Дело № 2-3645/2025
УИД ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Борисовской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3645/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Новое Курилово» о защите прав потребителя, возложении обязанности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Новое Курилово» о защите прав потребителя и признании недействительным Договора на оказание услуг между ТСН «Новое Курилово» и собственником земельного участка, не являющегося членом товарищества. В обоснование требований указано, что 30.04.2024 Решением членов ТСН «Новое Курилово» №* утверждена форма договора о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН. ФИО1 проживает на территории деревни ФИО2, при этом членом ТСН не является. Истец является собственником земельного участка и дома по адресу: Российская Федерация. ***. В адрес регистрации Истца договор не направлялся, нарочно не передавался. Истец узнал о наличии данного проекта Договора из судебного спора по делу № **. В нарушение закона проект договора Ответчика не содержит полной информации об объеме и стоимости услуг, не содержит смету, несмотря на требование потребителя, а также содержит недопустимые условия договора, указанные в ч. 2 ст. 16 Закона. Так, пункты Договора ***, в части ссылки на «имущество общего пользования» не подкреплены в виде приложения или перечня самого имущества, его принадлежность ТСН. Предусматривает оплату навязанных услуг, не относящихся к необходимым. В данном споре существенные условия Договора между Истцом и Ответчиком не согласованы ввиду отсутствия объёма и стоимости оказываемых услуг. Кроме того, Администрацией г.о. Солнечногорск земельный участок не выделялся для Ответчика, используется Ответчиком без оформленных в установленном порядке документов на недвижимые объекты, землю, отсутствует градостроительная документация. Земельные участки жителей ТСН имеют различную площадь от 2 898 м2 до 700 м2 (ЗУ Истца 833 м2), в связи с чем у каждого жителя разная доля участия в обслуживании имущества общего пользования, которую Ответчик отказывается выделять и считать. 05.09.2025 в адрес Ответчика направлено письмо-претензия с аналогичными требованиями: определить долю собственника земельного участка Оренбургская 20 для исчисления возмещаемой суммы за обслуживание улично-дорожной сети по ***, и определить долю в содержании уличного освещения от площади земельного участка. Однако, Ответчик требования Истца игнорирует и указывает, что Договор утвержден на Общем собрании членов ТСН, а в письме от 28.06.2024 счел дальнейшую переписку нецелесообразной. Истец просит признать недействительным Публичный Договор Ответчика о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН, утвержденный 30.04.2024. Обязать Ответчика рассмотреть новую форму договора о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН, соответствующую требованиям законодательства.
Уточнив исковые требования, истец окончательно просит суд: обязать ответчика внести изменения в Проект договора о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН в части: п. *. Договора изложить в следующей редакции: «Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним разрешаются путем переговоров. В случае, если Стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством РФ». Обязать Ответчика предоставить Истцу смету оказываемых услуг к Проекту договора о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН, а также предоставить Истцу, как потребителю, полную и достоверную информации об оказываемых услугах.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования, а также доводы письменных возражений на сметы доходов и расходов ТСН «Новое Курилово» поддержал. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСН «Новое Курилово» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений на иск, в которых указано, что во время судебного заседания 11 декабря 2025 года Истец изменил предмет иска и предъявил два требования. В своем заявлении Истец утверждает, что между сторонами спора отсутствуют договорные отношения, сделка не совершена, соответственно правоотношения, которые можно оспорить, не возникли и отсутствует предмет спора. Истец правильно указал: - «В виду изложенного, положения ст. 166- 169 ГК РФ не могут быть применены». Однако далее Истец, в противоречие своим выводам, продолжает оспаривать предложенный Договор о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН, характеризуя такой договор публичным договором, при этом не являясь стороной договора с ТСН. В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ для т.н. «коттеджных поселков» существует два вида товариществ собственников недвижимости: либо ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ), либо СНТ (или ДНТ, ОНТ и проч. - по Федеральному закону от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». ТСН «Новое Курилово» по своему типу относится к ТСЖ, что следует из ст. ** устава Товарищества. Территория Товарищества состоит из участков под индивидуальное жилищное строительство, что позволяет применить нормы Жилищного кодекса РФ. Соответственно, Товарищество создавалось в соответствии со ст. 44-48,135,136 ЖК РФ с учетом норм закона и сложившейся в России практики правоприменения. Жилищный кодекс РФ применяется по аналогии к правоотношениям, связанным с проведением общих собраний собственников земельных участков, что подтверждается, в частности Определением Верховного суда РФ по делу от 30 июля 2019 г. № **, Апелляционным определением Московского городского суда от 20 мая 2016 г. по делу № **, Апелляционным Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № **, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 августа 2016 г. по делу № **. Оспариваемый договор является рамочным, поэтому не содержит конкретных условий по цене и объему услуг. Однако, договор отсылает к документам, которые такие условия содержат (и будут содержать). В соответствии с частью 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Из части 6 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Оспариваемый Истцом договор не является публичным, т.к. он заключается не в отношении каждого обратившегося (например, - договор нельзя заключить с лицом, не являющимся собственником; с членом ТСН). Ответчик не приводит каких-либо конкретных примеров его взаимодействия с Ответчиком, которые необходимо рассматривать в рамках закона «О защите прав потребителя». В период октября - ноября 2025 года было организовано и проведено общее собрание ТСН «Новое Курилово». Всем собственникам земельных участков поселка Новое Курилово (в том числе и не вступившим в Товарищество) в период подготовки и задолго до проведения общего собрания направлялось (через утвержденные средства уведомления) уведомление с перечнем вопросов и предложением ко всем собственникам поселка принять участие в проводимом собрании. Такие уведомления и сообщения были опубликованы в сети интернет на личной странице Товарищества в домовом чате. Однако, Истец не желает воспользоваться общепринятыми, доступными и менее затратными средствами разрешения спорных вопросов и предъявляет требование: - Обязать ТСН «Новое Курилово» внести изменения в Проект договора о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН в части. В спорном пункте Договора требования законодательства соблюдены в полном объеме. Истец не приводит доказательств ущемления его прав. Деятельность ТСН «Новое Курилово» регламентируется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и нормативными актами, принятыми общим собранием ТСН. На основании п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ в Товариществе сформированы сметы на 2023, 2024, 2025, 2026 г.г. Смета доходов и расходов, утверждается общим собранием Товарищества на определенный год. Одновременно общее собрание Товарищества утверждает Годовой план содержания и ремонта имущества общего пользования на тот же год. Товарищество уже приняло смету и план работ на 2026 год. Общее собрание Товарищества состоялось 17 ноября 2025 года. Указанным собранием утверждены Смета и Годовой план Товарищества на 2026 год. Указанные документы опубликованы в Интернете на странице сайта ТСН «Новое Курилово». С документами может ознакомиться любой желающий. Кроме сметы и годового плана на странице ТСН «Новое Курилово» опубликованы документы ТСН, протоколы собраний, документы финансовой деятельности, контакты и полезная информация. Просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Третье лицо Администрация ***, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по г. Москве в ** города Москвы, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2024 г., по гражданскому делу №**, иск ТСН «Новое Курилово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за пользование имуществом общего пользования ТСН и его содержание – удовлетворен частично, решено: взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Новое Курилово» задолженность за период с ноября 2023 по июнь 2024 года (включительно) в размере 20 199 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 805,97 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Во встречном иске ФИО1 к ТСН «Новое Курилово» о взыскании компенсации морального вреда, о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН, записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСН «Новое Курилово», возложении обязанности – отказать.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2025 года, решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Согласно ст. 61 ГПАК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером **.
Участок ответчика входят в состав территории ТСН «Новое Курилово», что сторонами не оспаривается.
Ответчик не является членом ТСН «Новое Курилово», ведет садоводство на своем земельном участке самостоятельно, без участия в товариществе.
24 марта 2023 года на официальной странице ТСН «Новое Курилово» опубликован проект Договора с не являющимися членами Товарищества собственниками недвижимости, в качестве оферты для обсуждения, внесения предложений и изменений.
04 апреля 2024 года на официальной странице ТСН «Новое Курилово» опубликован окончательный вариант договора на содержание и ремонт имущества общего пользования между ТСН «Новое Курилово» и собственником, не являющимся членом ТСН.
Окончательный вариант указанного Договора утвержден на общем собрании собственников земельных участков 30 апреля 2024 года, оформленного Протоколом №*.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
Согласно Уставу и действующему законодательству, члены садоводческого товарищества и собственники участков, расположенных в границах территории садоводства, не являющихся членами товарищества, обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).
Согласно действующему законодательству РФ, порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации и определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации.
Указанная норма полностью коррелирует с положениями устава ТСН «Новое Курилово».
Согласно п.* Устава ТСН «Новое Курилово» средства Товарищества состоят из обязательных платежей собственников не членов Товарищества и членских взносов членов Товарищества.
Согласно п.* Устава ТСН «Новое Курилово» все собственники осуществляют оплату обязательных платежей и целевых взносов, связанных с оплатой расходов на содержание имущества общего пользования, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке и сроки, предусмотренные законом.
Согласно п.* Устава ТСН «Новое Курилово» собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, несут бремя содержания имущества общего пользования и вносят на счет Товарищества плату, установленную для членов Товарищества, в том же объеме и в те же сроки, что и члены Товарищества, независимо от вступления в члены Товарищества.
В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
В соответствии с частью 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в статье 16 предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: б) товариществом собственников жилья: путем членства собственников в указанных организациях; путем заключения с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества, договоров о содержании и ремонте общего имущества.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1). 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч.2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч.3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (ч.5).
Согласно ст. 429.1. ГК РФ, рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора (ч.1).
Как установлено судом, оспариваемый Договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости «Новое Курилово» и собственникам земельного участка, не являющегося членом товарищества, является рамочным.
Согласно п. * Договора на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости «Новое Курилово» и собственникам земельного участка, не являющегося членом товарищества: «Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ТСН».
Истец требует, обязать ответчика внести изменения в Проект договора о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН в части: п. *. Договора изложить в следующей редакции: «Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним разрешаются путем переговоров. В случае, если Стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством РФ».
Согласно ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Вместе с тем, как установлено судом, оспариваемый п. *. Договора, утвержденного общим собранием членов Товарищества, полностью соответствует юридическим критериям действующего законодательства РФ.
Договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости «Новое Курилово» и собственникам земельного участка, не являющегося членом товарищества, между истцом и ответчиком не заключен.
Доказательств нарушения прав истца, суду не представлено.
Деятельность ТСН «Новое Курилово» регламентируется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и нормативными актами, принятыми общим собранием ТСН.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ в Товариществе сформированы сметы на 2023,2024,2025,2026 г.г. Смета доходов и расходов, утверждается общим собранием Товарищества на определенный год. Одновременно общее собрание Товарищества утверждает Годовой план содержания и ремонта имущества общего пользования на тот же год.
Согласно п.*. Устава (Права и обязанности Товарищества): Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры с ресурсоснабжающими организациями на потребление энергоресурсов и иные обеспечивающие управление имуществом Товарищества договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание имущества общего пользования, целевые взносы, отчисления в резервный фонд.
Общее собрание Товарищества состоялось 17 ноября 2025 года. Указанным собранием утверждены Смета и Годовой план Товарищества на 2026 год. Указанные документы опубликованы в Интернете на странице сайта ТСН «Новое Курилово». Кроме сметы и годового плана на странице ТСН «Новое Курилово» опубликованы документы ТСН, протоколы собраний, документы финансовой деятельности, контакты и полезная информация.
Согласно раздела * Устава Товарищества (Права и обязанности членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников недвижимости): п. *. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости, которые обслуживаются Товариществом и обязаны оплачивать предоставляемые услуги, имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
Согласно п. *. Устава Товарищества содержит ограниченный перечень документов, с которым собственники имеют право ознакомиться: устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, лист записи ЕГРЮЛ; реестр членов Товарищества без доступа к персональным данным; бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, Сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские или ревизионные заключения (в случае проведения аудиторских или ревизионных проверок силами подрядных организаций); заключения Ревизионной комиссии Товарищества; документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме очно-заочного или заочного голосования; техническая документация на объекты имущества общего пользования; иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества. Председатель Правления вправе не предоставлять для ознакомления документы, копии которых находятся в публичном доступе.
Из представленных ответчиком скриншотов с сайта «**», усматривается, что на данном сайте в сети интернет ответчиком размещены все документы, предусмотренные действующим законодательством и Уставом ТСН «Новое Курилово».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренная законом информация о финансово-хозяйственной деятельности, представление которой является обязанностью ответчика, в установленном законом порядке была предоставлена истцу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, оснований для удовлетворения исковых требований по указанным в иске доводам не имеется, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Новое Курилово» о защите прав потребителя, возложении обязанности, в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске ФИО1 к ТСН «Новое Курилово» о защите прав потребителя, возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.
Судья Дронова Ю.П.