуказанных договоров. Кроме того, условиями заключенных сторонами договоров, а именно в п. 4.3, предусмотрена ответственность участника в случае внесения любого или единственного платежа на счет эскроу в счет оплаты цены в виде соразмерного перенесения срока передачи объекта на календарное количество дней просрочки. Иных условий об ответственности при несвоевременном внесении платежей договоры не содержат. Кроме того, истец указывает, что односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве совершен застройщиком с нарушением законодательства и прав потребителя, так как нарушен порядок доставки направленного почтой предупреждения о необходимости погашения фио задолженности по уплате цены договоров и о последствиях неисполнения таких требований. Конверты с письмами застройщика от 26 ноября 2021 года возвращены застройщику без отметки почтовой службы о причине, повлекшей невозможность вручения его адресату. Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенные сторонами, предусматривают привлечение застройщиком денежных средств участника долевого строительства путем размещения таких денежных средств на счетах эскроу, в связи с чем, по мнению истца, права застройщика не могут быть нарушены несвоевременным внесением участником денежных средств, так как до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат участнику долевого строительства на праве собственности, и право требования на данные денежные средства возникают у застройщика только после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца, изложенные в направленной им претензии, не исполнил, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными уведомлений ответчика № 07-51/5 от 16 февраля 2022 года и № 07-51/21 от 15 апреля 2022 о расторжении в одностороннем порядке договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 апреля 2021 года № СИМ-13809 и от 05 июля 2021 года № СИМ-1547Г, признании договоров участия многоквартирного жилого дома от 09 апреля 2021 года № СИМ-13809 и от 05 июля 2021 года № СИМ-15471Г, заключенных сторонами, действующими, с восстановлением записи о государственной регистрации данных договоров в ЕГРП, удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения истцом как участником долевого строительства исполнения обязанности по внесению периодических платежей в счет цены договоров, а именно просрочка внесения платежей в течение более чем два месяца, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, и что в силу п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дает застройщику право на односторонний отказ от исполнения договоров.

Так, в силу п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Как установлено ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Исходя из положений статей 307, 309, 310, п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный законом или договором срок.

В связи с просрочкой истцом как участником долевого строительства внесения платежей в счет оплаты цены договоров более, чем на 2 месяца, ответчик как застройщик в соответствии с вышеприведенными требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ направил истцу соответствующие предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, и в последующем, ввиду непогашения истцом образовавшейся задолженности по уплате платежей в счет цены договоров, ответчик направил истцу уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров.

Довод истца о том, что ответчик не имел права на расторжение договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке во внесудебном порядке, суд находит несостоятельным, поскольку такое право застройщика прямо предусмотрено ч. 5 ст. 5, ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Довод истца о том, что ответчиком был нарушен порядок доставки направленных почтой предупреждений о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров и о последствиях неисполнения таких требований, суд находит несостоятельным, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по предупреждению участника долевого строительства о необходимости погасить задолженность и о последствиях неисполнения таких требований, путем направления соответствующих уведомлений в адрес истца от 26.11.2021 № 07-51/39 и от 26.11.2021 № 51/39 по адресу истца, указанному в договорах (РПО 11933065008710 и 11933065008642). Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, конверты с указанными уведомлениями ответчика, были возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Почтовые конверты, содержащие письменные предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров и о последствиях неисполнения таких требований, были доставлены в почтовое отделение истца 01 декабря 2021 года, однако им получены не были и возвращены отправителю за истечением срока хранения, таким образом, порядок предупреждения участника о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров и о последствиях неисполнения таких требований ответчиком соблюден. Доказательств невозможности получения корреспонденции по независящим от истца причинам в материалы дела не представлено.

Довод истца о том, что права застройщика не могут быть нарушены несвоевременным внесением участником денежных средств, так как до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат участнику долевого строительства на праве собственности, и право требования на данные денежные средства возникают у застройщика только после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, суд не может принять во внимание, поскольку право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора в случае просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, предусмотренное п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не поставлено в зависимость от размещения привлекаемых застройщиком денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции РФ каждому гарантировано право на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Согласно ст. 17 ч. 2 Закона РФ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Статьей 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено о том, что судья не вправе, ссылаясь на ст. 32, п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 ст. 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Рассматривая исковые требования в части признания условий о территориальной подсудности, содержащихся в пункте 9.4 договора № СИМ-13809 от 09 апреля 2021 года недействительным условием договора как ущемляющие права потребителя, суд полагает, что оснований для удовлетворения данного требования не имеется, поскольку данным пунктом право истца как потребителя в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" на выбор территориальной подсудности спора по месту жительства истца не нарушено, реализовано путем обращения истца в Лефортовский районный суд адрес по выбору истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом как участником долевого строительства не соблюдены условия об оплате цены договора, просрочка составила более чем два месяца, процедура одностороннего расторжения договора ответчиком соблюдена, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПринципЪ» в интересах фио к ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →