УИД 74RS0001-01-2025-003424-96
Дело №2-3722/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Хабиной И.С., при секретаре Макаровой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера-4» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера-4» (далее - ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4») о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков.
В обоснование исковых требований, истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве № №, ДД.ММ.ГГГГ. исходя из которого застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру № <адрес>. Договором об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с отделкой, объем которой согласован в договоре. Квартира № № по адресу <адрес> передана ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. После приемки объекта строительства истцом были выявлены строительные недостатки, выразившиеся в качестве выполненных работ, стоимость материалов и работ устранения выявленных недостатков по расчету истца составляет 261 156 руб. В целях восстановления нарушенных прав, ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа, ввиду чего с него подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефиинансирования с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического исполнения решения суда, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы. Ввиду проживания в квартире, с некачественным ремонтом, истец претерпел моральные переживания, которые им оценены в размере 10 000 руб., истцом понесены расходы на заключение специалиста в размере 10 000 руб., почтовые расходы 96 руб.
Уточнив исковые требования просил о взыскании в счет устранения части недостатков 95 389 руб., неустойку в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, просил возложить на ответчика обязанность устранить часть строительных недостатков, причисленных в исковом заявлении, взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по устранению строительных недостатков, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуг специалиста – 10 000 руб., почтовые расходы – 96 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимала. Представила письменные возражения. Полагала, что максимальная общая сумма, которую позволяет взыскать закон N 214-ФЗ с застройщика как стоимость устранения недостатков строительных и отделочных работ квартиры, работ по установке оконных и дверных блоков, сумм неустойки, штрафа, финансовых санкций составляет 3% от цены договора. Полагала, что недопустимо одновременное взыскание расходов на устранение недостатков и удовлетворение требований об устранении строительных недостатков.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве № №, исходя из которого застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру № № на <адрес>. Договором об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с отделкой, объем которой согласован в договоре.
В рамках договора об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» передает квартиру в следующем техническом состоянии:
- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателем автоматическим, устанавливается прибор учета электрической энергии в этажном щитке;
- система отопления однотрубная с разводкой магистралей по цокольному этажу;
- отопительные приборы устанавливаются в комплекте с клапанами с терморегуляторами для радиаторов согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);
- стояки канализации согласно проекту;
- стояки ХГВС согласно проекту;
- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;
- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационный устанавливается заглушка;
- разводка труб водоснабжения в квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;
- сантехприборы не устанавливаются;
- автономные дымовые пожарные извещатели, установленные на стену или потолок; в квартиру заведен провод для установки домофона. Домофонная трубка не устанавливается;
- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется;
- отделка пола не выполняется в т.ч. не выполняется стяжка, гидроизоляция, выравнивание и прочее; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется;
- остекление балконов или лоджий нее выполняется; внутриквартирные дверные блоки нее устанавливаются;
- входная дверь (временная) металлическая (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).
Договор устанавливает гарантийный срок на объект строительства – пять лет со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства (п. 3.9договора).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № по условиям которого ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» выполняют в квартире № №, расположенной в объекте долевого строительства – жилом доме <адрес> подготовительную отделку стоимостью 40 000 руб. в следующем объеме:
- сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой:
- разъем силовой для эл.плиты без установки эл.плиты;
- эл. розетки и выключатели(согласно проекту);
- эл.патроны без эл.лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры);
- светильники без эл.лампы (ванная комната и совмещенный санузел).
Внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя:
- внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника(в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками в ванной и выводами на кухню с заглушками;
- установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.
Выполняется подготовительная (черновая) отделка в состав которой входит:
- оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками;
- водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах, туалетах;
- водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-18 этаже(за исключением снтехкабин);
- оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни коридоров(без окраски обоев);
- черновая стяжка полов 1-го этажа;
- покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре,, кухне с установкой ПВХ плинтуса;
- покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса;
- внутренняя отделка балконов не выполняется.
Устанавливаются межкомнатные двери, ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой.
Квартира № по <адрес> была передана истцу на основании акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ года. При этом ФИО1 подтвердил, что качество и характеристики принимаемой им квартиры соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ. Претензии по качеству квартиры и ее фактическим характеристикам у участника долевого строительства к застройщику отсутствуют.
Как следует из текста искового заявления, в процессе эксплуатации приобретенной истцом квартиры были обнаружены строительные недостатки, перечисленные истцом в исковом заявлении:
При этом в части недостатков истец просил о взыскании стоимости их устранения в размере 95 389 руб.:
Комната:
Дефект установки дверного блока, нарушена геометрия дверного блока;
Отсутствие ламинации дверного полотна сверху и снизу;
Непрокрас труб отопления;
Комната-кухня:
Отклонение светопрозрачной конструкции от вертикали свыше нормы;
Отклонение элементов светопрозрачной конструкции от прямолинейноссти (плоскости), соответствие эталону-образцу;
Светопрозрачная конструкция не герметична, щели и зазоры между элементами светопрозрачной конструкции;
Непрокрас труб отопления;
Санузел:
Дверь не влагостойкая;
Изменения характерного звучания кафельной плитки от простукивания, отклонение от плоскостности;
Наличие уступов между смежными плитками;
Дефект установки дверного блока, нарушена геометрия дверного блока;
Разнорядность швов керамической плитки;
Наличие трещин, отслоений;
Дефекты окраски;
Окраска не влагостойкой краской;
Отклонение стен от вертикали свыше допустимой нормы;
Разнорядность швов керамической плитки; местные неровности плавного очертания на стенах;
Отсутствие ламинации дверного полотна сверху и снизу.
В части недостатков истец просил об обязаании ответчика устранить их, перечислив следующие:
Прихожая:
Отклонение стен от плоскости и прямолинейности свыше допустимой нормы;
Дефект оклейки обоев, инородные включения под поверхностью обоев. Обои приклеены не на всю поверхность (отсутствие обоев за натяжным потолком);
Местные неровности плавного очертания на стенах (четко проявляются при помощи лампы бокового света, лампа бокового света применяется на основании отсутствия нормируемого освещения квартир, проверяемого дюксметром);
Отклонение пола от плоскости свыше нормы;
Отклонение пола от горизонтали свыше нормы;
дефект укладки линолеума;
Линолеум не приклеен к поверхности пола.
Комната-кухня:
Отклонение стен от вертикали свыше допустимой нормы;
Отклонение стен от плоскости и прямолинейности свыше допустимой нормы;
Отклонение пола от плоскости свыше нормы;
Отклонение пола от горизонтали свыше нормы;
Дефект укладки линолеума;
Линолеум не приклеен к поверхности пола;
Дефект оклейки обоев. Инородные включения под обоями;
Обои приклеены не на всю поверхность (отсутствие обоев за натяжным потолком);
Местные неровности плавного очертания на стенах (четко проявляются при помощи лампы бокового света, лампа бокового света применяется на основании отсутствия нормируемого освещения квартир, проверяемого дюксметром);
Пятно коррозии, пятно под обоями (справа от балконного блока).
Комната:
Отклонение светопрозрачной конструкции от вертикали свыше нормы;
Отклонение элементов светопрозрачной конструкции от прямолинейности (плоскости), соответствие эталону-образцу;
Светопрозрачная конструкция не герметична, щели и зазоры между элементами светопрозрачной конструкции;
Отклонение стен от вертикали свыше допустимой нормы;
Отклонение стен от плоскости и прямолинейности свыше допустимой нормы;
Дефект оклейки обоев, инородные включения под поверхностью обоев. Обои приклеены не на всю поверхность (отсутствие обоев за натяжным потолком);
Местные неровности плавного очертания на стенах (четко проявляются при помощи лампы бокового света, лампа бокового света применяется на основании отсутствия нормируемого освещения квартир, проверяемого дюксметром);
Отклонение пола от плоскости свыше нормы;
Отклонение пола от горизонтали свыше нормы;
дефект укладки линолеума;
Линолеум не приклеен к поверхности пола;
Наличие трещин (стена напротив входа).
Балкон:
Отклонение стен от прямолинейности (плоскости);
Наличие трещин;
Дефекты окраски;
Отклонение плит перекрытий от плоскостности;
Дефекты окраски ограждающих конструкций, пятка коррозии;
Поверхность бетона не соответствует нужному классу.
Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом строительстве), договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.
Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве.
В соответствии с частью 1 указанной статьи застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В силу части 4 статьи 7 этого же Федерального закона условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 этой же статьи).
В части 7 статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве закреплено, что застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.
В силу части 8 указанной статьи в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Суд исходит из того, что дополнительное соглашение является частью договора долевого участия в строительстве, поскольку в соответствии с положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проект строительства дома, предусматривал отделку.
Суд не принимает доводы истца о том, что договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему, не предусматривают выполнение застройщиком работ по чистовой отделке жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как усматривается из материалов дела, сторонами дополнительного соглашения являются те же стороны, что и по договору участия в долевом строительстве, а именно, застройщик и участник долевого строительства.
В дополнительном соглашении не соблюдено существенное условие для договора подряда, а именно, отсутствует срок выполнения работ, а пункт 2 дополнительного соглашения имеет только указание на срок, установленный для передачи объекта долевого строительства, при этом именно срок выполнения работ, отраженных в пункте 1 соглашения, отсутствует. Кроме того, проектной документацией предусмотрена отделка квартир.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, согласованные в рамках дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве, работы по отделке помещений не должны быть квалифицированы как самостоятельная сделка.
Таким образом, поскольку выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения ответчиком строительных работ, в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков.
При этом суд руководствуется положениями части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 01 января 2025 года.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ г.
На момент рассмотрения искового заявления ФИО1 часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ вступила в законную силу и подлежит применению к спорным правоотношениям.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, суд приходит к выводу о взыскания с застройщика в пользу истца стоимости устранения недостатков расходов на устранение недостатков, не превышающих 3% от цены договора, с учетом дополнительного соглашения, являющегося частью договора долевого участия в строительстве, а именно 95727 руб. 03 коп. (3 150 901+40 000)Х3%. Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом в счет устранения недостатков на основании его претензии было получено 15))) руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 80727 руб. 03 коп. (95727,03-15 000).
Поскольку с застройщика взыскана предельно допустимая действующим законодательством сумма, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки после окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года и штрафа.
Разрешая требования истца о возложении на застройщика обязанности устранить имеющиеся недостатки (пункт 4 уточненного искового заявления), суд исходит из следующего.
Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Выбор одного из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, носит со стороны участника заявительный характер. Действительно, закон № 214-ФЗ не исключает последовательное применение различных способов защиты нарушенных прав участника долевого строительства, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Закона, однако истцом не доказано обращение к ответчику с претензией об устранении строительных недостатков, из содержания претензии следует, что истец просит только возместить расходы за имеющиеся недостатки.
Таким образом, совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения.
При этом законодателем установлено, что участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения, то есть безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации, то есть выбрать один из трех способов восстановления своего права.
Одновременное применение нескольких способов защиты права, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ №214, в течение одного периода времени недопустимо, поскольку каждый из способов направлен на полное восстановление нарушенного права участника долевого строительства при передаче объекта долевого строительства ненадлежащего качества.
В настоящем случае истец воспользовался правом выбора способа защиты права, потребовав и возмещения расходов на устранение недостатков и возложения на застройщика обязанности фактического безвозмездного устранения недостатков, такие действия суд оценивает как злоупотребление правом со стороны истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования истца, а также вытекающего требования о взыскании судебной неустойки за просрочку исполнения решения суда по устранению строительных недостатков.
Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом установленных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, находя данную сумму соответствующей последствиям нарушения обязательства и тяжести причиненных ему страданий.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены судом частично, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные им судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 84,62 % от заявленных требований (80727 руб. 03 коп. (удовлетворенная часть) х 100%: 95 389 руб. (предъявленные требования)).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере. 8462 руб. (10 000 руб. х 84,62 %), почтовые расходы в размере 96 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 7000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера-4» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера-4» (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (паспорт №) расходы на устранение недостатков в размере 80727 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг специалиста – 8462 руб., почтовые расходы 96 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера-4» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: И.С. Хабина
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025г.