№ 2-346/2025
УИД 61RS0014-01-2025-000437-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 17 октября 2025 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Гриценко Н.А.,
с участием представителя истца ООО Городская управляющая компания» ФИО6,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2- ФИО1,
представителя ответчика ФИО1 - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и текущий ремонт МКД, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК» обратилось в Донецкий городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате содержания жилья и текущий ремонт МКД по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате содержания жилья и текущий ремонт МКД по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
В обоснование требований приведены следующие доводы.
Ответчики являются долевыми (по 1/2) собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «ГУК» на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которым между собственниками помещений в доме и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ перезаключен решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме. В соответствии с п. 5.7 договора плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера платы за 1 кв.м. Размер платы за 1 кв.м. включает в себя расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Для содержания и текущего ремонта дома по адресу: <адрес>, с ООО «МегаСервис» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом оплачены предоставленные услуги в полном объеме.
В силу п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления. В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Л.
В соответствии с п. 6.8 договора расторжение договора не является основанием для прекращения обязательств собственника по оплате выполненных во время действия договора управляющей организацией работ и услуг.
Задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей, каждый из ответчиков имеет задолженность <данные изъяты> рублей.
В силу п. 6.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае если управляющая компания выполнила работы по содержанию и текущему ремонту на большую сумму, чем составили нормативные начисления размера платы за содержание и текущий ремонт, то Управляющая компания производит доначисления за фактически выполненные работы и предъявляет собственникам в счете на оплату услуг не позднее 6 месяцев после расторжения договора управления, а собственники обязаны произвести оплату выставленных счетов. В сентябре 2023 года ответчикам была направлена квитанция для оплаты (срок до ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Пени за просрочку исполнения обязательства составляют <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судьей судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ определениями мирового судьи судебные приказы отменены.
В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК» ФИО6 на уточненных исковых требованиях настаивала, изложив доводы, аналогичные указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Указала, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено взыскание неустоек (штрафов, пени) в случае несвоевременных платежей и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Действие моратория заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. В Обзоре ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» указано, что запрет на пени действует с ДД.ММ.ГГГГ включительно, следовательно, расчет пени начинается со 2 января. То есть на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени не начисляются по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (штрафа, пени) за просрочку оплаты услуг в сфере ЖКХ будет определяться исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно 9,50 % годовых. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определило дифференцированный подход к выбору ставки для расчета пеней. Если она выше 9,5 %, то используется 9,5 %, если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты. Согласно изменениям, внесенным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями Постановления № в редакции Постановления № на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ установлены особенности применения в расчетах ключевой ставки Банка России в отношении следующих жилищных отношений: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за ЖКУ, начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договора о газоснабжении, об электроэнергетики, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО, начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета энергетических ресурсов. На 2024 год продлен особый порядок регулирования жилищных правоотношений. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № начисление и уплата пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ осуществляются исходя из ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данных жилищных отношениях при начислении и уплате пени в случае несвоевременной (неполной) оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит применению размер ключевой ставки Банка России: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 9,5 % годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 8 % годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 7,5% годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 8,5 % годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени 9,5% годовых. С учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» заявленный истцом долг по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме сформировался на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников, о чем общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение (Протокол от 26.05.2023 №). В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Л ос ДД.ММ.ГГГГ истец прекратил деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>. С учетом чего, к расчету пени по предъявленной задолженности указанные нормативные акты применяются только в части установления с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ключевой ставки Банка России в размере 9,5 % годовых. Задолженность не является текущими платежами, образовалась из-за прекращения отношений с ОО «ГУК». Задолженность возникла после расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ, это не является текущим платежом, срок исковой давности по рассматриваемой задолженности не пропущен.
В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и как представитель по доверенности от ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требования ООО «ГУК», просил в иске отказать, поскольку истцом не предоставлены достоверные доказательства того, что работы, которые якобы были произведены и были оплачены, в материалах делах документально не подтверждены. Акты выполненных работ частично содержат подписи. В расчете истцом неверно применены площадь дома, площадь квартиры. Относительно взыскания задолженности от 2021 года по процентам просил применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, 3-е лицо представило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика допрошен свидетель ФИО4, которая пояснила, что проживает в доме с 2010 года. В 2018 году на собрании была избрана старшей по дому. Она контролировала выполнение работ и ей давали квитанции о выполненных работах. Она подписывала лишь то, что подтверждает выполнение работ, где присутствовала. Вызывали в ОО ГУК, там она отказалась подписывать акты, не согласна была с долгом, поскольку работы не были выполнены. Писала заявление о предоставлении общей суммы долга по дому, однако официального ответа так и не получила. С жалобами по оказанию услуг не обращались к руководству, на приме не ходили. Общего собрания в доме по долгу не было, не доводила о долге до сведения жильцов. Не знает, сколько денег на счету дома на сегодняшний день.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, изучив материалы дела, материалы гражданских дел по отмененным судебным приказам, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Суд установил, что ФИО1 и ФИО2 имеют в общей долевой собственности (по 1/2) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, находился в управлении ООО «Городская управляющая компания» на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которым между собственниками помещений в доме и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ перезаключен решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме.
В соответствии с п. 5.7 указанного договора плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера платы за 1 кв.м. размер платы за 1 кв.м. включает в себя расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Для содержания и текущего ремонта дома по адресу: <адрес>, с ООО «МегаСервис» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом оплачены предоставленные услуги в полном объеме.
В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь учитывать размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для подержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, статьями 450-453 ГК РФ.
В силу п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления. В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Л.
В соответствии с п. 6.8 договора расторжение договора не является основанием для прекращения обязательств собственника по оплате выполненных во время действия договора управляющей организацией работ и услуг.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей, каждый из ответчиков имеет задолженность <данные изъяты> рублей.
В силу п. 6.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае если управляющая компания выполнила работы по содержанию и текущему ремонту на большую сумму, чем составили нормативные начисления размера платы за содержание и текущий ремонт, то Управляющая компания производит доначисления за фактически выполненные работы и предъявляет собственникам в счете на оплату услуг не позднее 6 месяцев после расторжения договора управления, а собственники обязаны произвести оплату выставленных счетов.
В сентябре 2023 года ответчикам была направлена квитанция для оплаты (срок до ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства составляют <данные изъяты> руб.
Таким образом, обязанность оплачивать содержание жилья и текущий ремонт МКД возложена на собственников жилых помещений в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судьей судебного участка № Донецкого судебного района Ростовской области с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ определениями мирового судьи судебные приказы отменены.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено взыскание неустоек (штрафов, пени) в случае несвоевременных платежей и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Действие моратория заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
В Обзоре Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» указано, что запрет на пени действует с ДД.ММ.ГГГГ включительно, следовательно, расчет пени начинается со 2 января. То есть на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени не начисляются по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (штрафа, пени) за просрочку оплаты услуг в сфере ЖКХ будет определяться исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно 9,50 % годовых. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определило дифференцированный подход к выбору ставки для расчета пеней. Если она выше 9,5 %, то используется 9,5 %, если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты.
Согласно изменениям, внесенным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями Постановления № в редакции Постановления № на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ установлены особенности применения в расчетах ключевой ставки Банка России в отношении следующих жилищных отношений: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за ЖКУ, начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договора о газоснабжении, об электроэнергетики, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО, начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета энергетических ресурсов.
На 2024 год продлен особый порядок регулирования жилищных правоотношений.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № начисление и уплата пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ осуществляются исходя из ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» заявленный истцом долг по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме сформировался на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников, о чем общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Л ос ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская управляющая компания» прекратило деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного к расчету пени по предъявленной задолженности указанные нормативные акты применяются только в части установления с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ключевой ставки Банка России в размере 9,5 % годовых.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, математически правильный и суд с ним полностью соглашается, принимая его. Ответчик своего контррасчета суду не представил.
Ответчики до настоящего времени своих обязательств по оплате содержания жилья и текущему ремонту МКД не исполнили. В материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками принимались меры к погашению задолженности, не имеется.
С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ООО «Городская управляющая компания» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
К показаниям свидетеля ФИО4 суд относится критически, поскольку услуги ООО «МегаСервис» оказаны ООО «ГУК» в полном объеме, претензий по выполненным работам не имеется, выполненные работы оплачены ООО «ГУК» своевременно.
Оценивая доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Исходя из части 1 статьи 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.
В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Как следует из материалов дела, задолженность у ответчиков возникла после расторжения договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК» обратилось к мировому судье судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ГУК» задолженности по оплате содержания жилья и текущий ремонт МКД в размере <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлины <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ГУК» задолженности по оплате содержания жилья и текущего ремонта МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлины <данные изъяты> рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № Донецкого судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК» обратилось к мировому судье судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ГУК» задолженности по оплате содержания жилья и текущий ремонт МКД в размере <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлины <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ГУК» задолженности по оплате содержания жилья и текущего ремонта МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлины <данные изъяты> рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № Донецкого судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вопреки доводам ответчика, с учетом приостановления срока исковой в связи с обращением ООО «ГУК» с заявлением о вынесении судебного приказа по делу № и №, по состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ) истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, поскольку задолженность у ответчиков возникла после расторжения договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ, что не является текущим платежом, срок исковой давности по рассматриваемой задолженности истцом не пропущен.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» отмечено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины размере <данные изъяты> руб. (с каждого ответчика по <данные изъяты> рублей), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и текущий ремонт МКД, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате содержания жилья и текущий ремонт МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате содержания жилья и текущий ремонт МКД по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года.
Судья С.В. Ирзина