Дело №2-4177/2025

25RS0001-01-2025-005184-18

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Кравчук К.Г.,

при помощнике судьи Косовской Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Радово-2» к ФИО1 АлексА.не о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>А, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом расположен на закрытой территории коттеджного поселка «Радово-2». ТСЖ «Радово-2» создано на территории коттеджного поселка «Радово-2» общим собранием собственников земельных участков и жилых домов. Истец выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в поселке, надлежащем содержанием имущества общего пользования: контроль и организация доступа на территорию поселка, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, спортивную площадку и прочие зоны отдыха, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги, и несет соответствующие расходы. Общим собранием членов ТСЖ утверждается смета доходов и расходов. Ответчик не является членом ТСЖ, вместе с тем, фактически ТСЖ предоставляет услуги, в связи с чем с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радово-2» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайств не поступало, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. С учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Подпунктом 2 ч.2 ст.136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома кадастровый №, площадью 313,6 кв.м, по адресу: <адрес>А, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Радово-2" утверждена смета доходов и расходов для каждого собственника дома в соответствии с его долей в праве, ежемесячный платеж составляет: в 2022 году <данные изъяты>, в 2023 году <данные изъяты>, в 2024 году <данные изъяты>.

Из заключения ООО "Центр развития инвестиций" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оказанные услуги ТСЖ «Радово-2» по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования в коттеджном проселке «Радово-2», включенные в плату за содержание имущества общего пользования и пользования объектами инфраструктуры, указанные в сметах доход и расходов ТСЖ «Радово-2» на 2022, 2023, 2024 г.г., являются документально подтвержденными и экономически обоснованными.

Учитывая, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Радово-2», истец обратился с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подп.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположены на территории ТСЖ «Радово-2», объединяющего собственников жилых домов, земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более одного дома, а также контрольно-пропускной пункт (КПП), трансформаторная подстанция, канализационная насосная станция, водопроводная насосная станция с пристройкой, водопроводная линия, канализационная линия, линия электроснабжения, дороги, пешеходные дорожки, детские игровые площадки и другие объекты, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности поселка.

ТСЖ «Радово-2 создано на территории коттеджного поселка «Радово-2» общим собранием собственников земельных участков и жилых домов.

Коттеджный поселок «Радово-2» расположен в границах выделенного для его застройки земельного участка, огороженного забором, на въезде в коттеджный поселок расположено здание КПП, обеспечивается режим охраны территории поселка при въезде/выезде и в границах огороженного периметра, территория оборудована проездами, тротуарами, производится освещение, озеленение и благоустройство территории, оборудовано место сбора и вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО).

Таким образом, при приобретении жилого дома и земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

Соответственно, наличие на территории ТСЖ «Радово-2» в собственности жилого дома и земельного участка предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСЖ по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

ТСЖ «Радово-2» осуществляет управление данным имуществом, которое фактически используется не только в интересах лица, которому оно принадлежит, но и в интересах собственников входящих в состав коттеджного поселка участков и домов.

В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и его содержанием, возможно, в соответствии с положениями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применение к спорным правоотношениям по аналогии норм данного Кодекса, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, а именно части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих право общего собрания принимать решения о размере платы, которые обязательны для всех собственников, и позволяющих взыскать с собственника земельного участка в коттеджном поселке плату за управление находящимся в собственности третьего лица имуществом, а также за его содержание и ремонт, когда этим собственником земельного участка договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг не заключен.

Учитывая, что состав и размер обязательного платежа определен с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, что оказанные ТСЖ «Радово-2» на 2022, 2023, 2024 г.г. являются документально подтвержденными и экономически обоснованными, что подтверждается заключением финансово-экономической экспертизы, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Радово-2» к ФИО1 АлексА.не о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 АлексА.ны (паспорт серия № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Радово-2» (ИНН №) неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Кравчук