УИД: 77RS0034-02-2025-004916-51
Дело №2-8053/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года
г. Москва
Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК "Полюс" о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ГСК "Полюс" о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Полюс», паевые взносы ею выплачены в полном объеме в 1993 году, задолженность по всем видам платежей перед ГСК «Полюс» отсутствует. В период 1993 г. на земельном участке, отведенном истцу под строительство гаража, было возведено нежилое помещение. Согласно техническому паспорту помещения, составленного Ленинским филиалом ГУП МОБТИ 27.10.2010, спорное нежилое помещение представляет собой помещение общей площадью 23,1 кв. м, состоящее из подвала и гаража, что входит в состав здания ГСК «Полюс» с инвентарным номером 104:032-20394/90, кадастровым номером 50:21:0120203:4976. Истец указывает, что в 2022 в Управление Росреестра по г. Москве им было подано заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж), построенное на земельном участке с видом разрешенного использования «под гараж», на что истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, указав на то, что для проведения регистрации необходимо представить разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда, как основание возникновения прав. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером: 50:21:0120203:4976, общей площадью 23,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, п. Мосрентген, ГСК «Полюс».
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – ГСК "Полюс" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представители третьих лиц – Управление Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, отзыва на иск не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно положениям пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.
Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Указанный Федеральный закон от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.03.1993 Главой администрации адрес выдано свидетельство №1680 о праве коллективной совместной собственности на землю ГСК "Полюс" с целевым назначением "для размещения гаражей".
Изложенное также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Право собственности на спорный земельный участок 09.04.2012 зарегистрировано за ГСК "Полюс", о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2012.
Истец является членом ГСК "Полюс", паевые взносы ею выплачены в полном объеме 10.11.1993, задолженности по всем видам платежей истец перед ответчиком не имеет, что подтверждается справкой №104-032-20394 от 29.11.2024.
На земельном участке, отведенном истцу в 1993 году под строительство гаража, было возведено нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 23,1 кв. м, состоящее из подвала, и 1 этажа - гаража, с инвентарным номером 104:032-20394/90, что отражено в техническом паспорте помещения, составленном Ленинским филиалом ГУП МОБТИ 27.10.2010.
08.01.2013 возведенное истцом нежилое помещение в виде гаража, общей площадью 23,1 кв. м, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:21:0120203:4976.
Из представленной суду выписки ЕГРН следует, что сведения о правообладателе недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно техническому заключению специалиста фио от 25.12.2024 спорное нежилое помещение – гараж №90, площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, с.адрес. ГСК «Полюс», находящееся в фактическом пользовании ФИО2, на момент проведения обследования отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; противопожарным и градостроительным требованиям. Гараж №90 имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатацией нежилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Материалами дела с достоверностью подтверждено, что истец, являясь членом ГСК "Полюс", выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой ГСК «Полюс» №104-032-20394 от 29.11.2024
Спорный гараж возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке, гараж поставлен на кадастровый учет, доказательств нарушения при возведении гаража строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
Тот факт, что истцом не было получено разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, основанием для отказа истцу в иске явиться не может, равно как и не может явиться основанием для признания гаража самовольной постройкой, поскольку, в силу положений ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ, получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов гаражного типа, возведенных на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, не требуется.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО2, паспортные данные, на помещение (гараж) с кадастровым номером: 50:21:0120203:4976, общей площадью 23,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, п. Мосрентген, ГСК «Полюс».
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 г.
Судья: