Дело № 2-1537/2022
УИД № 50RS0046-01-2022-001665-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 октября 2022 года.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года.
г. Ступино Московской области 14 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю., при секретаре Живогиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабиченко ФИО6 к Администрации г/о Ступино о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 107 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1215 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником земельного участка площадью 1215 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель которого земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке ею без получения разрешительной документации, возведен жилой дом с мансардой общей площадью 107 кв. м.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие и поддерживает исковое заявление, исковые требования просит удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1215 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель которого земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 29-35).
На указанном земельном участке ею возведен жилой дом с мансардой общей площадью 107 кв. м. без оформления в установленном порядке разрешительной документации, что явствует из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14-28).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 44-45).
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы №стэ от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ФИО3, жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1215 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является самовольным строением.
Спорное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1215 кв. м., готово к приему в эксплуатацию, его строительство закончено, оно не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей. При возведении жилого строения соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Строение не является аварийным или ветхим; угрозы его обрушения не существует, оно не приводит к заболачиванию территорий, не препятствует подъезду и работе противопожарной техники, норм инсоляции не нарушает (л.д. 47-89).
Учитывая, что спорное жилое строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; земельный участок и возведённое на нём строение соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам; жилое строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бабиченко ФИО6 к Администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.
Признать за Бабиченко ФИО6 право собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 107 кв. м. расположенный на земельном участке общей площадью 1215 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.