Дело № 2 – 234/2025

УИД 02RS0005-01-2025-000206-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Яковой Т.К.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к сельской администрации <данные изъяты> сельского поселения Турочакского района Республики Алтай о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С этого момента истец проживала в указанном доме. Оформить документы не получилось, поскольку продавец дома ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство сестре ФИО2 – ФИО6, которая фактически наследство не принимала, право собственности на объекты не регистрировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследственное дело после её смерти не открывалось. С момента начала пользования земельным участком и жилым домом истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими, ею в жилом доме производится ремонт, земельный участок облагораживается. На квартиру и земельный участок никто не претендует, претензий никто не предъявлял. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости более 20 лет, просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец, её представитель, представители ответчиков, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили. От представителя истца ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктами 1 и 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом сама по себе осведомленность давностного владельца о собственнике, бывшем собственнике имущества, его ликвидации не означает недобросовестность давностного владения.

Аналогичная правовая позиция выражена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1, от 31 июля 2018 года № 81-КГ18-15, 2 июня 2020 года № 4-КГ20-16.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала жилой дом площадью 12,2 кв.м., расположенный по <адрес>, ФИО2 за 5000 рублей, оплата произведена в момент подписания договора, претензий по оплате стороны не имеют.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом, расположенный по <адрес>, ФИО3 за 50000 рублей, оплата произведена в момент подписания договора, претензий по оплате стороны не имеют.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 после смерти ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство его сестре – ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией, представленной начальником отдела ЗАГС <адрес>, о чем выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9, нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 наследственного дела к имуществу ФИО6 не имеется.

Согласно запросу в Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не имеется.

На момент рассмотрения дела судом задолженность по оплате потребленной электроэнергии в отношении спорного объекта отсутствует, что подтверждается сверкой расчетов за потребленную энергию между «Филиал «Горно-Алтайский» АО «Алтайэнергосбыт»», клиентский офис «Турочакский» и абонентом ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена истцом ФИО3 у ФИО2, с 2004 года она проживала в указанной квартире, за свой счет исполняла обязанности по оплате данного жилья (оплачивала за электроэнергию), осуществляла уход за этим имуществом, производила текущий ремонт, открыто владела им, облагораживала земельный участок.

Те обстоятельства, что истец с 2004 года владела спорными объектами недвижимости, ответчиками не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 с 2004 года по настоящее время (более 20 лет), добросовестно, длительно и открыто владела спорной квартирой и земельным участком, в связи с чем имеет право на защиту своего давностного владения применительно к правилам статей 234, 301, 304 ГК РФ.

Фактов того, что признание за истцом права собственности на указанную квартиру и земельный участок будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как право собственности на данное недвижимое имущество у него не возникло.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение и обслуживание жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу<адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленные решением суда объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.К. Якова